Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что согласно договора на передачу квартир (домов) № от ДД.ММ.ГГГГ года ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 109,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирпичный, 48 «а» 

<

адрес>, данный договор зарегистрирован в ГУТИ РО, зарегистрировано в реестре: № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 1114 кв.м., под строительство жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит коридор, общей площадью 4,4 кв.м., ванная общей площадью 6,7 кв.м., коридор общей площадью 17,4 кв.м., кухня, общей площадью 15,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 29,5 кв.м., жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., жилая общей площадью 12,7 кв.м., вход в подвал общей площадью 3,5 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 109,5 кв.м., в том числе подземный этаж литер п/А в состав которого входит вспомогательная комната площадью 15,7 кв.м., вспомогательная комната площадью 64,1 кв.м., и вспомогательная комната площадью 26,5 кв.м., итого общей площадью 106,3 кв.м. Итого общая площадь квартиры 1 составляет 215,3 кв.м. В настоящее время ему необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой №1. ДД.ММ.ГГГГ решением Пролетарского районного суда удовлетворены исковые требования по иску ФИО3 к ФИО1, администрации Пролетарского городского поселения о признании 1/2 доли квартирой. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данные обстоятельства вынуждают его обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просил суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 219,0 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, общей площадью 219,0 кв.м. 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, общей площадью 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 219,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, конверт возвращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 109,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации реестре за № и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит: коридор общей площадью 4,4 кв.м., ванная, общей площадью 6,7 кв.м., коридор общей площадью 17,4 кв.м., кухня общей площадью 15,5 кв.м., жилая комната общей площадью 29,5 кв.м., жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., жилая комната общей площадью 12,7 кв.м., вход в подвал общей площадью 3,5 кв.м., сан. узел общей площадью 2,7 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 109,5 кв.м., из них жилой 59,3 кв.м.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1114 кв. м., принадлежащем истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленными предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Согласно справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным квартира № 1 расположенная по адресу: 

<

адрес> правообладатель не установлен, общая площадь квартиры составляет 109,5 кв.м., из них жилая 59,3 кв.м., переустройство и перепланировка и реконструкция квартиры с 2001 года не производилась. 

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 219,0 кв.м., жилой площадью 118,6 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№1,) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно техническому заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № на основании результатов проведенного инженерно-технического обследования 1/2 доли жилого является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что обследуемый объект представляет собой квартиру, обеспечивающую возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. 

Судом установлено, что собственником второй половины домовладения (квартира № 2) является ФИО2, которому на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Пролетарского районного суда удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации Пролетарского городского поселения о признании 1/2 доли квартирой. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 219,0 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, общей площадью 219,0 кв.м. 

<

адрес> многоквартирным;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, общей площадью 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 219,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 215,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 октября 2020 года.

Судья: