Дело № 2-214/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.,

при введении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Мечетлинскому району Республики Башкортостан) к Галину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Мечетлинскому району Республики Башкортостан) обратилось в суд с иском к Галину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды, мотивировав иск тем, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району и гражданином ФИО2 возникли гражданского-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – под иными объектами специального назначения. 

На земельном участке имеется объект недвижимости – нежилое здание, на момент заключения договора аренды принадлежащее арендатору на праве собственности, что подтверждалось записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема передачи к договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Размер годовой арендной платы и порядок оплаты согласованы в разделе 3, договора аренды и составляет 27182 руб. 86 коп. 

На основании п. 3.6 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

На основании п. 3.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете

В соответствии с п.5.2 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы за невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение указанных требования гражданского законодательства РФ, а также условий заключенного договора аренды, арендатор обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи с чем арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Однако арендатор не принял меры по погашению задолженности.

В результате чего у арендатора имеется задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 182863,23 (сто восемьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три рубля 23 коп), в том числе 174737,92 (сто семьдесят четыре тысячи семьсот тридцать семь рублей 92 коп., задолженность по арендной плате, 8125,31 (восемь тысяч сто двадцать пять рублей, 31 коп. –пени).

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае использования земельного участка с существенным нарушением договора аренды.

В связи с тем, что меры Истца по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов, это вынуждает его обратиться в суд за защитой своих интересов.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендным платежам, в размере 182863,23 руб., в том числе 174737,92 руб., задолженность по арендной плате, 8125,31руб. пени.

На судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. От представителей истца и третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, конверты с судебными повестками вернулись в суд с отметкой: «истек срок хранения», которые направлялись судом по месту регистрации ответчика.

Также стороны были извещены путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон и третьего лица в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, согласно п. 1.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 г. № 35, является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики /Башкортостан, функции в области землеустройства.Согласно абзацу 4 части 2 статьи 33 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно части 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18 марта 2005 года № 162-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участком, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым-четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ (указанная норма введена Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «о внесении изменений в статью закона 10.1 Закона Республики Башкортостан « ОГ местном самоуправлении в Республике Башкортостан», вступившим в силу 01 января 2021 года).

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – под иными объектами специального назначения. 

На земельном участке имеется объект недвижимости – нежилое здание, на момент заключения договора аренды принадлежащее арендатору на праве собственности, что подтверждалось записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема передачи к договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Размер годовой арендной платы и порядок оплаты согласованы в разделе 3, договора аренды и составляет 27182 руб. 86 коп. 

На основании п. 3.6 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

На основании п. 3.2 договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете

В соответствии с п.5.2 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы за невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение указанных требования гражданского законодательства РФ, а также условий заключенного договора аренды, арендатор обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи с чем арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Однако арендатор не принял меры по погашению задолженности.

В результате чего у арендатора имеется задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 182863,23 руб., в том числе 174737,92 руб., задолженность по арендной плате, 8125,31 руб. –пени.

Расчет судом проверен, верен, контррасчета суду не представлено, поэтому суд соглашается с данным расчетом и полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании данных денежных средств с ответчика.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае использования земельного участка с существенным нарушением договора аренды.

В связи с тем, что меры истца по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов.

В связи с существенными нарушениями условии договора аренды земельного участка, в виде неоплаты ежемесячной арендной платы, суд полагает расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере рублей, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска. 

На основании вышеизложенного, суд, полагает, исковые требования 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Мечетлинскому району Республики Башкортостан) к Галину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам, в размере 182863,23 руб., в том числе: 174737,92 руб., задолженность по арендной плате, 8125,31руб. пени.

Взыскать с ФИО2, 26 

<

данные изъяты>) вдоход администрации МР Мечетлинский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6486 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено 21.03.2025.

Судья: пп Э.И. Гузаирова

Копия верна. Судья Э.И. Гузаирова