Дело № 2-1342/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 июля 2020 г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ленком» о возложении обязанности прекратить использование третьим лицам системы вентиляции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО УК «Ленком» о возложении обязанности прекратить использование третьим лицам системы вентиляции, входящей в состав общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном МКД расположены организации общепита: служба доставки готовых блюд «Территория Суши» и пекарня «Родня», которые пользуются общедомовым имуществом - системой вентиляции, в которую попадают продукты горения и распада. Из вентиляции продукты распада и запахи попадают в квартиру истца, чем нарушают требования по содержанию общего имущества МКД, требования к использованию и сохранности жилищного фонда. Бездействие ответчика привело к нарушению прав истца. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила, что в МКД находятся организации общепита, которые при производстве кулинарной продукции используют гофрированные шланги, встроенные в систему вентиляции МКД, входящую в состав общедомового имущества, что приводит к распространению по вентиляционным каналам специфического запаха. В результате чего истцу и ее супругу неоднократно становилось плохо, они падали в обморок. Кроме того, из-за того, что запах подпадает в квартиру, ФИО1 пришлось поменять два холодильника, выкинуть два паласа.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования и позицию доверителя поддержал. 

Ответчик - представитель ООО УК «Ленком» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.150).

Третьи лица - ФИО3. представитель НП «Энергия» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.151,154).

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, конверты возвращены с истечением срока хранения (л.д.152, 153). 

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО4, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 196 кв.м., является некоммерческое партнерство «Энергия», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.64-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «АС-Бюро плюс» (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения, площадью 108,8 кв.м., являющееся частью нежилого здания с общей площадью 196 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение принадлежит арендодателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с НА «Энергия» об осуществлении управления и эксплуатации нежилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.115, 123-130).

Собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 289,9 кв.м., подвал; помещение № площадью 209,2 кв.м., этаж №, являются ФИО4, ФИО3 по 1/2 доле в праве собственности на помещение каждый. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-76,86-89).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: 

<

адрес> проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Управляющей организацией избрано ООО «УК 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договора на управление МКД (л.д.33-42).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает прав управляющей компании, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, на запрет собственнику либо арендатору, во владении которого находится нежилое помещение в многоквартирном доме, в пользовании общим имуществом этого дома.

В данном споре истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

Деятельность юридических лиц, расположенных в нежилых помещениях 

<

адрес> в установленном законом порядке не запрещена.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относится к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно ответа ООО УК «Ленком» от ДД.ММ.ГГГГ, система вентиляции в МКД № по 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям после проведенных ремонтных работ (л.д.18).

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ осмотров квартир №№, 9, 21 МКД № по 

<

адрес>, которые расположены по стояку с квартирой истца, посторонних специфических запахов не обнаружено, жалоб не работу системы вентиляции не имеется (л.д.57-59).

Согласно акту проверки ГУ «ГЖИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> (квартира истца) визуально посторонних запахов не установлено. При этом ООО УК «Ленком» предоставили акты проверки работоспособности вентиляционных каналов в 

<

адрес> за февраль, март 2019, вентиляция в рабочем состоянии (л.д.60-63).

В судебном заседании истец не отрицала, что до 2019 имелись претензии по работе вентиляции, после проведенных управляющей компанией работ, вентиляция работает, но мешают посторонние запахи, которые создают юридические лица, находящиеся в нежилых помещениях первого этажа. Также из пояснений истца, материалов дела следует, что одной из причин нарушений нормального функционирования вентиляции в квартире истца явилось то обстоятельство, что ФИО1 заклеила обоями систему вентиляции. После работ ООО УК «Ленком» по демонтажу обоев с системы вентиляции, истец продолжает заклеивать вентиляцию скотчем.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств использование третьими лицами системы вентиляции многоквартирного жилого дома с нарушением санитарно-гигиеническим норм и правил, а также нарушение ее прав действиями третьих лиц при использовании вентиляции, бездействиями управляющей компании.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, материалы дела не содержат доказательств незаконного либо неправильного (не по прямому назначению) использования системы вентиляции в многоквартирном жилом 

<

адрес>, которые привели бы к нарушению прав ФИО1, в связи с чем исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика прекратить использование третьим лицам системы вентиляции, входящей в состав общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ленком» о возложении обязанности прекратить использование третьими лицами системы вентиляции, входящей в состав общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.