Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.09.2017 дело №2-717/2017

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца адвоката Затепякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации Артемовского городского округа, Муниципальному учреждению Артемовского городского округа «Управление жилищно - коммунальным хозяйством» об установлении принадлежности договора передачи квартиры в собственность граждан ФИО5, ФИО6, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности квартиры на 1/3 долю каждому ФИО5, ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, 1/3 долю в праве собственности на квартиру, признании за ФИО6 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа, Муниципальному учреждению Артемовского городского округа «Управление жилищно - коммунальным хозяйством» об установлении принадлежности договора передачи квартиры в собственность граждан ФИО5, ФИО6, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности квартиры на 1/3 долю каждому ФИО5, ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, 1/3 долю в праве собственности на квартиру, признании за ФИО6 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в квартире.

В обоснование иска указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.03.2000 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана Муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального образования «Артемовский район» в собственность ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли каждому. При этом в указанном договоре неверно были указаны отчества приобретателей ФИО5 и ФИО6 После подписания договора государственная регистрация в учреждении юстиции проведена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти в качестве наследников первой очереди выступил сын ФИО6, внуки ФИО5 и ФИО1 (дети второго сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО3 наследником, принявшим наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, явился ФИО6. ФИО5, ФИО1 от принятия наследства отказались. В связи с тем, что право на 1/3 долю в праве собственности на квартиру согласно договора от 20.03.2000, числящегося за ФИО3 в учреждении юстиции зарегистрировано не было, необходимо включить данное имущество в наследственную массу, а также признать за наследником, принявшим наследство, права собственности на наследственное имущество в порядке наследования. Оставшиеся две доли в праве собственности на квартиру не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке в силу положений п. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера устанавливается судебным актом. По этой причине регистрация перехода права собственности по договору в отношении ФИО5 и ФИО6 во внесудебном порядке также невозможна по причине смерти одного из участников сделки, а также в связи с прекращением деятельности МУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» МО «Артемовский район» (л.д. 2-5).

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в присутствии их представителя.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Затепякина Е.А., действующая на основании ордера (л.д. 8), заявленные требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Свердловской области, ликвидационной комиссии МУ АГО «Управление ЖКХ» на основании их ходатайств.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 19 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительство наследодателя (ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу. Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.03.2000 следует, что Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» Муниципального образования «Артемовский район» передало ФИО3, ФИО5 Хаснулвичу, ФИО6 Зайнуловичу по 1/3 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из свидетельства о рождении на л.д. 10 следует, что родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из справки СОГУП «Артемовское БТИ иРН» от 28.06.2017 следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для целей налогообложения физических лиц составляет 164287 рублей (л.д. 13).

Сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, свидетельствуют, что указанная жилой квартира, как объект недвижимого имущества, в отношении которого возможно осуществлять право владения, пользования и распоряжения, юридически существует, поэтому, таковой может быть объектом права собственности (л.д. 12). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, МУ Артемовского городского округа «Управление ЖКХ» находится в стадии ликвидации.

Из наследственного дело ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу обратился ФИО6, внуки ФИО5 и ФИО1 от принятия наследства отказались.

Из архивного дела, представленного МБУ АГО «ЦАД» от 14.08.2017, следует, что ФИО3 28.02.2000 внесла денежные средства в Администрацию МО «Артемовский район» в размере 75 руб., ордер на право занятия жилой площади выдан ФИО3 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с семьей из 3 человек, в списке вселяемых значится ФИО6 Зайнулович, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке паспортного стола от 20.03.2000 в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО6 Зайнулович, ФИО5 Хаснулович. 20.03.2000 ФИО6 обратился с заявлением в МУ Артемовского городского округа «Управление ЖКХ» о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, будущими собственниками указаны: ФИО3, ФИО5 Хаснулович, ФИО6 Зайнулович.

Таким образом, судом установлено, что правильное отчество у ФИО5 – Х., а у ФИО6 – З., что подтверждается паспортными данными истцов, свидетельством о рождении ФИО6, материалами наследственного дела. 

Факт принадлежности договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.03.2000, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 подтверждается материалами архивного дела. 

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку, принадлежность договора приватизации соистцам не вызывает у суда сомнений, требование последних о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в указанной квартире, также подлежит удовлетворению. 

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1117), в его состав входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112). Право собственности на недвижимое имущество в силу Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации права на такое имущество.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд приходит к выводу, что, поскольку ФИО3, при жизни в порядке, установленном Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", были поданы заявление и необходимые документы на приватизацию квартиры, выдан договор, где она включена была, как сособственник жилого помещения, но, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то, имеются основания для удовлетворения требований истца о включении в состав наследства 1/3 доля указанной квартиры принадлежащей наследодателю ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> следующего документа:

- договора передачи в собственность граждан квартиры под номером 19, находящейся по адресу: 

<

адрес> заключенного 20.03.2000 между продавцом Муниципальным учреждением Артемовского городского округа «Управление жилищно - коммунальным хозяйством» и покупателями ФИО3, ФИО5 Хаснулвичем, ФИО6 Зайнуловичем, 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в равных долях (по 1/3) к покупателям ФИО5 и ФИО6 в квартире № №, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи в собственность граждан квартиры, заключенного 20.03.2000 между продавцом Муниципальным учреждением Артемовского городского округа «Управление жилищно - коммунальным хозяйством» и покупателями ФИО3, ФИО5 и ФИО6.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 1/3 долю в квартире 

<

адрес>

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в квартире 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на 2/3 доли, за ФИО5 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение пяти дней, в срок по 04 сентября 2017 включительно. 

Судья: Т.В. Соломина