Дело № 2-1099/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

(заочное) 

20 мая 2019 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Феодосийская» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Феодосийская», предъявив требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2018 года по 23 января 2019 года в размере 170 111 рублей 94 копейки, а также компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Основывая свои требования на нормах Закона о защите прав потребителей и Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года, истец указал, что между ним и ответчиком 12 октября 2018 года был заключен договор долевого участия в строительстве № №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом переменной этажности корпус № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 65 937 квадратных метра по адресу: 

<

адрес>, № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу 

<

адрес>. Цена договора составила 6 097 202 рубля 32 копейки. Срок передачи квартиры был определен в соответствии с условиями договора не позднее 30 ноября 2018 года. Вместе с тем, объект долевого строительства истцу был передан только 23 января 2019 года. Полагает, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче квартиры. В связи с чем, в силу ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года ответчик, как застройщик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а также в силу Закона о защите прав потребителей компенсировать истцу моральный вред, а также взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителя. Также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Истец ФИО2 реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Феодосийская», уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменных возражений на иск суду не представил, а также не ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика либо об отложении разбирательства по делу. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) 12 октября 2018 года был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 65 937 квадратных метра по адресу: 

<

адрес>, вл. № а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства – квартиру № №, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру. 

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – до 31 октября 2018 года включительно, а срок передачи квартиры застройщику – до 30 ноября 2018 года включительно. 

Согласно пункта 3.1 договора, цена договора составляет 6 097 202 рубля 32 копейки. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09 ноября 2018 года.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного частью третьей настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно доводов стороны истца, квартира передана истцу застройщиком по акту приема-передачи 23 января 2019 года, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи Объекта долевого строительства от 23 января 2019 года. 

В связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком ООО «СЗ «Феодосийская» нарушены условия договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за что предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки в силу действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта строительства. Истец просит взыскать неустойку за период с 01 декабря 2018 года по 23 января 2019 года. 

Согласно расчету, представленному стороной истца, общий размер неустойки составляет 170 111 рублей 94 копейки (6 097 202, 32 х 54 х 2 х1/300 х 7, 75 %). 

Проверив данный расчет, суд соглашается с ним, признавая его арифметически верным. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 170 111 рублей 94 копейки. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу были нарушены права истца как потребителя, то он имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с ООО «СЗ «Феодосийская» в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 000 рублей, что достаточно полно и адекватно компенсирует истцу нравственные переживания, которые он перенес в результате нарушения ответчиком его прав. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ООО «СЗ «Феодосийская» не удовлетворило законные требования потребителя ФИО2 в добровольном порядке, то с ответчика подлежит взысканию штраф. 

С учетом удовлетворенных требований истца размер штрафа составляет: (170 111, 94 + 3 000)/2 = 86 555 рублей 97 копеек. 

Оснований для освобождения ответчика от данной ответственности судом не установлено. Также с учетом обстоятельств дела и отсутствия заявления ответчика суд не усматривает оснований для снижения штрафа с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения истцом расходов на оплату юридических услуг в материалы дела были представлены договор на оказание юридических услуг от 14 января 2019 года, а также расписка ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств в размере 10 000 рублей в счет оплаты услуг по договору от 14 января 2019 года. 

Представленные в материалы дела вышеуказанный договор на оказание юридических услуг от 14 января 2019 года, а также расписка о получении денежных средств, являются приемлемой формой доказательств расходов, понесенных ФИО2

При определении суммы, подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и правовую позицию, выраженную неоднократно в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации (в том числе, в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О), согласно которой обязанность суда взыскивать судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Оценив характер и степень сложности рассмотренного дела, а также, принимая во внимание объём выполненной работы по оказанию юридической помощи при рассмотрении данного дела, степень участия представителя истца в судебном заседании, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО2 с ответчика расходы на оказание юридических услуг размере 7 000 рублей, что, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из требования абз. 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины с учетом размера взысканной суммы составит 300 рублей по требованию неимущественного характера, 4 602 рубля 24 копейки – по требованию имущественного характера, а всего 4 902 рубля 24 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО2 неустойку в размере 170 111 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 86 555 рублей 97 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Феодосийская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 902 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.