УИД 61RS0018-01-2022-001506-85

№ 2-63/2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 09 января 2024 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Возрождение» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО6 о признании незаконным выдела, прекращения записи в ЕГРН земельного участка и восстановлении земельного участка в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Возрождение» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО6 о признании незаконным выдела, прекращения записи в ЕГРН земельного участка и восстановлении земельного участка в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № были приняты следующие решения:

О передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» ИНН 

<

***>;

Об условиях договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности, с Обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Выборы лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, ставить и снимать с кадастрового учёта земельные участки, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения о расторжении договоров аренды, об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, подписывать акты приёма и передачи земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Получение уполномоченным лицом, разрешения долевых собственников на использование персональных данных.

В соответствии с п.1. ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Решения на общем собрании долевых собственников приняты единогласно, что подтверждается протоколом общего собрания. 

В соответствии с указанными выше решениями общего собрания уполномоченным лицом с ООО «Возрождение» заключен Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с Обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. 

В настоящее время ООО «Возрождение» стало известно, что долевые собственники: ФИО3, ФИО7 и ФИО4 выделили из участка, переданного в аренду ООО «Возрождение», земельный участок с кадастровым номером №. Выдел произошел 09.09.2021 года.

Истец считает, что ответчики нарушили его права тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду ООО «Возрождение», уменьшилась.

В соответствии с п.5. ст.14 Закона об обороте земель, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. По смыслу указанной нормы права, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников голосовал против предоставления земельного участка в аренду. В остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора («Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики такого разрешения на выдел у истца не получали.

В связи с чем, истец, с учетом измененных исковых требований (л.д. 58 т.2), просил суд: - Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад.

- Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад, с государственного кадастрового учета.

- Прекратить зарегистрированное право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад.

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад. 

- Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером №, существовавшие до выдела земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

- Восстановить права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад.

В ходе рассмотрения гражданского дела судебное заседание назначено на 09.10.2024 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание 09.10.2024 года не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о месте и времени судебного разбирательства. Их интересы на основании доверенностей представляла ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание 09.10.2024 года не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснения дал в рамках искового заявления, дополнив их тем, что не смотря на то, что ответчики начали выдел принадлежащих им долей в праве на земельный участок ранее заключенного с ООО «Возрождение» договора аренды на исходный земельный участок с кадастровым номером №, процедура выдела ними нарушена, так как они не испрашивали согласие у прежнего арендатора. Более того, процедура выдела завершается регистрацией права собственности на выделенный участок, которая произведена уже в то время, когда исходный земельный участок находился в аренде у ООО «Возрождение», у которого они также согласие на выдел не испрашивали. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Возрождение» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 не признала в полном объеме, пояснив, что хотя в действиях ее доверителей формально и содержатся признаки нарушения процедуры выделения принадлежащих им долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, так как они не обращались с заявлениями о даче согласия на выдел ни к прежнему арендатору, ни к истцу, но, по их мнению, ответчики прав истца не нарушали, так как истец никогда не обрабатывал земельный участок в размере долей в праве, принадлежащих ответчикам. На протяжении последних лет свои доли они передали в пользование КФХ ФИО6, который и обрабатывал эту землю, и который выплачивал им арендную плату. Истец же арендной платы им не выплачивал. Уведомлений от истца о необходимости получить арендную плату не поступало вплоть до подачи иска. Ответчики не знали, что их участок является объектом аренды, так как по условиям договора от 09.02.2018 года участок, переданный в аренду, меньше исходного земельного участка с кадастровым номером №. Графического или текстуального описания переданной части земельного участка не имеется, кадастровый план отсутствует. При этом собранием собственников от 08.02.2018 года условия договора не согласованы и не утверждены, что подтверждается самим протоколом собрания. Вместе с тем, собранием от 31.03.2017 года условия договора аренды 16 земельных долей утверждены. Ответчики не были извещены о том, что договор аренды части земельного участка не был заключен. Они добросовестно полагали, что их земельный участок не является предметом договора аренды от 09.02.2018 года. В связи с чем, представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Возрождение» в полном объеме. 

Принимавший участие в судебном заседании 01.12.2023 года (л.д.126- 131 т.3) ФИО6 подтвердил, что с 2014 года, после проведения ответчиками межевания по выделению ними долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, он обрабатывал поля, на которых располагались доли ответчиков и платил им арендную плату. При этом точного расположения долей ответчиков на местности он не знает. Договор с ответчиками заключен на использование земельного участка с кадастровым номером №, хотя документы о праве собственности они предъявляли на исходный земельный участок с кадастровым номером №

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, свидетеля ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск ООО «Возрождение» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела, прекращения записи в ЕГРН земельного участка и восстановлении земельного участка в ЕГРН подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Данным положениям корреспондируют нормы п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено п.1 ст.607 ГК РФ в качестве объекта аренды в аренду может быть передан земельный участок, при этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, (п. 3 ст. 607 ГК РФ). 

Статья 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также - Закон об обороте земель, Федеральный закон № 101-ФЗ) закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 1, подл. 6 и 7 п. 3).

Из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 09.02.2018 года следует, что он заключен между «Арендодателями», долевыми собственниками земельного участка, среди которых поименованы и ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, и «Арендатором» - ООО «Возрождение» (л.д. 6-12 т.1). От собственников земельного участка, являющегося предметом договора, договор подписан ФИО9, уполномоченным лицом, действующей на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Из выписки ЕГРН от 17.05.2020 года № следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 на время заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.13-16 т.1).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19 т.1) ответчики являются собственниками, по 1/4 доли в праве - ФИО4, ФИО3, и 2/4 доли в праве - ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован за ответчиками 09.09.2021 года, что отражено в выписке.

Указанное означает, что во время действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками земельного участка, в том числе, ответчиками, ответчики осуществили выдел принадлежащих им долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью № кв.м.

При этом, представитель истца утверждал, что согласие на выдел долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № ответчики у ООО «Возрождение», как арендатора, не испрашивали, и не получали.

Указанное подтвердила и представитель ответчиков, дополнил свои пояснения тем, что ее доверители ни у ООО «Возрождение», ни у прежнего арендатора СПК «Правда» согласия на выдел долей в праве из земельного участка с кадастровым номером №, не испрашивали, а обратились к кадастровому инженеру, который и отмежевал принадлежащие им доли. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер № с общей площадью № кв.м.

При этом, общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2. ЗК РФ, согласно которой, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Возможность выдела земельного участка в счет принадлежащих ответчикам земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, каковым является земельный участок с кадастровым номером №, предусмотрена и Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ, согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Пунктом 4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ, предусматривается возможность выдела земельного участка в счет доли в праве в отсутствие решения общего собрания.

Согласно п.4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с целью выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных доле, ответчики воспользовались правом на выделение в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельного участка в порядке, предусмотренном п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, обратившись к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В соответствии с требованиями действующего законодательства, ст.13.1 Закона об обороте земель, проект был изготовлен, выделенному земельному участку присвоен кадастровый № с общей площадью № кв.м. Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «Возрождение», суд принимает во внимание следующее:

Для использования возможности выдела принадлежащих ответчикам долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предусмотренной п.4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ, собственник земельной доли, осуществляя выдел из исходного земельного участка, обремененного арендой, обязан выполнить процедуру такого выдела, что включает в себя не только действия кадастрового инженера об изготовлении проекта межевания, оповещении заинтересованных лиц о возможности ознакомления с ним, но и процедуру оповещения арендатора о выделе земельного участка, а именно: получение согласия арендатора на выдел, которую должен исполнить сам собственник земельной доли - арендодатель.

При этом, земельное законодательство по общему правилу предусматривает необходимость получения в письменной форме согласия арендатора земельного участка при образовании из исходного земельного участка земельных участков в счет выдела земельных долей. 

Необходимость получения согласия арендатора на раздел (выдел) исходного земельного участка обусловлена полномочиями арендатора по владению и пользованию объектом аренды, а также наличием у него вещно-правового полномочия по защите своих прав против третьих лиц, в силу чего арендатором могут быть заявлены обоснованные возражения относительно границ, местоположения и других характеристик образуемых земельных участков, в том числе, относительно их рационального использования с учетом положений п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

С учетом изложенного следует, что до окончания срока действия договора аренды, выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора.

Также пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

По смыслу нормы, предусмотренной положениями ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики на общем собрании участников долевой собственности, по итогам которого заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет, между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с одной стороны (Арендодателями) и ООО «Возрождение», с другой стороны (Арендатором), не голосовали против предоставления земельного участка в аренду ООО «Возрождение». 

Указанное, с учетом приведенных ранее правовых норм, обязывало ответчиков до обращения к кадастровому инженеру об изготовлении проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет долей в праве, принадлежащих им, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, не только обратиться к истцу, как к арендатору земельного участка с кадастровым номером №, с заявлениями о даче согласия на выдел, но и получить такое согласие.

Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований ООО «Возрождение», является то обстоятельство, что, по мнению суда, ответчиками нарушена процедура выдела земельного участка.

Представитель ответчиков, ранее возражавшая против удовлетворения исковых требований по тому основанию, что, по ее мнению, ответчики выделили свои доли до заключения договора аренды с истцом, в связи с чем, не должны были получать согласие на выдел, в настоящее время признала, что ее доверителями формально не соблюден порядок выдела, в связи с отсутствием согласия арендатора на выдел. 

Возражая против удовлетворения искового заявления в настоящее время, представитель ответчиков считала, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 15 лет между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с одной стороны (Арендодателями) и ООО «Возрождение», заключен с нарушениями, а также то, что с 2014 года истец фактически не пользовался долями в праве на земельный участок, принадлежащими ее доверителям, поскольку свои доли они передали в пользование ИП ФИО10 КФХ ФИО6, в связи с чем, по ее мнению, ее доверителями не нарушены права истца.

В обоснование указанной позиции сторона ответчиков представила договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с 2014 года по 2021 года заключенные между ИП ФИО10 КФХ ФИО6 «Арендатором» и ФИО4, ФИО3, ФИО5 «Арендодателями» (л.д. 129-140 т.1, л.д.18-37 т.2), а также ведомости о выплате ИП главой КФХ ФИО6 ответчикам арендной платы за указанные периоды (л.д. 38-45 т.2).

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что хотя предметом указанных договоров и является земельный участок с кадастровым номером №, право собственности ответчиков на него было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, а в своих пояснениях в ходе судебного разбирательства ИП ФИО10 КФХ ФИО6 пояснил, что документы о праве собственности при заключении договоров ответчики предоставляли на земельный участок с кадастровым номером №.

Приведенные стороной ответчика обстоятельства, по которым они считают иск не подлежащим удовлетворению, суд оценивает критически, поскольку указанные обстоятельства при разрешении настоящего спора правового значения не имеют и не являются предметом доказывания по данному гражданскому делу. Более того, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на недостатки которого указывает представитель ответчиков, в предусмотренном законом порядке не оспорен и не отменен, а спор между арендодателями и арендатором по выплате арендной платы мог быть предметом иного судебного разбирательства. 

Более того, ИП ФИО10 КФХ ФИО6 не представлено в материалы дела доказательств использования ним земельных долей, принадлежащих ответчикам. Выплата ним ответчикам арендной платы, о чем представлены доказательства ответчиками, такими доказательствами, по мнению суда, не являются. 

Согласно, ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

По мнению суда, ответчики, выделив земельный участок без соблюдения норм права, регулирующих данную процедуру, злоупотребляют своими правами. Нарушая требования земельного законодательства, они посягают на охраняемые законом интересы истца, как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, который вправе рассчитывать на использование земельного участка в сроки, предусмотренные договором аренды.

Учитывая в совокупности все доказательства, представленные сторонами в материалы дела и установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ООО «Возрождение» подлежат удовлетворению в полном объеме, как в части признания недействительным выдела ответчиками земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад, так и в части производных от этого требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Возрождение» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО6 о признании незаконным выдела, прекращения записи в ЕГРН земельного участка и восстановлении земельного участка в ЕГРН удовлетворить в полном объеме. 

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад, с государственного кадастрового учета.

Прекратить зарегистрированное право собственности ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, существовавшие до выдела земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Восстановить права ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 8,0 км. от ориентира сл.Кашары по направлению на юго-запад.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 16.01.2024 года, после чего может быть получено сторонами. 

Судья Миллеровского районного суда Ростовской области Т.А. Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 16.01.2024 года.