Дело № 2-3401/2019 

64RS0045-01-2019-003999-73

Решение

 

Именем Российской Федерации

07.08.2019 года г. Саратов 

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б., 

при секретаре Исмаиловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 330000 руб., срок лимита – до востребования, с выплатой 26,00% годовых, минимальный платеж ежемесячно – 8624 рубля, неустойка за неисполнение обязательств – 8,5% годовых на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, что соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ПАО «Восточный экспресс банк» перечислил 330000 рублей на счет заемщика и выполнил свои обязательства по кредитному договору. Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность, которая составляет на 10.06.2019 года 354876 рублей 09 копеек. В связи с этим истец просит суд расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредиту в размере 354876 рублей 09 копеек, определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 307945 рублей 14 копеек, начиная с 10.06.2019 года по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены в размере 864900 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18749 рублей. 

Истец ПАО «Восточный экспресс банк», о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, причины неявки неизвестны. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. правила для договоров займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 заключила с ПАО «Восточный Экспресс Банк» кредитный договор №№, по условиям которого ей был предоставлен кредит в размере 330000 рублей, срок лимита – до востребования, с выплатой 26,00% годовых, минимальный платеж ежемесячно – 8624 рубля, неустойка за неисполнение обязательств – 8,5% годовых на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, что соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора (л.д.11-19). 

ПАО «Восточный Экспресс Банк» денежные средства были перечислены на счет ответчика ФИО1, таким образом, обязательства по кредитному договору истцом были выполнены в полом объеме (л.д. 26). 

Факт получения ответчиком суммы кредита подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 26-27).

В обеспечение обязательств по кредитному договору между ФИО1 и ПАО «Восточный экспресс Банк» был заключен договор ипотеки № №, предметом которого является: квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д. 20-25). 

Согласно п.1.1.3. договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения минимального обязательного платежа на текущий банковский счет заемщика. 

Согласно п.1.1.5. договора погашение осуществляется путем списания банком денежных средств с текущего банковского счета. Все способы пополнения текущего банковского счета указаны на сайте. 

Согласно п.1.1.7. договора неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора. 

В соответствии с п. 4.1.11 в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней, в течении последних 180 календарных дней, Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор), путем направления письменного уведомления. 

При таких обстоятельствах в силу ч.2 ст.450, ч.2 ст.811 ГК РФ заявленные истцом требования о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора задолженность на 10.06.2019 г. составляет 354876 рублей 09 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 307945 рублей 14 копеек, проценты по кредиту – 42140 рублей 79 копеек, неустойка за нарушение сроков погашение основного долга – 200 рублей 45 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 3926 рублей 59 копеек (л.д. 31-33). 

25.03.2019 года в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита в течении 30 календарный дней считая с даты предъявления настоящего письменного уведомления, однако до настоящего времени ответов не получено, погашение кредита не производится (л.д. 29-30).

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.06.2019 года являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 354876 рублей 09 копеек.

Исходя из положений п.2 ст.809 ГК РФ, согласно которым проценты за пользование займом начисляются до дня фактического возврата займа, а также разъяснений о возможности взыскания процентов на будущее время, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом исходя из установленной договором процентной ставки 26 % годовых с 10.06.2019 года по день вступления решения суда в законную силу (ч.3 ст.196 ГПК РФ) также подлежат удовлетворению.

С учетом п.65 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 конкретный расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения и по дату вступления его в законную силу (временной период, заявленный истцом) подлежит определению в процессе исполнения решения суда.

В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

С учетом целевого характера выданного ФИО1 кредита, п.1.1 заключенного сторонами договора ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, положений ч.2 ст.1, ст.ст.13, 17, ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении жилого помещения по адресу: г

<

адрес> возникла ипотека в пользу истца, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним07.11.2017 года внесена регистрационная запись (л.д. 25).

Соответственно, принимая во внимание, что заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры является правомерным и подлежит удовлетворению на основании ст.348 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из положений ч.1 ст.349, 350 ГК РФ, ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласия залогодержателя на применение иных способов реализации заложенного имущества судом не получено, в связи с чем, имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора составляет 864900 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 18749 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 354876 рублей 09 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 307945 рублей 14 копеек, проценты по кредиту – 42140 рублей 79 копеек, неустойка за нарушение сроков погашение основного долга – 200 рублей 45 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 3926 рублей 59 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18749 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс Банк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 307945 рублей 14 копеек, начиная с10.06.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 864900 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 12.08.2019 года через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина