РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Новиковой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2 по доверенности ФИО6,

представителей ответчиков ФИО11, ФИО8, ФИО9 по доверенности Вишни А.О., ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-218/20 по исковому заявлению ФИО1, ФИО20 к ФИО11, ФИО8, ФИО9, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным результатов межевания границ земельного участка, признании соглашений, распоряжения, схемы о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, в части недействительными, исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО20 обратились в суд с иском ФИО11, ФИО8, ФИО9, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным результатов межевания границ земельного участка, признании соглашений, распоряжения, схемы о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, в части недействительными, исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета. 

В обоснование заявленного иска указали, что решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов № от дата ФИО1 на состав семьи из 4-х человек выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с надворными хозяйственными постройками на праве личной собственности в ФИО3 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме, на основании которой был выдан государственный акт на право пользования землей № от дата.

Постановлением администрации пос. 

<

адрес> от дата самовольно возведенные : основное строение лит. А с подвалом, веранда лит. а, жилая пристройка лит. А1, сарай лит. Е, оставлены на месте. ФИО1 разрешено строительство гаража размером 4,5х6м и сарая размером 6x6 м.; самовольно занятый земельный участок площадью 3848 кв.м. передать в собственность за плату ФИО1, считать земельный участок общей площадью 5048 кв.м., предоставленный для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

По договору купли-продажи земельного участка № от дата Администрация территории поселка Косая Гора продала ФИО1 земельный участок, расположенный на землях пос. Косая Гора города Тулы, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 3848 кв.м. Договор зарегистрирован дата в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, регистрационный №, дата ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, зарегистрированное в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, регистрационная запись № от дата.

Постановлением Главы администрации пос. Косая Гора № от дата строения под литером al- пристройка, Г3- вольер, построенные без разрешения и строения лит. Г1-гараж, Г2- баня- построенные с нарушением постановления гл. администрации пос. Косая Гора от дата № оставлены на месте; земельный участок площадью 73 кв.м. закреплен за домовладением №а по 

<

адрес> пос. Косая Гора. и постановлено считать общую площадь 5121 кв.м.от дата.

На основании договора дарения от дата, удостоверенного нотариусом г. Гулы ФИО12 дата, реестровый №, дата ФИО20 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXV 71-30-02 №, зарегистрированное в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, регистрационная запись № от дата, на земельный участок кадастровый №-а площадью 5048 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации пос. Косая Гора Привокзального района Управы г. Тулы № от дата оставлены на месте строения лит Г4, Г5- беседка: Постановлением № от дата № от дата разрешено строительство гаража размером 6,7x5,2 на участке 

<

адрес> закреплен за домовладением земельный участок размером площадью равной 80 кв.м. под установку водопроводного бака.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата право обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:070808:5, ранее присвоенный кадастровый №-а, площадью 5048 +/- 25 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : 

<

адрес> Гора, 

<

адрес>, в равных долях, принадлежит ФИО1 и ФИО20, по 1/2 доле в праве каждому, регистрационные записи №.№ от дата и №. 01.

Сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО « Тулземкадастр» ФИО13 дата. 

При уточнении местоположения границ данного земельного участка его границы были сформированы с учетом фактического землепользования, в соответствии с топографическим планом земельного участка.

Решением Привокзального районного суда 

<

адрес> от дата по гражданскому делу № по иску ФИО11, ФИО14, ФИО8, ФИО9 к ФИО20, ФИО1, АО « Тульское городское земельно-кадастровое бюро» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключения сведений о координатах границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070808:5, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>-А, в части границы в точках 1-5-Н4-Н5, установленной согласно межевого плана АО «Тулземкадастр» от дата, и постановлено исключить из ЕГРН сведения о местоположении указанной части границы земельного участка, и установить местоположение границы в данной части в соответствии с координатами характерных точек №. указанными в заключении эксперта «Земельно-кадастровый центр», шифр 2018/12-13 от дата, с учетом дополнений, представленных суду экспертом ФИО17 в судебное заседание дата.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от дата. решение Привокзального районного суда 

<

адрес> от 

<

адрес> г., было изменено. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>-а, в части координат поворотных точек 15-19- 1-3 согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» с учетом дополнений от дата., исключив из ЕГРН сведения о местоположении указанной границы. Установлено местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО3, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>-а, по координатам поворотных точек № согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» с учетом дополнений от дата

При вынесении решения было установлено, что Паку А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> государственная регистрация права произведена дата; ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права произведена дата; ФИО8 принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., распложенный по адресу : 

<

адрес>,п. ФИО3, 

<

адрес> на основании договора дарения с ФИО15 от дата, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО12, реестровый №, зарегистрирован ТОРц дата за № Постановлением Главы администрации пос. Косая Гора Привокзального района г.Тулы № от дата, вынесенным на основании заявления ФИО8 утвержден проект границ, выполненный ГУП ТО «Тулземкадастр» и изменена конфигурация земельного участка; земельный участок поставлен на кадастровый учет с №; на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений № от дата утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованного по заявлению ФИО8 путем перераспределения её земельного участка и земли, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 147 кв.м. после чего, по соглашению о перераспределении земель вновь образованный земельный участок был зарегистрирован за ФИО8, которая разделила земельный участок на два и подарила один участок внучке ФИО9, после чего за ФИО8 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, запись гос.регистрации произведена дата; за ФИО9 - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1048 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Б, госрегистрации права произведена дата.

Истцы утверждают, что дата. ФИО11 при уточнении местоположения своего земельного участка увеличил его площадь на 300 кв.м. при этом его земельный участок обеспечен иным заездом на данный земельный участок.При постановке на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки №, №, №, №, были увеличены за счет проезда прохода между этими земельными участками и земельным участком ответчиков, изменены площади путем перераспределения и увеличения их площади за счет проезда.

Ссылаются на то, что конфигурации земельных участков, предоставленных изначально ФИО15.(на основании договора купли-продажи от дата), Паку А.Н. (на основании госакта № на право собственности на землю от дата), в результате узаконения самовольно захваченных земель и перераспределения земельных участков была изменена, что подтверждается кадастровым делом, подготовленным ГУП «Тулземкадастр» в 2000г., по заказу ФИО15: техническим проектом на выполнение работ по межеванию от дата, выполненным ГУП ТО « Тульское городское земельно-кадастровое бюро» на основании Постановления Главы администрации пос. 

<

адрес> № от дата об утверждении границ и изменении конфигурации в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>; и последующей землеустроительной документации по образованию земельного участка с К№ на основании заявления ФИО8 путем перераспределения её земельного участка и земли, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 147 кв.м.; его раздела на земельных участка на два с кадастровыми номерами №, площадью 1047 кв.м., К№, площадью 1048 кв.м., по 

<

адрес>: образованию земельного участка с кадастровым номером № площадью 948 кв.м. принадлежащего ФИО9

Указывают, что в соответствии со сложившимся порядком землепользования, между земельными участками ответчиков и истцов имелась дорога общего пользования, которая использовалась совместно сторонами по делу без каких-либо ограничений, претензий и (или) споров по порядку ее использования не было.

В связи с возникшей конфликтной ситуацией между ответчиками и истцами по поводу границ земельного участка ФИО2, и установлением иного местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № указанным выше решением суда апелляционной инстанции, истцы лишены возможности обеспечить доступ к своему участку автомобилей аварийных служб, специальных машин к люку канализации, поскольку части земельных участков ответчиков в результате уточнения и перераспределения заняли проезд и проход, существовавший между земельными участками истцов и ответчиков, что наглядно видно на ситуационной схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО13 Поэтому полагают, что данную территорию приобрести в собственность они(ответчикми) не имели права. При уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, ФИО11 границы с истцами не согласовывал.

Утверждают, что кадастровые работы по формированию уточненного земельного участка фактически были направлены не на уточнение границ, а на перераспределение земельного участка, т.к. кадастровым инженером необоснованно изменена конфигурация земельного участка, и увеличена площадь на 67 кв.м. со стороны проезда между земельными участками с К№ и истцов, что, по их мнению, в дальнейшем дало возможность Паку А.Н. злоупотребить своим правом и занять незаконно захваченную территорию проезда, лишив их,В-ных, возможности при помощи спец.техники очистить канализационную яму, которая располагается за жилым домом со стороны проезда, напротив земельного участка с кадастровым номером 71:30:070808:205, часть территории которого, в результате перераспределения земельных участков, полностью преградила спец.техники доступ к канализационной яме истцов.

дата земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 71:30:070808:205, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, сняты с государственного кадастрового учета, им присвоен статус «Архивный» как исходном земельному участку, из которого путем перераспределения образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами №, государственная регистрация прав на которые осуществлена в установленном законом порядке:

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, дата поставлены на государственный кадастровый учет со статусом « учтенный» на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земплан» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, соглашения о перераспределении земельных участков от дата:

дата зарегистрировано право собственности ФИО9 на земельный участок с К№ на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата, договора дарения земельного участка от дата (запись регистрации №).

дата зарегистрировано право собственности ФИО8 на земельный участок с К№ на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата, соглашения о перераспределении земельных участков от дата, соглашения о перераспределении земель от дата, договора дарения земельного участка от дата, соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от дата, решения о разделе земельного участка от дата, договора дарения с ФИО15 от дата, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО12, реестровый №, зарегистрированного ТОРЦ дата за №.30-07.2000-0179.02 ( запись регистрации №).

Утверждают, что у Администрации 

<

адрес> и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области имелись основания для отказа ответчику ФИО16 в утверждении схемы расположения земельного участка и заключении соглашения о перераспределении земель.

В результате вышеуказанных действий права их,истцов, на равный доступ к пользованию территорией проезда, существовавшего длительное время для беспрепятственного прохода и проезда к канализационной яме были нарушены и поскольку соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от дата, распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений № от дата об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного по заявлению ФИО8 путем перераспределения её земельного участка и земли, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 147 кв.м. незаконны, незаконны и соглашения о перераспределении земельных участков от дата. соглашения о перераспределении земельных участков от дата.

На основании изложенного просили суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по уточнению местоположения и площади недействительными. Исключить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес> из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Признать соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от дата, распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений № от дата, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованного по заявлению ФИО8 путем перераспределения её земельного участка и земли, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 147 кв.м. недействительными. Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от дата, заключенное между ФИО8 и ФИО9. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО20 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истцов ФИО1, ФИО20 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, уточные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО11, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчиков ФИО11, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Представитель ответчиков ФИО11, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО18 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, просил применить срок исковой давности. 

Представители третьих лиц администрации г. Тулы, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО13 «Тулземкадастра» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Земплан» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, суд приходит к следующему. 

Гражданский кодекс РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (ч.2 ст.214).

Согласно п.2 ст. 10, п.2 ст.11 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют правление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенный на территории городского округа, поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В силу положения ст. 10.1ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

20.11.2014 Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (далее - Закон № 2218-ЗТО), согласно п.1 ч.1, п.2 ст.5 Закона № 2218-ЗТО с 01.01.2015 Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В свою очередь, в соответствии с п.1, подпунктом 33 п. 4 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области Министерство является уполномоченным органом Правительства Тульской области по осуществлению указанных полномочий.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу Статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». 

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положения абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) гласят, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст.69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом "О землеустройстве", и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с Законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 8.04.1996 г.

На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Между тем, статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

На основании письма Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448 –ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Между тем, ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, гласит, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

В силу ст. 64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах ( часть 2 ст. 25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" ( часть 1 ст. 26 ЗК РФ).

Положениями статьи 60 Земельного кодекса РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ ( в редакции от 13.05.2008 г.) «О землеустройстве» Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688 (в редакции от 17.05.2016 года) утверждены Правила установлении на местности границ объектов землеустройства.

Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства (пункт 1). Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2). Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости ( пункт 3). В случае если при установлении на местности границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов выявлены пересечения указанных границ с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установление на местности таких границ приостанавливается, о чем уведомляется заказчик землеустроительных работ. Информация о наличии указанных пересечений направляется исполнителем землеустроительных работ в течение 5 рабочих дней с даты выявления данных пересечений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии либо в соответствующий территориальный орган этой Службы (далее - орган кадастрового учета) ( пункт 9). Орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней с даты получения информации, указанной в пункте 9 настоящих Правил, уведомляет о наличии выявленных пересечений соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставившие в орган кадастрового учета сведения о соответствующих объектах землеустройства ( пункт 10).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО20 согласно выписке из ЕГРН от дата № принадлежит на праве обшей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 71:30:070808:5, ранее присвоенный кадастровый №-а, площадью 4885 + 24 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в равных долях, по 1/2 доле в праве каждому.

Из выписки ЕГРН № от дата видно, что ФИО1 и ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками площадью 285,0 м2.

Согласно выписке из ЕГРН от дата № ответчику Паку А.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495+/- 14 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером расположенных в пределах земельного участка объекта недвижимости: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО3, ул. 

<

адрес>. 

Также из материалов дела усматривается, что Паку А.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес> площадью 181,6 м2, а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь участка 1495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Ответчику ФИО8 согласно выписке из ЕГРН от дата № принадлежит жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 178,6 м2, а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, площадь участка 1047 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата № ФИО9 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Б площадью 196,8 м., и земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>Б, площадью участка 1048 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Между тем, дата Привокзальным районным судом г. Тулы по гражданскому делу № по иску ФИО11, ФИО14, ФИО8, ФИО9 к ФИО20, ФИО1, АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений о координатах границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, постановлено: исковые требования ФИО11, ФИО14, ФИО8, ФИО9, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п

<

адрес>-А, в части границы в точках №, установленной согласно межевого плана АО «Тулземкадастр» от дата. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанной части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, п.Косая 

<

адрес> 

<

адрес>-А.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>-А, в следующих координатах характерных точек:

Номера точек 

Углы 

Дирекционные углы 

Длины линий, м 

Координаты 

Номера точек 

X, м 

Y, м 

2 

69°43.6" 

734429.95 

258426.83 

2 

11°05.4" 

2.55 

3 

181°15.2" 

734432.45 

258427.32 

3 

9°50.2" 

21.66 

259°36.6" 

77.46 

15 

179°59.6" 

734435.52 

258479.11 

15 

259°37.0" 

27.63 

16 

90°00.2" 

734430.54 

258451.93 

16 

349°36.8" 

3.16 

17 

264°30.7" 

734433.65 

258451.36 

17 

265°06.1" 

3.51 

18 

184°17.1" 

734433.35 

258447.86 

18 

260°49.0" 

21.30 

2 

69°43.6" 

734429.95 

258426.83 

2 

согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр», с учетом дополнений, Шифр № от дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО11, ФИО14, ФИО8, ФИО9, отказать.

Апелляционным определением Тульского областного суда дата решение Привокзального районного суда г. Тулы от дата, было изменено. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

адрес>-а, в части координат поворотных точек № согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» с учетом дополнений от дата., исключив из ЕГРН сведения о местоположении указанной границы. Установлено местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> (ранее 

<

адрес>-а, по координатам поворотных точек № согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» с учетом дополнений от дата.

При вынесении решения было установлено, что Паку А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена дата; ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО3, ул. 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена дата; ФИО8 принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., распложенный по адресу : п. Косая Гора. Орловское шоссе, д. 87 на основании договора дарения с ФИО15 от дата г., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО12. реестровый №, зарегистрирован ТОРц дата за №.№ К№ Постановлением Главы администрации пос. Косая Гора Привокзального района г.Тулы № от дата. вынесенным на основании заявления ФИО8 утвержден проект границ выполненный ГУП ТО «Тулземкадастр» и изменена конфигурация земельного участка; земельный участок поставлен на кадастровый учет с К№; на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений № от дата утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованного по заявлению ФИО8 путем перераспределения её земельного участка и земли, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 147 кв.м., после чего, по соглашению о перераспределении земель вновь образованный земельный участок был зарегистрирован за ФИО8, которая разделила земельный участок на два и подарила один участок внучке ФИО9, после чего за ФИО8 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м., по адресу: пос. 

<

адрес>, запись гос.регистрации произведена дата; за ФИО9 - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1048 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Б, госрегистрации права произведена дата.

Согласно представленным сведениям из Управления Росреестра по Тульской области по состоянию на дата в ЕГРН имеются сведения в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1495 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес>: дата поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» с декларированной площадью 1221,80 кв.м.

дата зарегистрировано право собственности Пака А.Н. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от дата №, выдавший орган: Администрация пос. Косая Гора Тульской области (запись регистрации №). 

дата в ЕГРН внесены сведения об уточненной площади 1495 кв.м. и местоположении границ земельного участка на основании межевого плана – от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 

По состоянию на дата в ЕГРН имеются сведения в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1495 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, кадастровый №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальногожилищного строительства, площадь 1 047 кв. м, расположенный по адресу: Тульскаяобласть

<

адрес> Гора, ш. Орловское:

дата поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земплан» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:070808:197, 71:30:070808:203, соглашения о перераспределении земельных участков от дата.

дата зарегистрировано право собственности ФИО8 основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата, соглашения о перераспределении земель от дата, договора дарения земельного участка от дата, соглашения о перераспределении земель,находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от дата, решения о разделе земельного участка от дата, договора дарения с ФИО15 от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО12, реестровый №, зарегистрированного ТОРЦ дата за № №(запись регистрации №), которое прекращено дата на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата (запись прекращения №).

дата снят с государственного кадастрового учета, земельному участкуприствоен статус "Архивный" как исходному земельному участку, из которого путем перераспределения образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:070808:235, 71:30:070808:236, государственная регистрация прав на которые осуществлена в установленном законом порядке.

Земельный участок, кадастровый №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1048 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> дата поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земплан» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, соглашения перераспределении земельных участков от дата.

дата зарегистрировано право собственности ФИО8 на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата, соглашения о перераспределении земель от дата, договора дарения земельного участка от дата, соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от дата, решения о разделе земельного участка от дата, договора дарения с ФИО15 от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО12, реестровый №, зарегистрированного ТОРЦдата. за №.30-07.2000-0179.02 (запись регистрации №), которое прекращено дата на основании договора дарения земельного участка от дата (запись регистрации №).

дата зарегистрировано право собственности ФИО9 на основании договора дарения земельного участка от дата, заключенного с ФИО8 (запись регистрации №), которое прекращено дата на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата запись о прекращения №).

дата снят с государственного кадастрового учета, земельному участкуприсвоен статус "Архивный" как исходному земельному участку, из которого путем перераспределения образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:070808:235, № государственная регистрация правна которые осуществлена в установленном законом порядке.

Земельный участок, кадастровый №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальногожилищного строительства, площадь 1075 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> дата поставлен на государственный кадастровый учет со статусом«учтенный» на основании межевого плана от дата, подготовленногокадастровым инженером ООО «Земплан» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельныхучастков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами

№, соглашения о перераспределении земельных участков от дата.

дата зарегистрировано право собственности ФИО9 на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата, договора дарения земельного участка от дата (запись регистрации №).

Земельный участок, кадастровый №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальногожилищного строительства, площадь 1 020 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> дата поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «учтенный» на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земплан» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, соглашения о перераспределении земельных участков от дата.

дата зарегистрировано право собственности ФИО8 на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата, соглашения о перераспределении земельных участков от дата, соглашения о перераспределении земель от дата, договора дарения земельного участка от дата, соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от дата, решения о разделе земельного участка от дата, договора дарения с ФИО15 от дата удостоверил нотариус г. Тулы ФИО12, реестровый № от г, зарегистрирован ТОРЦ дата за № (запись регистрации №). 

Согласно представленного в материалах дела, кадастрового дела объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 71:30:070808:10 усматривается, что в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от дата в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдел градостроительства и архитектуры Администрации г. Тулы предоставил следующую информацию: «Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Информацию о принадлежности к территориальной зоне земельного участка предоставить невозможно.» Для устранения указанных причин рекомендуется: предоставить документ об отнесении земельного участка к территориальной зоне: либо провести работы по установлению границ земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что целью проведения кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес>. В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании и проект межевания территории отсутствуют. В документах, подтверждающих право на земельный участок с № (выписка из ЕГРН № от дата) отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка. В связи с чем, был сделан запрос в государственный фонд данных и получен картографический материал номенклатуры -12-04-А-а. Таким образом, координаты поворотных точек границ земельного участка были определены методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с границам, находящимися на местности более 15 лет (на местности границы земельного участка проходят по забору и по меже). В ходе проведения кадастровых работ было выявлено увеличение площади уточняемого земельного участка на 273 кв.м. Данное увеличение не противоречит требованию части 32, пункта 1, статьи 26, 218- ФЗ. Уточняемый земельный участок с К№ по границе с «н1- 1,2-н1» граничит с землями общего пользования, граница проходит по забору и по меже, по границе с «1-2» уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с К№, граница проходит по меже. Согласование со смежными землепользователями не проводилось. На уточняемом земельном участке с К№ расположен объект капитального строительства с К№. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. При подготовке межевого плана в соответствии с разрешением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской 

<

адрес> № от дата использовался пункт 

<

адрес>. При расчете предельно минимального и максимального размера земельных участков было принято во внимание Решение Тульской городской думы от дата. № «правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула». Договор на выполнение кадастровых работ от дата №. 

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО7, являющийся членом СРО КИ Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (сокращенное наименование - Ассоциация СРО «ОПКД») (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 2477). Сведения о СРО КИ Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (сокращенное наименование - Ассоциация СРО «ОПКД») содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "10" ноября 2016 г. N 003).

Как пояснял в судебном заседании истец ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком землепользования, между земельными участками ответчиков и истцов имелась дорога общего пользования, которая использовалась сторонами совместно без каких-либо ограничений, претензий и (или) споров по порядку ее использования не было. В связи с возникшей конфликтной ситуацией между ответчиками и истцами по поводу границ земельного участка В-ных, и установлением иного местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № решением суда апелляционной инстанции, истцы лишены возможности обеспечить доступ к своему участку автомобилей аварийных служб, специальных машин к люку канализации, поскольку части земельных участков ответчиков в результате уточнения и перераспределения заняли проезд и проход, существовавший между земельными участками истцов и ответчиков, данную территорию приобрести в собственность они не имели права. Наглядно это видно на ситуационной схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО13 При уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, ФИО11 границы с истцами не согласовывал. Кадастровые работы по формированию уточненного земельного участка фактически были направлены не на уточнение границ, а на перераспределение земельного участка, т.к. кадастровым инженером необоснованно изменена конфигурация земельного участка, и увеличена площадь на 67 кв.м. со стороны проезда между земельными участками с К№ и истцов, что в дальнейшем дало возможность Паку А.Н. злоупотребить своим правом и занять незаконно захваченную территорию проезда, лишив В-ных возможности при помощи спец.техники очистить канализационную яму, которая располагается за жилым домом со стороны проезда, напротив земельного участка с кадастровым номером №, часть территории которого, в результате перераспределения земельных участков, полностью преградила спец.техники доступ к канализационной яме истцов.

Доводы истцов и их представителя по доверенности ФИО6 о том, что кадастровые работы по формированию уточненного земельного участка фактически были направлены не на уточнение границ, а на перераспределение земельного участка, т.к. кадастровым инженером необоснованно изменена конфигурация земельного участка, и увеличена площадь на 67 кв.м. со стороны проезда между земельными участками с К№ и истцов, что в дальнейшем дало возможность Паку А.Н. злоупотребить своим правом и занять незаконно захваченную территорию проезда, лишив В-ных возможности при помощи спец.техники очистить канализационную яму, которая располагается за жилым домом со стороны проезда, напротив земельного участка с кадастровым номером 71:30:070808:205, часть территории которого, в результате перераспределения земельных участков, полностью преградила спец.техники доступ к канализационной яме истцов проверялись судом и не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании, поскольку опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. 

Кроме того в техническом паспорте и правоустанавливающих документах исследованных судом не усматривается, что между земельными участками истцов В-ных и ответчиков была расположена земля общего пользования, в том числе об организации в данном месте прохода, проезда. В материалы дела не представлены документы из ГУ ТО Областное БТИ, а также администрации г. Тулы, которые подтверждали бы данный факт. Истец ФИО1 в суде не отрицал того, что администрация такого рода документов не издавала, сославшись на фактически сложившейся порядок пользования названной землей, государственная собственность на которую не разграничена.. 

Между тем, суд находит, что ситуационная схема, выполненная кадастровым инженером ФИО13, не может быть признана судом в качестве относимого, допустимого, достоверного доказательства по делу, подтверждающего наличие между участками истцов и ответчиков земель общего пользования(прохода,проезда), а фактически сложившееся порядок пользования землей государственная собственность на которую не разграничена под проезд, проход, не может служить доказательством заявленных требований. 

Более того, земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, границы которых установлены в ЕГРН, при этом истцы, как землепользователи не имеют с Пак общую границу, то есть не являются его смежным землепользователем. 

Министерство имущественных и земельных отношений, подписывая соглашение от дата., издавая распоряжение № от дата, утверждая схему расположения земельного участка на кадастровой карте(плане) территории, образованного по заявлению ФИО8 путем перераспределения ее земельного участка и земли, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 147 кв.м., действовало в рамках имеющихся полномочий. 

Иные доводы истцов в обоснование заявленных требований не могут быть приняты во внимание при постановке решения по делу, поскольку являются субъективным ошибочным толкованием норм материального права и ничем объективно не подтверждены.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО20 к ФИО11, ФИО8, ФИО9, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным результатов межевания границ земельного участка, признании соглашений, распоряжении, схемы о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, в части недействительными, исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Наряду с этим, не подлежит удовлетворению и ходатайство представителя МИЗО о применении срока исковой давности, поскольку оно противоречит положениям ст. 208 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ФИО20 в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений к ФИО11, ФИО8, ФИО9, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным результатов межевания границ земельного участка, признании соглашений, распоряжении, схемы о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, в части недействительными, исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: