Дело № 2-1500/2023

Поступило 21.08.2023 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Ковалевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. До перехода права собственности жилой дом находился в собственности отца истца фио.

Земельный участок был передан фио на основании постановления администрации г.Тогучина № от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка, было выполнено уточнение его границ. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению положения границ и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 1211 кв.м.

Сведения о границах земельного участка, позволяющих определить их местоположение на местности, в правоустанавливающих документах отсутствуют. Земельный участок в фактических границах использовался более 15 лет, границы участка закреплены объектами искусственного происхождения (забор).

Предельные минимальное и максимальное значения площади земельного участка для данного вида разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки г.Тогучина, утвержденными решением двадцатой сессии Совета депутатов города Тогучина шестого созыва от ДД.ММ.ГГГГ и составляют 450 кв.м и 1500 кв.м соответственно.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение 13 лет, кроме того ее отец владел данным земельным участок более 17 лет (ДД.ММ.ГГГГ.), таким образом, во владении семьи истца находится более 30 лет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1211 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 извещена надлежаще, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации г.Тогучина Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером (условным) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал фио на основании постановления администрации г.Тогучина № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению положения границ и площади земельного участка, установлена площадь земельного участка 1211 кв.м.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, фактически размер земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1211 кв.м, что подтверждается межевым планом. Указанным земельным участком владел на законных основаниях прежний собственник фио ДД.ММ.ГГГГ., суд, учитывая данные обстоятельства, полагает возможным включить указанный период в срок приобретательной давности, который на момент обращения в суд составляет более 30 лет.

При этом судом установлено, что спор о праве отсутствует. 

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, в их совокупности, позиции ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью 1211 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1211 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья О.В.Краснова