УИД 91RS0018-01-2020-000231-24

Дело№ 2-14/2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителей истца – ФИО12, ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Саки гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Черноморец» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

В январе 2020 года ТСН «СНТ «Черноморец» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило суд, согласно заявления об изменении предмета иска от ДД.ММ.ГГГГ:

обязать ФИО1 привести земельный участок, расположенный между земельными участками №, №, № и №, № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в первоначальное состояние путем выполнения за свой счет работ согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: засыпка котлована (демонтаж каркасов из арматуры из 2-х углублений под фундамент (ямы), засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов для восстановления подъезда и прохода согласно схемы расположения земельных участков в ТСН «СНТ «Черноморец»

в случае неисполнения судебного решения ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, предоставить ТСН «СНТ «Черноморец» право самостоятельно произвести необходимые работы по восстановлению земельного участка общего пользования в ТСН «СНТ «Черноморец» по адресу: 

<

адрес>,, 

<

адрес> земельными участками №,№,№ и №,№ в первоначальное состояние с последующим взысканием с ФИО1 всех понесенных расходов

взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «СНТ «Черноморец» все судебные расходы по данному делу.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН «СНТ «Черноморец» является правопреемником кооператива «Черноморец», Лодочно-дачного потребительского кооператива «Черноморец» и имеет, на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила нотариально заверенное заявление об исключении её из членов кооператива в связи с реализацией принадлежащего ей имущества расположенного на территории кооператива ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о приеме в члены кооператива в связи с приобретением земельных участков № Однако данное заявление не рассмотрено, решение о приеме в члены кооператива не принято, однако в силу п.6.4. Устава на ФИО1 распространяются действия всех прав и обязанностей членов товарищества.

В октябре 2019 году ФИО1, без получения каких-либо разрешения, согласований, в нарушение положений Устава начала проводить строительные работы на своих земельных участка, а также на территории общего пользования кооператива, на месте расположения прохода и проезда к береговой линии, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии кооператива составлен акт обследования самовольно занятого земельного участка на земле общего пользования, находящегося между участками 46,47,48,55,57 и самовольной постройки, которым было установлено, что ФИО1 в нарушение границ земельных участков, в нарушение положений Устава кооператива начато осуществление работ по демонтажу и сносу строений, работы по планировке и застройке самовольно занятых земель общего пользования.

В ноябре 2019 года ФИО1 было предъявлено предписания о незаконности проведения работ в получении которого ФИО1 отказалась ДД.ММ.ГГГГ, повторно, предписание было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, однако от его получения ФИО1 также отказалась.

ФИО1 своими действиями допустила несанкционированное складирование отходов производства и потребления в границах береговой полосы объекта общего пользования, а также в акватории водного объекта осуществлено загрязнении акватории.

По факту незаконной деятельности ФИО1 кооперативом на адрес Государственного комитета и государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлено обращение, по результатам которого получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при выезде сотрудниками отдела муниципального контроля администрации 

<

адрес>, установлено, что между земельными участками 46,47,48,55,57 выполнены подготовительные работы по закладке ленточного фундамента, в песчаном грунте выкопана траншея, в которой уложена арматура, связанная между собой в сейсмопояс (армпояс), с выведением арматуры для железобетонных колон. Работы начаты на земельных участках ФИО1 и на территории общего пользования (подъезд, проход к водному объекту), в связи с чем, ФИО1 оставлено предостережение о недопустимости нарушения земельного законодательства.

ФИО1 на требования прекратить самовольное строительство, предоставить согласованный проект планируемой застройки, освободить самовольно занятые земли общего пользования кооператива, игнорирует, документы подтверждающие право собственности не предоставляет, инициирует действия направленные на парализацию деятельности кооператива, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании протокола общего собрания, в судебном заседании требования изложенные в заявлении об изменении предмета иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске и письменных материалов дела, также пояснил суду, что ФИО1 не является членом кооператива, решение о принятии не принималось общим собранием, предыдущим пользователем земельных участков была ФИО2, земельные участки 5 шт. выделялись под строения площадью по 32 кв.м., ФИО2 написала заявление о выходе из членов кооператива в связи с реализацией имущества ФИО1, документы, подтверждающие эти обстоятельства представлены не были, в настоящее время фактическая площадь застройки иная, решений о передаче дополнительных земельных участков не было. ФИО1 документы разрешающие проведение строительных работ не предоставлялись, в кооператива утверждены Правила застройки, если производятся строительные работы должно быть разрешение. Кооперативом строительные работы на земельном участке общего пользования между земельными участками №,47,48,55,57 не проводятся. Просил обязать ответчика убрать траншеи, металлоконструкции, засыпать траншеи. Просил также взыскать понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб., ирные расходы будут заявлены после вступления решения суда в законную силу. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приглашалась ФИО1 с супругом на заседание правления, где они поясняли, что и где будут строить.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования, изложенные в заявлении об изменении предмета иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании письменных материалов дела, также пояснила суду, что ФИО1 не является членом кооператива, производит без разрешительных документов строительство на землях общего пользования, что подтверждается предписанием в отношении ФИО5, решением общего собрания кооператива.

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования изложенные в заявлении об изменении предмета иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО15, действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отложении судебного заседания в связи с объявлением ДД.ММ.ГГГГ Указом Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-У нерабочим праздничным днем, которое судом оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что дата судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ была определена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, с согласия всех участников процесса, в том числе и представителю ответчика, также было сторонам разъяснено, что ДД.ММ.ГГГГ для судов общей юрисдикции является рабочим днем. Ранее в судебном заседании с требованиями изложенными в иске не согласился, просил отказать, возражения мотивировал тем, что представленные истцом доказательства проведения ФИО1 строительных работ являются недопустимыми, так как представлены заинтересованным в исходе дела лицом. Кооперативом не представлены доказательства, что спорный земельный участок является землями общего пользования, считает, что судом не полностью определен круг лиц участвующий в деле, к участию в деле не привлечены ФИО2, Администрация Сакского района Республики Крым. Также пояснил суду, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, доверитель не собиралась и не сбирается перекрывать проход к берегу моря, производятся работы по укреплению фундамента объектов, проведенные работы могут быть использованы для разных целей, убедительных доказательств того, что работы проведены с целью возведения ОКС нет. Проект межевания земельных участков кооператива не утвержден решением Администрацией района, оспаривается решение общего собрания об изменении наименования кооператива, в связи с чем, считает, что с иском обратился ненадлежащий истец. Дополнительно на вопросы суда и участников процесса пояснил, что строения были приобретены доверителем у ФИО2, когда были заключены договора пояснить не смог, факт проведения строительных работ доверителем не подтверждал и не отрицал, но проведения работ согласие не требовалось, так как не понятно какие объекты должны были быть возведены, согласно схемы расположения земельных участков, а также пояснений эксперта, спорный земельный участок отведен для реконструкции объектов недвижимости. Также пояснил, что ответчик претендует на земельные участки №, так как является собственником ОКС расположенных на них.

Суд, выслушав пояснения сторон, экспертом, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д.33-36), свидетельства о постановке Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180), Устава от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-121) ТСН «СНТ «Черноморец» является юридическим лицом, созданным ДД.ММ.ГГГГ гражданами для целей совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжением имуществом, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п.2.1.1. Целями деятельности товарищества являются, в том числе, создание благоприятных условий для отдыха граждан, ведения садоводства.

Согласно п.2.2.1 Устава предметом деятельности товарищества является, в том числе, планировка и благоустройство территории в соответствии с утвержденным проектом и в границах землеотвода.

Согласно п.3.3.8 Устава Товарищество вправе обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонт у общего имущества.

Согласно положений ст.123.13 ГК Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решений 

<

адрес> Совета народных депутатов 10-й сессии 21 -го созыва от ДД.ММ.ГГГГ и 15-й сессии 21-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН "СНТ "Черноморец" приобрел право постоянного пользования на земельный участок площадью № га, для строительства и эксплуатации стоянки для маломерных судов, право пользования по которым подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей серия КМ - САК №, выданный 

<

адрес> Советом народных депутатов 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей за № (л.д. 37-39).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением 42-й сессии 4-го созыва Штормовского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым №, утвержден Генеральный план кооператива "Черноморец".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель - категория не установлена, разрешенное использование - сведения отсутствуют, статус - "ранее учтенный" (л.д. 95-100).

Судом установлено, и это подтвердили в судебном заседании представители истца, что земельные участки в кооперативе в собственность членов кооператива не передавались, земля находиться в общем пользовании членов кооператива.

Судом установлено, что решением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым дело № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на дачные домики в кооперативе "Черноморец" на землях Штормовского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым: - лит. "№" площадью № кв.м., на земельном участке №; -лит. "№" площадью № кв.м., на земельном участке №; -лит. № площадью № кв.м., на земельном участке №.(л.д.23)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленным техническим паспортом на объект недвижимости (л.д.14-18, 19-22)

Однако, согласно представленной копии технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеуказанному адресу, отражена как - № кв.м.(л.д.11-13), основания изменения площади ОКС не усматривается, изменения в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не вносилось, также не принималось дополнительное решение.

Судом установлено, что право собственности на объекты недвижимости, дачные домики № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из сообщение Госкомрегистра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.(л.д.53-54

Согласно справки ТСН «СНТ «Черноморец» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась членом кооператива, и ей, на праве пользования, принадлежали земельные участки № кв.м.., № кв.м., № № кв.м., общей площадью № кв.м.(л.д.183)

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, решения о выделении ФИО2 дополнительных земельных участков кооперативом не принимались.

Также суд критически относится к возражениям представителя ответчика в части недопустимости вышеуказанной информации, в связи с тем, что она предоставлена представителем истца, так как только кооператив обладает достоверной информацией о количестве переданной в пользовании ФИО2 земельных участков, документы опровергающие данные обстоятельства представителем ответчика не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено заявление о исключении из членов кооператива ЛДПК «Черноморец» в связи с продажей принадлежащего ей недвижимого имущества, которое расположено на территории кооператива, земельных участках № ФИО1.(л.д.24) 

Однако, суду не представлены допустимые и надлежащие доказательства подтверждающие приобретение ФИО1 у ФИО2 объектов недвижимости, и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Представитель ответчика в судебном заседании не смог пояснить суду, где и когда были заключены договора между ответчиком и ФИО2, был ли зарегистрирован переход права.

Сведения о признании права собственности за ФИО2 на объекты недвижимости дачный домик № и № суду не представлено, и они отсутствуют в материалах дела, в связи с чем, суд относится критически с доводам ответчик аи его представителя в части принадлежности данных ответчиков как ФИО2, так и в последующем ФИО1

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными копиями инвентарного дела на объекты недвижимости.(л.д.63-83) 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в ЛДПК «Черноморец» о принятии в члены кооператива (л.д.25), однако и к данному заявлению документы подтверждающие приобретении имущества расположенного на территории кооператива не представлено.

Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО1 не является членом ТСН «СНТ «Черноморец».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются реестром членом кооператива на ДД.ММ.ГГГГ представленного представителем истца.(л.д.86-94), а также протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.190-194)

Согласно положений раздела 5 Устава лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, которые включаются в отдельный раздел реестра. 

Согласно положений раздела 6 Устава Товарищества член товарищества обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права и законные интересы иных членов Товарищества и лиц без участия в Товариществе, а также прав Товарищества; не огораживать водную гладь и берег от уреза воды в границах Товарищества, которые являются местом общего пользования.

Согласно раздела 7 Устава Товарищества лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе вправе использовать имущество общего пользования расположенного в границах Товарищества на равных условиях и объемах, установленном для членов Товарищества.

Согласно Акта обследования самовольной занятого земельного участка на земле общего пользования ТСН, находящегося между участками 46,7,48 – 55,57 и самовольной постройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленными членами комиссии, установлено, что в нарушение границ земельных участков № и генерального плана ФИО1, вопреки положениям п. 4.6. Устава самовольно, без соответствующих разрешений и согласований начаты работы по демонтажу и сносу зданий, работы по планировке самовольно занятых земель общего пользования, владельцем которых является ТСН, и устройство фундаментов размером свыше № кв.м., а именно: на участке № прежняя постройка демонтирована полностью, фундамент сохранен, строения на участке №№ демонтированы частично. Между участками № самовольно захвачен общий проход к морю размером № кв.м., который был создан для проезда машин с целью соблюдения пожарной, санитарной, экологической безопасности и обеспечения жизнедеятельности всех членов Товарищества; обследуемые участки размером № кв.м. распланировано, начато строительство фундамента, заложены арматурные, в том числе вертикальные, соединения для капитального фундамент многоэтажного строения.. (л.д.26) 

Судом установлено, что для устранения установленных в Акте нарушения, на основании решения Правления ТСН «СНТ «Черноморец», имя ФИО1 направлено предписание ДД.ММ.ГГГГ, от получения которого последняя отказалась, что усматривается из Акта об отказе в получении предписания от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на адрес ФИО1, повторно, направлено предписание о прекращении деятельности и ликвидации последствий, освобождении самовольно занятого земельного участка общего пользования, сносе самовольных построек, приведении территории в первоначальное состояние, а также недопустимости подобных действий.(л.д.27)

От получения вышеуказанного предписания ФИО1 отказалась, что подтверждается Актом об отказе в получении предписания от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28)

Судом установлено, что по результатам рассмотрения обращения ТСН «СНТ «Черноморец» по факту незаконного строительства ФИО1 на землях общего пользования ТСН «СНТ «Черноморец», администрацией 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на адрес кооператива направлен ответ, из которого следует, что сотрудниками отдела муниципального контроля администрации 

<

адрес> зафиксирован факт проведения строительных работ ФИО1 на как на земельных участках №, так и между данными земельными участками, и согласно пояснений ФИО1 реконструкция объектов проводится только на земельных участках № и предполагает увеличение площади застройки, выходящей за пределы земельных участков. 

Отделом муниципального контроля администрации 

<

адрес> ФИО1 выдано предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка, расположенного между земельными участками №.(л.д.30)

Аналогичный ответ был представлен ТСН «СНТ «Черноморец» ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.(л.д.32) 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными Администрацией Сакского района Республики Крым материалами рассмотрения обращения о нарушении требований земельного законодательства ФИО1(л.д.58-60), в том числе письменными объяснениями ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ написанными собственноручно, а также представлением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым.(л.д.181-182)

Судом установлено, что Министерством экологии и природных ресурсов Республики Крым на обращение ТСН «СНТ «Черноморец» ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ об установлении проведении работ по демонтажу и сносу зданий, а также работ по планировке территории, однако установить лицо проводившего данные работы не представилось возможным. Также сообщено, что после проведения административного расследования и установления лица, проводившего самовольные строительные работы, будут приняты меры реагирования.(л.д.31)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на адрес ФИО1 направлено Предписание о приведении земельного участка общего пользования в первоначальное состояние (л.д.101), от получения которого нарочно последняя отказалась, что следует из записи отраженной в Предписании. 

Вышеуказанное предписание вынесено в соответствии с обращениями членов кооператива к Правлению ТСН «СНТ «Черноморец» об обязании ФИО1 привести береговую линию и проход общего пользования в первоначальное состояние.(л.д.102-107,196-215)

Также, ДД.ММ.ГГГГ на очередном общем собрании членов Товарищества принято решение об обязании ФИО1 привести в первоначальное состояние земельный участок расположенный между земельными участками №(т.2., л.д.109-111)

Судом установлено, что в 2020 году ИП ФИО6, подготовлен Проект межевания территории товарищества собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Черноморец", расположенный по адресу: 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписки из Протокола № очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Черноморец» в очной форме решением очередного общего собрания ТСН "СНТ "Черноморец", утвержден.(л.д.245-247)

Согласно сведений содержащиеся в выше указанном, Проекте межевания, размещенные на официальном сайте ТСН "СНТ "Черноморец" в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.coopchernomor.ru), судом установлено следующее:

- проект межевания разработан в сложившихся границах территории ТСН "СНТ "Черноморец", площадью № га расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с целью определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, установления границ земельного участка садоводческого объединения. 

- проектом межевания предусмотрены действия по уточнению (изменению) границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, определению местоположения границ образуемых садоводческих земельных участков, на которых планируется размещение объектов капитального строительства, определению границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования. Границы таких земельных участков определяются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, проездов. Определение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленных в соответствии с Федеральными Законами.

- на территории товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Черноморец», расположено № земельных участка, общей площадью № кв.м., из них ни одного участка не поставлено на государственный кадастровый учет. Не разграниченная на земельные участки территория товарищества включает в себя земли, на которых расположены улицы и проезды, наземные объекты инженерной инфраструктуры.

Из ответа Администрации Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ТСН «СНТ «Черноморец» по вопросу утверждения проекта межевания кооператива, следует, что данный вопрос не рассмотрен в связи с изменениями в ПЗЗ Сакского района Республики Крым.(л.д.195)

Согласно ответа администрации Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда установлено, что постановление об утверждении проекта межевания территории товарищества собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Черноморец" администрацией Сакского районе не принималось.(л.д.241)

Суд критически относится к возражениям представителя ответчика в части недействительности проекта межевания кооператива и ссылки на предостережение от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сакского района и Акт планового (рейдового) осмотра, обследования от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.116-122), так как вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка возможно только после исключения земельного участка из категории Н-1 (неурегулированные), что сделано может быть только на основании решения Администрации района.

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ТСН «СНТ «Черноморец» площадь земельного участка уч.№ составляет № кв.м.(л.д.174), уч.№ – № кв.м. (л.д. 175), уч.№ кв.м. (л.д.176), уч.№ кв.м(л.д.178).

Согласно сведений содержащиеся в Схеме корректировки Генерального плана кооператива "Черноморец" для строительства и эксплуатации стоянки маломерных судов на территории 

<

адрес>, выполненный ЧП ФИО7, утвержденный решением 42-й сессии 4-го созыва Штормовского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Генеральный план кооператива "Черноморец", усматривается, что местоположение земельных участков № – это ряд объектов расположенных в одной линии, имеющих общие стены, расположенные в начале, на берегу водного объекта. (л.д.243,244) 

Согласно сведений Кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель - категория не установлена, разрешенное использование - сведения отсутствуют, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус объекта - "ранее учтенный" (л.д. 95-100).

Согласно сведений содержащиеся в Проекте межевания территории товарищества собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Черноморец", расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленный ИП ФИО6 в 2020 году, усматривается, что ранее было образовано 185 земельных участка, общей площадью № кв.м, из них ни одного участка не поставлено на государственный кадастровый учет, а также сведения о координатах характерных точек границ спорных земельных участков, их фактическое местоположение в соответствии с Планом фактического использования территории ТСН "СНТ "Черноморец".

Из условных обозначений которого следует, что красная прерывистая линия обозначает границы проектируемой территории, оранжевым- территории земельных участков, серым- территория улиц и проездов.

В связи с чем, территория между участками № окрашена серым цветом, следовательно, относится к территориям улиц и проездов.

Однако, согласно сведений, Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, размещенные на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), судом установлено, что согласно Правил землепользования и застройки Штормовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, исследуемый спорные объекты недвижимости, расположены в границах территориальных разногласий - зона территорий неурегулированных вопросов по Генеральному плану (Н-1)

Судом установлено, что земельные участки №№ входят в состав земель ТСН «СНТ «Черноморец», характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков.

Судом установлено, что фактическое местоположение объектов капитального строительства (ОКС):

- ОКС № площадью застройки 

<

данные изъяты>

- ОКС № площадью застройки 

<

данные изъяты>.

- ОКС № демонтирован, границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> 

-ОКС № площадью застройки 

<

данные изъяты>

- ОКС № площадью застройки 

<

данные изъяты>

Судом также установлено, что между земельными участками № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м., установлено производство земляных работ по устройству оснований и фундаментов в грунте: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судом установлено, и это подтверждается установленными выше обстоятельствами, что данные работы проведены за границами земельных участков №№

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выводами эксперта отраженными в заключении судебной комплексной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.4-63), а также подтверждены экспертом ФИО8 допрошенной в судебном заседании.

Выводы эксперта в части определения вида и места проведенных работ, а также перечня работ необходимых для приведения земельного участка в первоначальное состояние, судом признаются допустимым и надлежащим доказательством в подтверждение заявленных ТСН «СНТ «Черноморец» требований.

Также эксперт ФИО8 в судебном заседании пояснила суду, что для восстановления земельного участка расположенного между участками № и № необходимо демонтировать каркасы из арматуры, засыпать в ручную траншеи, стоимость данных работ составит 21 956,08 руб. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются локальным сметным расчетов №(т.2. л.д.126-130)

Согласно выводов отраженных в дополнительной судебной комплексной экспертизе №-С от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.166-231) экспертами подтверждены выводы эксперта ФИО8 изложенные в заключении № в части площади земельных участков № ОКС расположенных на них, а также перечень работ произведенных между данными земельными участками.

Однако, суд не соглашается с выводами экспертов в части того, что к объектам общего пользования не относится проходы между рядами ОКС к берегу водного объекта, так как данные проходы образованы при проектировании Товарищества, используются членами кооператива и лица не входящими в состав Товарищества для свободного прохода к берегу водного объекта, а закрытие данного прохода нарушит права и законные интересы владельцев ОКС расположенных поблизости участков №

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленной суду представителем истца рецензией на заключение дополнительной экспертизы.(т.3, л.д. 6-29)

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что осмотр объектов осуществлял эксперт Наместников, она осуществляла только техническую работы, камерально, в ходе обработки данных было установлено фактическое расположение объектов на местности, идентифицированы были объекты, даны ответы на вопросы суда. Ответить на вопрос № поставленный судом не представилось возможным, так как не представлены сведения о землях общего пользования, отсутствовала градостроительным документации, территория между земельными участками №№ в утвержденной Схеме кооператива отражена как для реконструкции, заштрихована красными прерывистыми линиями, поскольку Генеральный план не содержит расшифровки обозначений, были использованы обозначения утвержденными Министерством строительства 1993 года для красных линий, для проведения строительных работ необходимо разрешение, Декларация, проект утвержденный, заключение о готовности объекта о вводе в эксплуатацию. На вопросы участников процесса пояснила, что собственника земельного участка нет, земельный участок находится в пользовании членов СНТ «Черноморец», проведенные работы не являются объектами капитального строительства, так как отсутствует проектная документации, невозможно определить на какой стадии находиться строительство, и что будет возведено в будущем. ОКС должен быт тесно связан с землей, в настоящее время вырыта траншея, которую можно засыпать, сетку из арматуры можно перенести, в одном месте есть объект с признаками фундамента, визуально определить тесную связь с землей не представилось возможным определить. Плита фундамента не всегда образует ОКС, из Выкопировки из Генерального плана, представленного в материалы дела, не усматривается, что земельный участок между линией домиков является дорогой. Когда оценивали стоимость работ необходимых для приведения земельного участка в первоначальное состояние использовали расценки средние стоимости услуг. Координаты земельных участков и объектов расположенных на них практически совпадаю.

Эксперт ФИО10 в судебном заседании пояснил суду, что согласно определения суда о назначении экспертизы, выезжал на местность, осматривал объекты исследования, все отражено в заключении и фото-таблице, самостоятельно никакие доказательства не собирались, все что расположено между земельными участками отражено на фото-таблице, разрыта траншея, заложена сетка, выкопана яма, согласно Генерального плана кооператива земельный участок между участками №№ № отведен для реконструкции ОКС, документы подтверждающие сведения о землях общего пользования предоставлены не были. Также было зафиксировано о наличии столбов из арматуры, которые использовать возможно под любое строительство. Кто проводил работы по реконструкции, не знает, документы подтверждающие проведение работ не было представлено, каково вида застройка кооператива не знает, так как такой вопрос не ставился перед экспертами судом. Арматурные сетки выложенные в траншеи не являются ОКС, так как их возможно переместить без ущерба, столбы также можно разобрать, прямоугольный объект носит возможные признаки фундамента, но поскольку отсутствует проектная документация, точно ответить не преставилось возможным.

Действительно согласно Схемы уточнения Генерального плана ТСН «СНТ «Черноморец» земельный участок между участками №№ заштрихован красными прерывистыми линиями, что согласно межгосударственного стандарта «Система проектной документации для строительства» ГОСТ 21.204-93 от ДД.ММ.ГГГГ обозначает зона (участки) подлежащие реконструкции. А работы по реконструкции объектов недвижимости могут проводиться собственниками объектов, или пользователи с согласия собственника, однако ФИО1 не является ни первым, ни вторым.

Положениями п.1 ст.222 ГК Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Положениями пп.2 п.1 ст.40 ЗК Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 2 статьи 51 ГрК Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 51 ГрК Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, и это подтвердили допрошенные в судебном заседании эксперты, что объекты строительства между земельными участками № не являются капитальными, Ю в следствие чего разрешение на их проведение в силу положений ст.51 ГРК Российской Федерации не требуется.

Согласно положений ст.60 ЗК Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.6 ЗК Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.21 и ст.22 вышеуказанного закона одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план земельного участка, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории.

Под самовольным занятием земельного участка понимается определенные действия лиц, указывающие и подтверждающие фактическое использование конкретного земельного участка, при отсутствии разрешительных документов о передаче в собственность аренду, в пользование, пожизненное наследуемое владение 

Судом установлено, что ФИО1 не является членом Товарищества, ей в пользование не передавались земельные участки, документы подтверждающие право собственности на объекты расположенные на уч. № не представлено, доказательства обратного суду не представлено и они отсутствуют в материалах дела, таким образом суд приходит к выводу, что ФИО1, в нарушение положений Устава Товарищества, самовольно заняты земельные участки № и проводятся работы по их реконструкции, в том за пределами данных участков, числе в связи с чем признаются судом самовольными.

Так же, суд критически относится к пояснениям представителя ответчика в части того, что он не отрицает и не подтверждается обстоятельства проведения работ ответчиком, так как ФИО1 в своих пояснениях при проведении проверки Администрацией Сакского района Республики Крым не отрицались данные обстоятельства 

Суд также признает такими, что не нашли своего подтверждения в судебном заседании доводы представителя ответчика, что с иском в суд обратился ненадлежащий истец, так как решение общего собрания об изменении наименовании кооператива было оспорен в судебном порядке и признано на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.(т.2, л.д.84-100)

Так как согласно сведений отраженных на официальном сайте Верховного суда Республики Крым, вышеуказанное решение отменено, принято новое, которым отказано в удовлетворении иска ФИО16 об оспаривании решения общего собрания ЛДПК «Черноморец». 

Также суд критически относится к возражениям ответчика в части того, что нарушаются её права пользователя земельными участками, путем урезания их площади, что отражено в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (т.3., л.д.31), так как доказательства измерения площади земельных участков в разные периоды времени, изменения их площади суду не представлено и они отсутствуют в материалах дела.

Также представитель истца в судебном заседании пояснил, что Проект межевания Товарищества был составлен с учетом уже существующих объектов, площадь застройки которых увеличена с даты утверждения Генерального плана, в связи с чем земельные участки № имеют иную (большую) площадь, чем передавались ФИО2

Суд относится критически к доводам представителя ответчика о необходимости привлечения к участию в деле ФИО2 и Администрации Сакского района Республики Крым, так как доказательства приобретения имущества ФИО1 у ФИО2 подтверждается только письменными доказательствами (договоров), а спорные строительные работы произведены в границах Товарищества, в пользовании которого находиться земельный участок, в связи с чем, Администрации района пояснить обстоятельства объема работ и перечня, а также способа устранения нарушенных прав членов кооператив не имеет правовых оснований.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, пояснений сторон, экспертов, суд приходит к выводу об установлении правовых оснований для удовлетворения требований ТСН «СНТ «Черноморец» к ФИО1 в полном объеме, а отсутствие утвержденного проекта межевания Товарищества не является для ФИО1 основанием для проведения строительных работы с нарушением земельного и градостроительного законодательства, без учета прав членом Товарищества. 

Согласно положений ст.ст.204, 206 ГПК Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. 

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, с учетом объема работ, необходимых для устранения нарушенных прав истца, суд считает возможным установить срок исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Также суд считает возможным, указать, что в случае неисполнения судебного решения ФИО1 предоставить ТСН «СНТ «Черноморец» право самостоятельно произвести необходимые работы по восстановлению земельного участка расположенного между земельными участками № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» в первоначальное состояния, с последующим взысканием с ФИО1 всех понесенных расходов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ТСН «СНТ «Черноморец» при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб., что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.1)

Судом установлено, что ТСН «СНТ «Черноморец» произведена оплата подготовки заключения в рамках проведения судебной экспертизы в размере 43 619,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что судом установлены правовые основания для удовлетворения требований ТСН «СНТ «Черноморец» к ФИО11 в полном объеме, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины и за проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Черноморец» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, привести земельный участок, расположенный между земельными участками № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в первоначальное состояния, путем выполнения работ за свой счет, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

-демонтаж каркасов и арматуры из траншеи «

<

данные изъяты>» образной формы (

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>; 

- демонтаж столбчатого фундамента, квадратной формы с арматурной сетки, глубиной заложений 

<

данные изъяты>

-засыпать вручную траншеи. 

В случае неисполнения судебного решения ФИО1 предоставить ТСН «СНТ «Черноморец» право самостоятельно произвести необходимые работы по восстановлению земельного участка расположенного между земельными участками № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в первоначальное состояния, с последующим взысканием с ФИО1 всех понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «СНТ «Черноморец» расходы за проведение судебной комплексной экспертизы в размере 43 619,00 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб., а всего 49 619,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 28.06.2021 года.

Судья Н.В. Собещанская