Дело 2-135/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 11 февраля 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В., 

с участием:

истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, в котором просит сохранить объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат объекты недвижимости: квартира с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В 2019 году истцом с целью улучшения жилищных условий, были произведены самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, которые заключались в следующем: демонтаж холодной пристройки, демонтаж отопительного прибора, демонтаж перегородок, заделка оконного проема, заделка дверного проема, возведение наружных стен теплой пристройки (возведена теплая пристройка вместо холодной пристройки) - реконструкция, устройство новых перегородок (перепланировка). На основании вышеизложенного в результате перепланировки, переустройства и реконструкции площадь квартиры изменилась на 11,6 кв.м. и фактически составляет 51,3 кв.м. В Отделе архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений Администрации Канского района, истцу пояснили, что не представляется возможным узаконить перепланировку, переустройство и реконструкцию в административном порядке, так как работы уже произведены.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, договор от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, справку АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выписки из ЕГРН на жилое помещение – квартиру и земельный участок по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес> кадастровым номером 24:18:4301005:163, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Жилое помещение - квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; демонтаж перегородок; заделка оконного проема; заделка дверного проема; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкций крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; обшивка стен листами гипсокартона; произведен комплекс отделочных работ. 

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, выстроена теплая пристройка (материал стен – брусчатые, год постройки 2019), в которой оборудован санузел. Выполнен снос и установка новых перегородок, заделан оконный проем, оборудован дверной проем. Выполнен снос отопительного прибора. В результате выполненных работ, общая площадь 

<

адрес> увеличилась на 11,6 кв.м. и фактически составляет 51,3 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; демонтаж перегородок; заделка оконного проема; заделка дверного проема; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкций крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; обшивка стен листами гипсокартона; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № 1 увеличилась на 11,6 м2 и фактически составляет 51,3 м2. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 1 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО2 произвела реконструкцию жилого помещения, расположенного на земельном участке, разрешенное использование которого для ведения личного подсобного хозяйства, при этом, реконструкция жилого помещения по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, при этом, истец произвела реконструкцию жилого помещения - квартиры без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилое помещение, с учетом его реконструкции, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - квартиру общей площадью 51,34 кв.м., с кадастровым номером 24:18:4301005:163, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, признав право собственности истца на указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование – квартира общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина