Дело № 2-790/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой С.А., 

с участием представителя истца ОАО КБ «Центр-Инвест» - ФИО7,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску открытого акционерного общества КБ «Центр-Инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с указанным договором ответчику был предоставлен кредит в размере 3 300 000 рублей сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере: с мая 2008 года по май 2010 года - 13,0 % годовых, с мая 2010 года по май 2012 года - 12,5% годовых, с мая 2012 года по мая 2036 года - 12% годовых. Кредит предоставлен для приобретения недвижимости. В качестве обеспечения возврата заемщиком кредитных средств были заключены договор купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5. Банк со своей стороны исполнил предусмотренные кредитным договором обязательства надлежащим образом - предоставил кредит заемщику в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. В свою очередь заемщик, начиная с февраля 2013 года, систематически нарушает график погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 248 348 рублей 86 копеек, из которых: 2 859 653 рубля 24 копейки - задолженность по уплате кредита, 331 333 рубля 65 копеек - проценты за пользование кредитом, 57 361 рубль 97 копеек - пени по просроченным процентам. Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору в размере 3 248 348 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 442 рубля 00 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Центр-Инвест» ФИО7, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении слушания дела, возражений не представили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против обращения взыскания на заложенное имущество, так как на погашение кредита были израсходованы средства материнского капитала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен момент востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 статьи 207 ГПК РФ при принятии решении суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность солидарной.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк представляет заемщику кредит в размере 3 300 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-14).

Согласно пункту 1.4 кредитного договора, срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере: с мая 2008 года по май 2010 года - 13,0 % годовых, с мая 2010 года по май 2012 года - 12,5% годовых, с мая 2012 года по мая 2036 года - 12% годовых (пункт 1.5. кредитного договора). 

В качестве обеспечения возврата заемщиком кредитных средств были заключены договор купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49), а также договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5

Согласно условий заключенных договоров поручительств, поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. Поручители обязуются отвечать перед банком с заемщиком солидарно за исполнение обязательств по кредитному договору.

Банк со своей стороны исполнил предусмотренные кредитным договором обязательства надлежащим образом - предоставил кредит заемщику в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. 

В свою очередь заемщик систематически нарушает график погашения кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 248 348 рублей 86 копеек, из которых: 2 859 653 рубля 24 копейки - задолженность по уплате кредита, 331 333 рубля 65 копеек - проценты за пользование кредитом, 57 361 рубль 97 копеек - пени по просроченным процентам.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по кредитному договору, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были направлены требование о погашении задолженности (л.д.50, 51). Однако указанные требования оставлены ответчиками без исполнения.

С учётом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, следует расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 3 248 348 рублей 86 копеек.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно заключению ООО «Сириус» №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 250 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 600 000 рублей 00 копеек (3 250 000 рублей х 80%).

В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по договору займа, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 600 000 рублей 00 копеек, определив способ реализации указной квартиры, в виде продажи с публичных торгов.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 в своих доводах о том, что на спорную квартиру не может быть обращено взыскание, так как, на погашение долга по ипотечному кредиту были направлены средства материнского капитала. 

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Названный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Перечень таких оснований содержится в ст. 54.1 Закона об ипотеке. Данной нормой не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала, а также социальных выплат, предоставленных в порядке государственной поддержки многодетным семьям, на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Средства материнского капитала в размере сумма перечислены в наименование организации дата, были направлены в счет погашения задолженности по основному долгу и процентам по кредитному договору и учтены при расчете взыскиваемой задолженности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 442 рубля 00 копеек (л.д.9) в равных долях, то есть по 7 610 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества КБ «Центр-Инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу открытого акционерного общества КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 248 348 (три миллиона двести сорок восемь тысяч триста сорок восемь) рублей 86 копеек, из которых: 2 859 653 рубля 24 копейки - задолженность по уплате кредита, 331 333 рубля 65 копеек - проценты за пользование кредитом, 57 361 рубль 97 копеек - пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, площадь: общая 69,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности перед открытым акционерным обществом КБ «Центр-Инвест» в размере 3 248 348 (три миллиона двести сорок восемь тысяч триста сорок восемь) рублей 86 копеек по кредитному договору № от 12 мая 208 года.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 610 (семь тысяч шестьсот десять) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 610 (семь тысяч шестьсот десять) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 610 (семь тысяч шестьсот десять) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу открытого акционерного общества КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 610 (семь тысяч шестьсот десять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова