Дело № 2-1567/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А. 

при секретаре Тищенко Н.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2010 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2010 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июня 2010 года №. 

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: 

уточнение линейных размеров; 

устройство коридора №a площадью 2,7 кв.м. за счет коридора №, путем устройства внутренней перегородки и дверного проема данных помещений; 

объединение коридора № с частью совмещенного санузла №, путем переноса дверного проема и внутренней перегородки, а также переоборудования совмещенного санузла № в ванную, в результате образованы: коридор №a площадью 9,8 кв.м. и ванная №а площадью 4,9 кв.м.; 

объединение жилой комнаты № площадью 10.4 кв.м. и жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема данных помещений, образовав жилую комнату № площадью 23,0 кв.м. ; 

устройства внутренней перегородки в жилой комнате № площадью 23,5 кв.м., с образованием жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 10,2 кв.м.; 

переоборудования подсобной № в туалет № без изменения площади данного помещения - 2,1 кв.м. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м.(93,8 кв.м. - 92,7 кв.м., за счет: уточнения линейных размеров; устройства помещения коридора № 1 а, объединения коридора № с частью совмещенного санузла № 6; объединения жилых комнат № 7 и №, устройства жилой комнаты №a. 

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону истцу отказано в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, предложено обратиться в суд Пролетарского района города Ростова-на-Дону, что подтверждается письмом Главы Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 25.01.2019 года. 

Согласно заключению о результатах исследования № 467-З от 24 мая 2018 года, выполненным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение общей площади квартиры на 1,1 кв.м. (93,8-92,7) произведено за счет: уточнения линейных размеров; устройства помещения коридора №; объединения коридора № с частью совмещенного санузла № №; объединения жилых комнат № № и № №, устройства жилой комнаты №a. Перепланировка квартиры произведена за счет: уточнения линейных размеров; устройства коридора №a площадью 2,7 кв.м., за счет коридора №, путем устройства внутренней перегородки и дверного проема данных помещений; объединения коридора № с частью совмещенного санузла № №, путем переноса дверного проема и внутренней перегородки, а также переоборудования совмещенного санузла № № в ванную, в результате образованы: коридор №a площадью 9,8 кв. м. и ванная №a площадью 4,9 кв.м.; объединения жилой комнаты № № площадью 10,4 кв.м. и жилой комнаты № № площадью 13,8 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема данных помещений, образовав жилую комнату № № площадью 23,0 кв.м.; устройства внутренней перегородки в жилой комнате № № площадью 23,5 кв.м., с образованием жилой комнаты № № площадью 12,5 кв. м. и жилой комнаты № 5а площадью 10,2 кв.м.; переоборудования подсобной № № в туалет № № без изменения площади данного помещения- 2,1 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью, квартира №№ по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54Л 3330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01 -2003. 

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.I.3, требованиям СНИП 21-0.1 -97*. "Пожарная безопасность зданий". 

Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: 

П. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5,3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире --14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с: числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м; кухни - 8 кв. м; кухонной зоны в кухне столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. 

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условий, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 23 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2м; 

п. 5.8 СП 54.13330,2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,7 м. 

Перепланировка квартиры № 32-33 соответствует требованиям п. 3.9. 

СанПиН2, 1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. 

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНИП "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНИП 31-01-2003, где указано, что естественное Освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах н кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и П.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. 

Инженерные коммуникации исследуемой квартиры N232-33, внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»,актуализированная редакция СННП 2.04.01.85*,требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»,актуализированная редакция СНиП 41-01-2003,а так же СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". 

Кроме того, имеется письмо от 06.02.2019 года балансодержателя, согласно которому, ТСЖ «Атриум» не возражает против перепланировки, произведенной в квартире N2 32-33, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо не будет сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, суд по иску органа, осуществляющего согласование переустройства или перепланировки, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Таким образом, в данном случае существует реальная угроза нарушения моего права собственности на квартиру, несмотря на то, что квартира была перепланирована в соответствии с действующим н строительными н санитарными нормами с целью улучшения наших жилищных условий. 

С учетом того, что в результате произведенной пере планировки (переустройства) площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 95,2 кв. м, общая площадь квартиры - 92,7 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - 60,4 кв. м.),следует сохранить квартиру №, расположенную на 1-ом этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома литер «А» по улице 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе следующих помещений: коридор № площадью 9,8 кв. м., коридор № площадью 2,7 кв. м., туалет № площадью 2,1 кв. м., жилая комната № площадью 14,7 кв. м., коридор № площадью 3,3 кв. м., жилая комната № площадью 12,5 кв. м., жилая комната № площадью 10,2 кв. м., ванная № площадью 4,9 кв.м., жилая комната N 7-8 площадью 23,0 кв. м., кухня № площадью 9,5 кв.м., лоджия N 10 площадью 2,5 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2010 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2010 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июня 2010 года №. 

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: 

уточнение линейных размеров; 

устройство коридора №a площадью 2,7 кв.м. за счет коридора №, путем устройства внутренней перегородки и дверного проема данных помещений; 

объединение коридора № с частью совмещенного санузла №, путем переноса дверного проема и внутренней перегородки, а также переоборудования совмещенного санузла № в ванную, в результате образованы: коридор №a площадью 9,8 кв.м. и ванная №а площадью 4,9 кв.м.; 

объединение жилой комнаты № площадью 10.4 кв.м. и жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема данных помещений, образовав жилую комнату № площадью 23,0 кв.м. ; 

устройства внутренней перегородки в жилой комнате № площадью 23,5 кв.м., с образованием жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 10,2 кв.м.; 

переоборудования подсобной № в туалет № без изменения площади данного помещения - 2,1 кв.м. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м.(93,8 кв.м. - 92,7 кв.м., за счет: уточнения линейных размеров; устройства помещения коридора № 1 а, объединения коридора № с частью совмещенного санузла № 6; объединения жилых комнат № 7 и №, устройства жилой комнаты №a. 

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону истцу отказано в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, предложено обратиться в суд Пролетарского района города Ростова-на-Дону, что подтверждается письмом Главы Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 25.01.2019 года. 

Согласно заключению о результатах исследования № от 24 мая 2018 года (л.д.13 – 18), выполненным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение общей площади квартиры на 1,1 кв.м. (93,8-92,7) произведено за счет: уточнения линейных размеров; устройства помещения коридора № la; объединения коридора № с частью совмещенного санузла № 6; объединения жилых комнат № № и № №, устройства жилой комнаты №. Перепланировка квартиры произведена за счет: уточнения линейных размеров; устройства коридора №a площадью 2,7 кв.м., за счет коридора №, путем устройства внутренней перегородки и дверного проема данных помещений; объединения коридора № с частью совмещенного санузла № 6, путем переноса дверного проема и внутренней перегородки, а также переоборудования совмещенного санузла № № в ванную, в результате образованы: коридор №a площадью 9,8 кв. м. и ванная № площадью 4,9 кв.м.; объединения жилой комнаты № № площадью 10,4 кв.м. и жилой комнаты № № площадью 13,8 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема данных помещений, образовав жилую комнату № № площадью 23,0 кв.м.; устройства внутренней перегородки в жилой комнате № 5 площадью 23,5 кв.м., с образованием жилой комнаты № 5 площадью 12,5 кв. м. и жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м.; переоборудования подсобной № № в туалет № № без изменения площади данного помещения- 2,1 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании ей было отказано и предложено истице для разрешения спорного вопроса обратиться в суд (л.д. 20). 

Таким образом, выполненная истцом перепланировка не может оказать влияния на несущие конструкции здания; произведённая перепланировка в квартире соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; все произведённые конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры, не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире 

<

адрес>, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира подлежит сохранению в перепланированном и состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру 

<

адрес>, расположенную на 1- Ом этаже, 10 этажного многоквартирного жилого дома литер «А 1» по улице 

<

адрес>, в составе следующих помещений: коридор № площадью 9,8 кв. м., коридор № площадью 2,7 кв. м., туалет № площадью 2,1 кв. м., жилая комната № площадью 14,7 кв. м., коридор № площадью 3,3 кв. м., жилая комната № площадью 12,5 кв. м., жилая комната № площадью 10,2 кв. м., ванная № площадью 4,9 кв.м., жилая комната № площадью 23,0 кв. м., кухня № площадью 9,5 кв.м., лоджия № площадью 2,5 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений составляет 95,2 кв. м, общая площадь квартиры - 92,7 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - 60,4 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16 апреля 2019 года.

Судья