УИД №21RS0024-01-2021-000991-65

№2-1079/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эдо» к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений, обязании произвести демонтаж металлической двери,

установил:

ООО «Эдо» обратился в суд с иском к ФИО3,ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений, обязании произвести демонтаж металлической двери. Исковые требования мотивированы тем, что с 2017 г. ответчики, проживающие в 

<

адрес> заняли на лестничной площадке между 4 и 5 этажами в подьезде № место и установили металлическую перегородку, которое является общим имуществом собственников указанного жилого дома. Распоряжается общим имуществом собственников жилого помещения многоквартирного дома без согласования с другими собственниками квартир в данном доме. Самовольно установили металлическую дверь. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке не произвели демонтаж, в связи с чем истец просит обязать ответчиков произвести демонтаж металлической двери и привести в первоначальное состояние.

Представитель истца ООО «Эдо» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 просили в иске отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ предусматривается, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено ст. 246 (ч. 1) и ст. 247 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, в соответствии ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.3.2.16. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Из материалов дела следует, что металлическая дверь, расположена на лестничной площадке между этажами 4 и 5 в подъезде № в 

<

адрес>.

Суд полагает, что в результате действий ответчиков произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и они препятствуют другим собственникам пользоваться общим имуществом собственников. Занятое ответчиками место в коридоре является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, решение об использовании этого имущества ответчиками собственниками дома не принималось.

Также представленными материалами дела подтверждается, что ответчиками не обеспечен свободный доступ к местам общего пользования жилого дома, что является также нарушением правил противопожарной безопасности, что создает угрозу для общедомового имущества.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд учитывая, что вопреки требованиям действующего законодательства, согласия собственников общедолевого имущества на его использование, а именно: на установку на лестничной площадке между 4 и 5 этажами металлической двери получено не было, и полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность устранить нарушение порядка пользования общедомовым имуществом путем демонтажа металлической конструкции - металлической двери, расположенной на лестничной площадке между 4 и 5 этажами в подъезде № в 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного суд, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений на лестничной площадке между 4 и 5 этажами в подъезде № в 

<

адрес>, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери и привести в первоначальное состояние.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Эдо» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2021 г.

Судья: М.Ю. Индрикова