Дело № 2-528/2017 

Решение

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» - ФИО2,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» о взыскании неустойки по договору долевого участия, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАРС-ТВ» и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № (далее - Договор). Цена участия составила 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.5.1.5 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать 

<

адрес> (далее - Квартира). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАРС-ТВ» и ней был заключен договор об уступке права требования по вышеуказанному договору. Однако Квартира была передана ей лишь ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также в счет оплаты услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей, в компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей и штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по тем же основаниям, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика иск не признал, указав, что ответчик не представил надлежащих, убедительных и бесспорных доказательств в подтверждение своих требований. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 3 вышеназванного федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

В силу пункта 4 статьи 8 указанного федерального закона предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с частью 6 статьи 8 закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно положениям статей 8 и 12 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» следует, что поставка газа для коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора, заключаемого исключительно собственником жилого помещения с газоснабжающей организацией. Таким образом, обеспечение жилого помещения газом возможно только после подписания Участником долевого строительства передаточного акта, оформления права собственности на объект долевого строительства и заключения Участником долевого строительства договоров на поставку газа с соответствующей газоснабжающей организацией и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией. Застройщик (ответчик), не являясь собственником подлежащего передаче жилого помещения, в силу прямого указания закона не вправе заключать с ресурсоснабжающей организацией договор поставки газа с целью обеспечения жилого помещения газом на момент подписания передаточного акта.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что в соответствии с Договором долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАРС-ТВ» и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № Цена участия составила 2 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.5.1.5 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать 

<

адрес>.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАРС-ТВ» и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования по которому ООО «БАРС-ТВ» уступил право требования по договору долевого участия в строительстве № ФИО3

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесла оплату по договору уступки права требования в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирный дом №, квартира в котором принадлежит истице, надлежащим образом введен в эксплуатацию на основании разрешения №, выданного в установленном законодательством РФ порядке Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ.

При этом, Акт приема передачи объекта долевого строительства, подтверждающий факт надлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договором обязательств, подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ застройщиком - АО «ДКА» с участием представителей проектной организации ООО «Ирбис», являющегося одновременно генеральным подрядчиком, начальника ЭПУ «Приволжскгаз» ФИО6 и инспектора Ростехнадзора ФИО7, подписаны акты приемки законченных строительством объектов газораспределительной системы кварталов 4а, 5а, 6а, 7а, 9а. Из указанных актов следует, что застройщиком – АО «Девелоперская корпорация «Антей» надлежащим образом выполнены все строительно-монтажные работы по прокладке газопроводов высокого, среднего и низкого давления для кварталов 4а, 5а, 6а, 7а и 9а Жилого комплекса «Светлый». Факт надлежащего выполнения работ по прокладке газопроводов высокого, среднего и низкого давления подтверждается также письмом ЭПУ «Приволжскгаз» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в отношении самого многоквартирного дома №, в котором проживает ФИО3, все строительно-монтажные работы по наружному и внутреннему газоснабжению дома выполнены ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается актами приемки законченных строительством объектов газораспределительной системы «Газоснабжение 12-тиквартирного жилого дома 

<

адрес>. Газопровод-ввод, вводной газопровод низкого давления от места присоединения в существующий газопровод низкого давления. ДУ 50 на выходе из земли после крана ДУ 50 у жилого дома 

<

адрес> до заглушек ДУ 50 на фасадном г.н.д. и до внутреннего газопровода после футляра» и «Газоснабжение 12-тиквартирного жилого 

<

адрес> ЖК «Светлый», квартал 

<

адрес>. Внутреннее газоснабжение». Из текста указанных актов следует: «Приемочная комиссия рассмотрела представленную документацию, произвела внешний осмотр системы газоснабжения, определила соответствие выполнения строительно-монтажных работ проекту…». Решениями приемочных комиссий установлено следующее: строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, предъявленный к приемке объекты считать принятыми с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В то же время в силу ч. 1 ст. 12 указанного нормативного акта обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из указанных положений закона о долевом участии следует, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства исчисляется до момента подписания между сторонами без возражений передаточного акта, подтверждающего факт принятия объекта долевого строительства в полном соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

При этом, ссылка истцовой стороны в подтверждение своих требований на представление прокурора Пестречинского района РТ от 17 января 2017 года «Об устранении нарушений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не может сама по себе служить доказательством обоснованности иска, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств того, что он самостоятельно, в период спорный период времени после подписания акта приема-передачи жилья, обращался в ЭПУ «Приволжскагаз» с заявлением о намерении заключить индивидуальный договор о снабжении квартиры газом.

Таким образом, учитывая, что акт приема передачи подписан между истцом и ответчиком без возражений ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как по договору ответчик обязан передать объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчик выполнил. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истцом же не представлено убедительных доказательств в подтверждение заявленных требований. 

Поэтому суд оставляет данное исковое заявление без удовлетворения.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» о взыскании неустойки по договору долевого участия, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: