Дело №2-1296/2023

УИД 03RS0044-01-2023-001129-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И., 

при секретаре Файзрахмановой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО17 в лице законного представителя ФИО18 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, ФИО19, ФИО20 Администрации сельского поселения Урманский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район РБ о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указано, что 2 июня 2014 года между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: РБ

<

адрес> Согласно договору купли-продажи недвижимое имущество продавалось по цене 900 000 руб. Расчет был произведен следующим образом: до подписания договора истец передал продавцу денежную сумму в размере 500 000 руб., оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. оплачивается в течении 2 месяцев после подписания договора купли-продажи за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств ГУ УПФ РФ по Республике Бурятии на лицевой счет продавца открытый в Башкирском отделении ОАО «Сбербанк России»№ 8598/0581, счет № №. Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от 16.08.2022 года денежная сумма в размере 400 000 руб. была переведена в соответствии с договором и заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Право собственности на имущество указанное в договоре купли– продажи недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В Росреестре имеется запись от 06 июня 2014 года за № 02-04-23/017/2014-005 об обременении сделки в виде ипотеки в силу закона. Указывает, что после полной оплаты приобретенного по договору недвижимого имущества участники сделки своевременно не обратились в адрес Управления Росреестра по РБ, а впоследствии продавец ФИО3 умерла, что является препятствием для снятия обременения в виде ипотеки в общем порядке. В связи с указанным просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

Определениями суда в качестве соответчиков по делу привлечены: ФИО4 М., ФИО4 М., Администрация сельского поселения Урманский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2

Ответчики ФИО4 М., ФИО4 М, представители ответчиков Администрация муниципального района Иглинский район РБ, Администрация сельского поселения Урманский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2014 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Республика 

<

адрес>

По условиям договора стороны оценили квартиру в 900 000 руб. и определили следующий порядок расчета: до подписания договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 500 000 руб., оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. оплачивается в течении 2 месяцев после подписания договора купли-продажи за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств ГУ УПФ РФ по Республике Бурятии на лицевой счет продавца открытый в Башкирском отделении ОАО «Сбербанк России» № 8598/0581, счет № №

6 июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ 02-04-23/017/2014-005, 02-04-23/017/2014-006 от 6 июня 2014 года.

На основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО1 7 октября 2009 года был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК- III № 0567292, дающий право на получение денежных средств.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от 16.08.2022 года денежная сумма в размере 400 000 руб. была переведена в соответствии с Договором и заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что также подтверждается выпиской по счету ФИО3 

Суду представлена письменная расписка от имени ФИО3 о получении от ФИО1 оплаты по договору купли-продажи от 2 июня 2014 года в размере 500 000 руб. 

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры, исполнено в полном объеме, однако стороны сделки с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались.

19 января 2021 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 №

Как следует из материалов наследственного дела №51/2021, открытого после смерти ФИО3, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Наследниками первой очереди принявшими наследства ФИО3 являются сыновья ФИО26 и ФИО27. 

Других наследников первой очереди ФИО3 согласно представленной информации отделом ЗАГС Иглинского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции не имеется. 

Ответчик ФИО28. направил в адрес суда нотариально заверенное заявление о признании исковых требований ФИО1

В судебном разбирательстве до отложения судебного заседания ответчик Спирин Вячелав М. также исковые требования признал, пояснив, что наследниками после смерти ФИО3 является он и брат Вадим. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт надлежащего исполнения ФИО1 обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 (ИНН №), ФИО22 в лице законного представителя ФИО23 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (№), ФИО24 (ИНН №), ФИО25 (ИНН №), Администрации сельского поселения Урманский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права и прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева