63RS0043-01-2024-004211-36

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 октября 2024 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения и возложении обязанности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявление к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту - ППК «Фонд развития территорий»), мотивируя требования тем, что 28.08.2003 ООО «Кросс» и ФИО1 (далее - Дольщик) заключили Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого являлось передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: 

<

адрес> (строительный номер) на пятом этаже, общей площадью 56,54 кв.м. По окончанию строительства - в срок 1 квартал 2005 года застройщик должен был передать истцу квартиру по вышеуказанному адрес. Свои обязательства, в части оплаты стоимости долевого участия, истец исполнила в полном объеме, что подтверждается выданной ей квитанцией от 17.09.2010. До настоящего времени ввод жилого дома в эксплуатацию не осуществлен, объект признан проблемным Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-10763/2010 от 21.04.2011 в отношении ООО «Кросс» введена процедура внешнего управления, решением от 20.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2022 в реестр включено требование ФИО1 о передаче последней жилого помещения – квартиры за №, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Определением от 15.06.2022 Арбитражный суд Самарской области удовлетворил заявление ППК «Фонд развития территории» о намерении стать приобретателем прав и обязательства закройщика. Определением от 30.01.2023 Фонду передано право аренды ООО «Кросс» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. 25.07.2024 ответчик отказал истцу в выплате истцу возмещения, предусмотренного положениями ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд:

- признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 25.07.2024 № в выплате ФИО1 компенсационного возмещения;

- обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за жилое помещение: однокомнатную квартиру за №, на 5 этаже, общей площадью 56,54 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, включенное в реестр требования о передаче жилых помещений должника - ООО «Кросс».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, пришел квыводу о возможности рассмотрения дела без участия представителя ответчика впорядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ООО «Кросс», в лице директора ФИО2, 28.08.2003 года заключили договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого (п.п.1) являлось передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: 

<

адрес> на пятом этаже, общей площадью 56,54 кв.м.

По окончании строительства в срок 1 квартал 2005 (п.п.3.1.9) застройщик ООО «Кросс» обязался передать истцу по вышеуказанному адресу однокомнатную квартиру № № (строительный), общей площадью 56,54 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость долевого участия составляет 452 320,00 руб. Стоимость фиксирована и изменению не подлежит.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО «Кросс» и справкой от 17.09.2010.

Дополнительным соглашением № от 17.09.2010, в связи с изменением проектной документации, пункт 1.1 Договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома», квартира № № была заменена на квартиру № №, общей площадью 56,54 кв.м в осях «А/1»-«Д» и «10»-«13».

Решением Красноглинского районного суда г.Самары от 29.12.2010, по иску ФИО1 к ООО «Кросс» (дело №) за истцом признано право собственности на указанное жилое помещение - квартиру № № в объекте незавершенного строительства - жилом доме № №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 17.09.2024). 

Также установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № от 20.05.2010 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кросс».

Определением от 24.11.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 должник ООО «Кросс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № от 29.09.2022 в реестр требований передачи жилых помещений должника включено требование ФИО1 о передаче помещения - однокомнатной квартиры № №, на 5 этаже, общей площадью 56,54кв.м, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, сумма, уплаченная по договору, составляет 452 320,00 руб., неисполненная часть обязательств отсутствует.

Ввод жилого дома в эксплуатацию не был осуществлен, объект признан проблемным.

На официальном сайте ППК «Фонд развития территорий» размещено уведомление о том, что Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 25.04.2022 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО "Кросс", расположенных по адресу: 

<

адрес>

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2022 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 по делу № №, Фонду переданы право аренды ООО «Кросс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 060,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем объект.

Истец обратилась в адрес Фонда с заявлением о выплате компенсации.

<

дата> Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в электронном письме № № отказала истцу в выплате компенсации, с ссылкой на завершение процедуры конкурсного производства до обращении с соответствующим заявлением. 

В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Учитывая, что требования истца включены в реестр участников строительства, и именно с данным условием Закон №218-ФЗ связывает право получить выплату возмещения, и оно со стороны истца выполнено, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в рассматриваемом случае является необоснованным и незаконным.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению по указанным основаниям, поскольку основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения и возложении обязанности – удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 25.07.2024 № в выплате ФИО1 компенсационного возмещения.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) выплатить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», за жилое помещение: однокомнатную квартиру №147 на 5 этаже, общей площадью 56,54 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, включенное в реестр требования о передаче жилых помещений должника – ООО «Кросс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024.