Дело № 2-42/2025 (2-1029/2024)

УИД № 52RS0047-01-2024-002334-07 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 20 февраля 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Семериковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, с/т «Осиночка», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, с/т «Осиночка», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, мотивируя требования следующим.

ФИО2, является собственником 2-х земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 620+/-17 кв.м; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, документ основание: договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ; участка №, с кадастровым номером № площадью 698 кв.м.; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, документ основание: договор дарения недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по межеванию принадлежащих ему участков.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено смещение принадлежащих ему земельных участков на смежный с ним земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего произошло нарушение границ земельных участков.

Причины реестровой ошибки следующие. В Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до ДД.ММ.ГГГГ г. производились геодезические (кадастровые) работы для формирования межевых и технических планов. Границы земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешность в определении местоположения границ.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № насколько известно истцу со слов местных жителей ранее принадлежал ФИО1. Впоследствии истец указал, что на настоящий момент собственниками участка являются ответчики. 

Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер.забор, мет.забор, межа), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности.

Истец полагает, что в данном случае, согласно прилагаемому межевому плану, имеет место реестровая ошибка.

Согласно прилагаемому заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушения прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется.

На основании изложенного истцу необходимо в судебном порядке признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кад.№, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного участка, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление кадастрового учета принадлежащих ему земельных участков с кадастровым номерами: № и №

На основании изложенного истец обращается в суд с настоящими требованиями, окончательно просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него. Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 620+/-17 кв.м. в координатах в соответствии с прилагаемым межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ по з/у с к.н.: №

Х 

Y 

1 

№ 

№

2 

№ 

№

3 

№ 

№

4 

№ 

№

1 

№ 

№

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 698 кв.м. в координатах в соответствии с прилагаемым межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ по з/у с к.н.:№

X 

Y 

1 

№ 

№

2 

№ 

№

3 

№ 

№

4 

№ 

№

Н1 

№ 

№

Н2 

№ 

№

1 

№ 

№

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ.

От ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя с/т «Осиночка» в материалах дела имеется заявление о согласии с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных правоотношений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. ст. 59, 60 Земельного кодекса РФ защита земельных прав осуществляется путем признания права собственности на земельный участок, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 года (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

По смыслу закона (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> а именно: участка №, с кадастровым номером № площадью 620+/-17 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и участка №, с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., право собственности также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения местоположения границ и площади земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения межевания и подготовки межевого плана на земельные участки, кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которого в ходе проведения кадастровых работ (вынос точек границ на местность) на земельном участке с кадастровым номером № выявлено смещение земельного участка относительно своего местоположения в восточную часть от своих границ на соседний земельный участок и на земельный участок с кадастровым номером № и южную часть на земельный участок с кадастровым номером №, данные о котором в виде координат границ присутствуют в сведениях ЕГРН. Данная информация отражена в межевом плане в разделе графическая информация. Выявлено расхождение площадей по сведениям ЕГРН, а также с фактическим местоположением земельного участка. Причины реестровой ошибки установлены следующие. В Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., от которой до ДД.ММ.ГГГГ. производились геодезические (кадастровые) работы для формирования межевых и технических планов. Границы земельных участков, установленные до ДД.ММ.ГГГГ. были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор, мет. забор, межа), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности. Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется. Правильные (установленные) координаты земельного участка рекомендуется взять из межевого плана раздел Сведения об уточняемых земельных участках.

Указанное подтверждается межевыми планами, содержащими в том числе указанные заключения кадастрового инженера (л.д.14-18,19 – 23). 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником 1/6 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, 1/6 доли – ФИО4, 2/3 доли – ФИО5

Споров по фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровым номером №, № со смежными землепользователями нет.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается указанными материалами межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты. Ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу сторонами не заявлено. Напротив, со стороны ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя с/т «Осиночка» в материалах дела имеются заявления о согласии с исковыми требованиями.

Таким образом, суд, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56,67 ГПК РФ, принимая во внимание, в том числе, представленные истцом межевые планы, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиками, следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков подлежат исключению из ЕГРН без прекращения права собственности на него, исковые требования об установлении границ земельных участков с кадастровым номером №, № по представленному истцом межевому плану признаются обоснованными, поскольку они отражают местоположение границ земельных участков истца в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с изложенным суд считает исковые требования ФИО2 к с/т «Осиночка», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что по требованиям об установлении реестровой ошибки смежные землепользователи, заинтересованные лица должны обладать статусом ответчика по делу.

При этом, учитывая, что какие-либо смежные участки, участок с/т «Осиночка» в собственности администрации района не находится, в требованиях к администрации как ненадлежащему ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, паспорт №, в размере 1/6 доли в общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в размере 1/6 доли в общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его графической части без прекращения права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 620+/-17 кв.м. в координатах следующих характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ: 

Обозначение характерных точек границ по з/у с к.н.: №

Х 

Y 

1 

№ 

№

2 

№ 

№

3 

№ 

№

4 

№ 

№

1 

№ 

№

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., в координатах следующих характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ: 

Обозначение характерных точек границ по з/у с к.н.:№

X 

Y 

1 

№ 

№

2 

№ 

№

3 

№ 

№

4 

№ 

№

Н1 

№ 

№

Н2 

№ 

№

1 

№ 

№

В удовлетворении исковых требований к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ложкина