Дело № 2-2586/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н., при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08.09.2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, уточнив требования указал, что истец и ответчик состояли в браке с 1997 года. В период брака ими была совместно приобретена 

<

адрес>. В 2014 году истец и ответчик были намерены продать указанную квартиры, в связи с чем истец дал согласие на отчуждение указанного имущества. 24.04.2017 года брак был расторгнут. Вместе с тем истец узнал, что 16.12.2014 года ФИО2 и ФИО3, являющийся отцом последней, заключили договор купли-продажи 

<

адрес>. Считает указанную сделку мнимой, поскольку истец не имел намерений отчуждать имущество, продавая его отцу ответчика. Просил признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков судебные расходы на общую сумму 30 198 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что имел намерение продать квартиру матери ответчика, но не ее отцу. О совершении сделки купли-продажи ему стало известно в начале 2015 ода. Согласие на отчуждение квартиры давал после возникновения у супругов намерения расторгнуть брак. С 2014 года квартирой пользуется Генералов, он же производит оплату за спорную квартиру.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи был заключен, денежные средства переданы в полном объеме, истец добровольно дал согласие на отчуждения спорной квартиры. С 2014 года квартирой пользуется Генералов, он же производит оплату за спорную квартиру. Заявили о пропуске срока исковой давности.

Выслушав присутствующих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу пункта 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Суд считает доводы истца о мнимости сделки надуманными. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира 

<

адрес> была приобретена ФИО2 у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 25.08.2004.

05.11.2014 ФИО1 выдал согласие супруге ФИО2 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, 

<

адрес>. Данное согласие удостоверено нотариусом ФИО6

Согласно договору купли-продажи от 16.12.2014 ФИО2 продала ФИО3 спорную квартиру за 1 700 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО3 является собственником 

<

адрес> с 25.12.2014 на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

С момента приобретения спорной квартиры ФИО3 стал проживать в ней, оплачивая коммунальные и иные платежи.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку согласие на отчуждение квартиры было нотариально удостоверено, подписано истцом лично, суд не находит обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии у истца заблуждения относительно правовой природы сделки и ее предмета в момент удостоверения нотариального согласия на отчуждение недвижимого имущества. 

Сделка исполнена. 

Мнимой не является.

Факт исполнения сделки подтвержден самим истцом, который пояснил, что Генералов вселился в квартиру с 2014 года, оплачивает расходы по ее содержанию.

Аналогичные пояснения дали допрошенные судом свидетели.

Кроме того, суд полагает, что истцом пропущен срок давности, установленный ст. 35 СК РФ, так как о совершении сделки согласно его пояснениям он узнал в начале 2015 года.

С учётом изложенного исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору № 6 за юридические услуги ФИО2 уплачено 20 000 руб. 

О несоразмерности оплаты услуг представителя истцом не заявлено. Учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, активное участие представителя ФИО2 в истребовании доказательств, подготовке документов для суда, ознакомление его с материалами дела, суд считает 20 000 руб. разумной стоимостью услуг представителя, подлежащими взысканию с истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова 

Решение в окончательной форме принято 12.09.2017.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 10.10.2017.

Судья:

Секретарь: