ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2024 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3643/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что между ЗАО Финансово-Промышленной Компанией «СВ», именуемой в дальнейшем «Дольщик» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Новый Дольщик», заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома от 01 августа 2003 г., предметом которого является переуступка «Дольщиком» «Новому Дольщику» права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры (строительный №...) общей площадью 88,27 метра на 6-этаже. по адресу: адрес (строительный), (далее по тексту «Договор»); ориентировочный срок окончания строительства ОБЪЕКТА - 3 квартал 2003 г. «Дольщик» в заключенном «Договоре» действует на основании Договора №... от 31 июля 2003 г., о долевом участии в строительстве жилого дома между ЗАО Финансово-Промышленной Компанией «СВ» и ООО «ММ-Консалт», именуемое в дальнейшем «Общество». Основанием передачи прав является договор №... от 21.08.2001 г. «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья.) Согласно и. 3.4 «Договора», ООО «ММ-Консалт» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать обусловленное «Договором» жилое помещение в виде адрес, что определено сторонами по протоколу согласования цен прилагаемое к договору и являющемся ею неотъемлемой частью. При этом, «Общество» обязалось передать по акту приема-сдачи квартиру, указанную в п.1.1 данного договора и документы, необходимые для оформления «Дольщикам» указанной квартиры в собственность. Передачу правоустанавливающих документов производит «Общество». Для исполнения обязательств «Обществом» установлен срок завершения строительно-монтажных работ 3 квартал 2004 г. Дом принят государственной приемочной комиссией 30 апреля 2004 г. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1 «Договора» выполнены истцом полностью, а именно произведена оплата в сумме 1 006 278 рублей. Для подтверждения этого факта к исковому заявлению приложена квитанция о внесении денег в кассу «Дольщика». Строительство дома уже завершено, о чем свидетельствуют данные технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.10.2023 г. До настоящего времени ответчик не принял мер по передачи истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что ограничивает его права по её распоряжению. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 06.10.2023 г. ООО «ММ-Консалт» объявлено банкротом, а окончанием строительства и сдачей дома Государственной Комиссии занимались иные юридические лица. Квартира фактически была передана (ключи от квартиры) ООО «ММ-Консалт». Акт о передаче квартиры не составлялся. 09.09.2004 г. Постановлением Главы города Самары № 1849 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адрес введен в эксплуатацию. 31.10.2023 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартире присвоен кадастровый №....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 89,40 кв.м, (с учетом площади балконов), общей площадью 83,80 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью - 40,80 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено и подтверждается материалами дела, что между ЗАО Финансово-Промышленной Компанией «СВ», именуемой в дальнейшем «Дольщик» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Новый Дольщик», заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома от 01 августа 2003 г., предметом которого является переуступка «Дольщиком» «Новому Дольщику» права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры (строительный №...) общей площадью 88,27 метра на 6-этаже. но адресу: адрес (строительный); ориентировочный срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2003 г. «Дольщик» в заключенном «Договоре» действует на основании Договора №... от 31 июля 2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома между ЗАО Финансово-Промышленной Компанией «СВ» и ООО «ММ-Консалт», именуемое в дальнейшем «Общество». Основанием передачи прав является договор №... от 21.08.2001 г. «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья.) 

Согласно и. 3.4 договора, ООО «ММ-Консалт» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать обусловленное «Договором» жилое помещение в виде адрес, что определено сторонами по протоколу согласования цен прилагаемое к договору и являющемся его неотъемлемой частью. 

При этом «Общество» обязалось передать по акту приема-сдачи квартиру, указанную в п.1.1 данною договора и документы, необходимые для оформления «Дольщикам» указанной квартиры в собственность. Передаче правоустанавливающих документов производит «Общество». 

Для исполнения обязательств «Обществом» установлен срок завершения строительно-монтажных работ 3 квартал 2004 г. 

Дом принят государственной приемочной комиссией 30 апреля 2004 г., что подтверждается актом. 

В свою очередь, свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1 «Договора», выполнены истцом полностью, а именно произведена оплата в сумме 1 006 278 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 364 от 01.08.2003 г. 

Жилой дом введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии от 24.06.2005 г., утвержденным Постановлением Главы г. Самары 17.11.2005 №.... Новое строение поставлено на технический учёт в установленном порядке.

Квартира ФИО1 фактически была передана (ключи от квартиры) ООО «ММ-Консалт», при этом акт о передаче квартиры не составлялся.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, 25.06.2010 в МИФНС № 16 по Самарской области зарегистрировано прекращение деятельности ООО «ММ-Консалт», в связи с его ликвидацией, о чем произведена государственная регистрация.

Установлено, что в настоящее время 2-комнатная квартира, общей площадью 89,40 кв.м, (с учетом площади балконов), общей площадью 83,80 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью - 40,80 кв.м., расположенная по адресу: адрес, находится во владении и пользовании ФИО1, который несет бремя по ее содержанию и обслуживанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, договорами и пр.

Право собственности иных лиц на данное жилое помещение, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Росрееста. 

Перепланировок и/или переустройств в квартире не производилось, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. 

Вместе с тем, обладая фактически приобретенной квартирой и выполнением всех обязательств по договору № 52 от 31.07.2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, неся бремя расходов по содержанию и обслуживанию квартиры, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности по причинам от него независящим, так как ООО «ММ-Консалт», ликвидированное 25.06.2010, не представлены в Управление Росреестра по Самарской области необходимые документы. 

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №...) право собственности на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 89,40 кв.м., общей площадью 83,80 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью - 40,80 кв.м., расположенную по адресу: адрес. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024 года.

Судья: (подпись) Минина О.С. 

Копия верна:

Судья

Секретарь