Дело № 2-1386/2024

УИД 12RS0001-01-2024-001625-43 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 10 октября 2024 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Михайловой З.Р., при секретаре судебного заседания Жарниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании дома блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что истцы являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

В действительности жилое помещение (квартира) представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящем из четырех блоков. Необходимые условия, предусмотренные в ГК РФ, для признания жилого дома домом блокированной застройки и квартиры, находящейся в блокированном жилом доме, имеются. Так жилой дом в котором расположена квартира истца одноэтажный, состоит из 4 блоков (квартир), имеет выход на территорию общего пользования, а квартиры предназначены для проживания отдельных семей, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 исковые требования своего доверителя, поддержал в полном объеме, суду пояснил аналогичное изложенному в уточненном иске.

Ответчики МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрации городского округа «

<

адрес>», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истцы ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО, ФИО являются долевыми собственниками (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности) квартиры общей площадью 45,3 кв. м по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания (блока) составляет 51,1 кв.м. Площадь здания(блока) увеличилась за счет перемера замеров дома и включения в общую площадь здания(блока) - площадь занимаемую внутренними перегородками.

Площадь в техническом плане указана согласно п. 10.2 Приложения № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»: 10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен», при осмотре здания, фактически установлено, что жилой дом является одноэтажным, состоит из четырех блоков, имеет общую стену без проемов с соседними блоками и имеет два отдельных выхода на частную территорию, находится в общей долевой собственности. 

При проведении кадастровых работ установлено, что данное здание: 

- имеет не более трех этажей;

-количество блоков в жилом доме не превышает 10;

- блок предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общие стены без проемов с соседним блоком;

- имеет выход на территорию общего пользования;

- строительство осуществлялось без привлечения бюджетных средств.

Согласно 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ., блок соответствующий этим признакам признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением.

Судом установлено, что объект недвижимости квартира общей площадью 51,1 кв. м расположенная по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> кадастровым номером 12:15:1002001:409 является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: является самостоятельным изолированным объектом и предназначен для проживания, имеет общую стену с соседним жилым блоком, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, расположен на земельном участке, с отдельным входом, со своей придомовой территорией.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к администрации городского округа «

<

адрес>», МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании дома блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к администрации городского округа «

<

адрес>», МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании дома блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить

Признать жилое помещение – квартиру общей площадью 51,1 кв. м расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> кадастровым номером 12:15:1002001:409 жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8810 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8811 №), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 51,1 кв. м по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> кадастровым номером 12:15:1002001:409 (по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности).

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.Р. Михайлова

Решение принято в окончательной

форме ДД.ММ.ГГГГ