Дело № 2-1289/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» января 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ», Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ», КУ ФИО2, в котором просит признать отсутствующим право собственности ООО «СЗ «СДИ» на нежилое помещения №, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, признать за ним право собственности на указанное нежилое помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. 

В обоснование требований указано, что 21.12.2017г. между ООО "СЗ "СДИ" и ФИО1 было заключено Соглашение об отступном. Отступное представляется в счет исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2017г. В пункте 2.2. Соглашения указано, что ответчик передает истцу нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), указанное в пункте 2.1. Соглашения в качестве отступного. Согласно пункту 2.4. Соглашения обязательства ответчика по Соглашению считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи. Указанное внеквартирное подсобное помещение истцом используется по назначению, им полностью и своевременно вносится плата за ремонт и содержание помещения. Решением Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2021 (резолютивная часть) по делу № А41-95508/2019 в отношении ООО "СЗ "СДИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, в связи, с чем истец вынужден реализовать свое право в судебном порядке путем признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец: ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Представитель ООО "СЗ "СДИ" в судебном заседании требования полагал на усмотрение суда. 

Третье лицо КУ ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2017г. между ООО "СЗ "СДИ" и ФИО1 было заключено Соглашение об отступном. Отступное представляется в счет исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве № № от 27.07.2017г. (л.д. 18-21).

Согласно пункту 1.1. Соглашения предметом Соглашения является прекращение обязательства ответчика перед истцами, указанного в пункте 1.3. Соглашения, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением.

В пункте 1.3. Соглашения установлено, что Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств ответчика, указанных в пункте 1.2.5. Соглашения, предоставлением отступного в форме предоставления кредитору нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения).

Согласно пункту 2.1. Соглашения в течение 90 календарных дней с момента уведомления Должником Кредитора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, стороны подписывают акт приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), указанного в п.1.3. соглашения, расположенного в подвале многоквартирного АДРЕС, строительный №, общей площадь 7,5 кв.м., по адресу: АДРЕС, АДРЕС., согласно описанию объекта. Указанное нежилое помещение подлежит передаче в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением кредитору с выполненными в ней работами, согласно приложению № к соглашению.

Указанное внеквартирное подсобное помещение фактически передано истцу и используется им по назначению.

Каких-либо правопритязаний на указанное нежилое помещение со стороны иных лиц не имеется, доказательств обратного не представлено. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2021 (резолютивная часть) по делу № А41-95508/2019 в отношении ООО "СЗ "СДИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №144(7106) от 14.08.2021 г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного материального ущерба.

В связи, с чем истец вынужден реализовать свое право в судебном порядке путем признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ», Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «СЗ «СДИ» на нежилое помещение №, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 25.01.2024 г.