дело № 2-145/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Папоян Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Управлению Росреестра Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 25 февраля 2020 года, между ФИО3 и СПК «Комсомольский» был заключен предварительный договор купли-продажи на объект недвижимого имущества (нежилое) - зерносклад, площадью 507,7 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.2 Предварительного договора был установлен порядок оплаты стоимости объекта недвижимости: часть стоимости в сумме 190000 рублей оплачивается покупателем в течение трех дней с момента подписания предварительного Договора, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем ежемесячно в равных долях, по 100000 рублей до 5-го числа последующего месяца, всего в сумме 400000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. Предварительного договора Продавец обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи в течении 3-х дней с момента полной оплаты покупателем стоимости объекта недвижимости, установленной пунктом 1.1. Предварительного договора.

В соответствии с условиями предварительного договора, ФИО3 в период с 25 февраля 2020 года по 03 июля 2020 года была произведена оплата стоимости объекта недвижимости, установленной пунктом 1.1. Предварительного договора, в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

06 июля 2020 года, ФИО3 и СПК «Комсомольский», в соответствии с пунктом 4.2 Предварительного договора был заключен договор купли-продажи зерносклада.

07 августа 2020 года, ФИО3 и и.о. председателя СПК «Комсомольский» ФИО4 договора купли-продажи зерносклада были сданы в Управление Росреестра по Тверской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

14 августа 2020 года ФИО3 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на объект недвижимости на основании Постановления № 283756784/6946 от 22 июня 2020 года о запрете на совершение действий по регистрации СО по ВАШ по г. Твери и Калининскому району УФССП России по Тверской области.

Постановление было вынесено в связи с наложением на СПК «Комсомольский» административного наказания в виде штрафа в размере 101000 рублей, на основании решения мирового судьи судебного участка № 19 Тверской области по делу № 5-956/2019.

02 сентября 2020 года, ФИО3 был оплачен штраф в полном объеме (101000 рублей).

Документы по оплате сданы в Специализированное отделение по ВАШ по г. Твери и Калининскому району УФССП России по Тверской области, после чего обременения были сняты.

Однако ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было снова получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что по данным ЕГРЮЛ СПК «Комсомольский» прекратил свою деятельность 30 апрель 2020 года.

После чего ФИО3 была получена выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой СПК «Комсомольский» действительно прекратил свою деятельность 30 апреля 2020 года.

Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации МО Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 августа 2020 года, на объект недвижимости зарегистрировано право собственности за СПК "Комсомольский".

Таким образом, ФИО3 фактически приобрёл по договору купли-продажи объект недвижимого имущества (нежилое) – Зерносклад, площадью 507,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный адресу: 

<

адрес>.

Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости- зерносклад, площадью 507,7 кв.м, с кадастровым номером 69:10:0390801:145, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, полностью подержал исковые требования и пояснил, что его доверитель заключил с ответчиком в лице его директора, предварительный договор купли-продажи зерносклада. Все было обговорено, потом заключили основной договор, однако зарегистрировать его не удалось, поскольку организация прекратила свое существование. В настоящее время истец пользуется указанным недвижимым имуществом, претензий по данному имуществу к нему никто не предъявляет. Денежные средства по приобретению недвижимого имущества истцом были переведены в полном объеме.

Ответчик Администрация МО «Верхневоложское сельское поселение» Калининского района Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, представило заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика.

Ответчик Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, об отложении дела слушанием не просилоТретье лицо Администрация МО Тверской области «Калининский район», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представило возражения ни исковые требования, в которых указало на неверно избранный способ защиты права.

Третье лицо ФИО4 полностью поддержал исковые требования в судебном заседании и пояснил, что заключал с истцом договор купли-продажи зерносклада, в качестве директора СПК «Комсомольский» денежные средства были переданы истцом в полном объеме, в тот же день ему был переда зерносклад, которым он пользуется по настоящее время. Истец сам оплачивает счета по зерноскладу, следит за указанным имуществом. О том что СПК «Комсомольский» прекратило свое существование на момент заключение договора он не знал, как ему стало известно организация была закрыты в связи с тем, что в документах были какие то ошибки.

.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из представленных документов, 25 февраля 2020 года между исполняющим обязанности СПК «Комсомольский» ФИО4, действующим на основании общего собрания членов кооператива, и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи от 25 февраля 2020 года предметом которого является объект недвижимого имущества (нежилое) – зерносклад, площадью 507,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 690000 рублей. Истцом денежные средства по договору оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру с 25 февраля 2020 по 03 июля 2020 года.

06 июля 2020 года между исполняющим обязанности СПК «Комсомольский» ФИО4, действующим на основании общего собрания членов кооператива, и ФИО3 заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (нежилое) – зерносклад, площадью 507,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Подписан передаточный акт по договору купли-продажи зерносклада от 06 июля 2020 года. 

07 августа 2020 года ФИО3 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или)

государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив основной договор купли-продажи зерносклада от 06 июля 2020 года.

14 августа 2020 года Управление Росреестра по Тверской области напарило ФИО4 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наложением ареста на недвижимое имущество службой судебных приставов.

02 сентября 2020 года ФИО3 было оплачена задолженность СПК «Комсомольский» по исполнительном производству ИП №90438/20/69046-ИП в размере 103500 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 02 сентября 2020 года и квитанцией.

16 сентября 2020 года Межмуниципальным отделом по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на то, что по данным ЕГРЮЛ СПК «Комсомольский» прекратил свою деятельность 30 апреля 2020 года.

В связи с изложенным и отсутствием в соответствии с требованиями закона возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретённое недвижимое имущество ФИО3 обратился в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 ноября 2020 года объект недвижимости здание с кадастровым номером № зерносклад, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности СПК «Комсомольский».

30 апреля 2020 года в сведения ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица СПК «Комсомольский».

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что СПК «Комсомольский» прекратило свою деятельность 30 апреля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, что препятствует ФИО3 осуществить регистрацию перехода права.

Из представленных суду документов следует, что спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность не передавалось.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи от 06 июля 2020 года, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком, при этом, возможности зарегистрировать право собственности зерносклад во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку СПК «Комсомольский» ликвидировано 30 апреля 2020 года, следовательно представитель данного юридического лица явиться для государственной регистрации перехода права собственности не может.

Учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности. 

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на зерносклад, площадью 507,7 кв.м, кадастровым номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 года

дело № 2-145/2021