Дело № 2-1144/2020 17 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Зайцевой В.Н.

По адресу: 

<

...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании демонтировать рольставни и камеры видеонаблюдения,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, и находящихся в доме по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района». Как указывает истец, помещение 

<

адрес> в указанном доме находится в собственности у ФИО1. Истец также указывает, что на Интернет-портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение о самовольном размещении дополнительного оборудования на фасаде данного здания. Как указывает истец, в ходе осмотра изложенные в обращении сведения подтвердились, выявлено размещение рольставни, закрепленной на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на стене помещения №-Н без документации, разрешающей использование фасада. Истец также указывает, что управляющая организация направила предписание с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение оборудования или произвести его демонтаж. Как указывает истец, предписание оставлено без исполнения. Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации составлен акт о неисполнении предписания. Истец указывает, что действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия – с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Истец указывает, что спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом разрешения от собственников помещений не получено, в связи с чем, по мнению истца, нарушены права собственников помещений дома, в том числе 

<

адрес> Санкт-Петербурга. В связи с изложенным истец просит обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж рольставни и камеру видеонаблюдения, установленной на части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание не явился. Сведения о рассмотрении дела судом и сведения о времени и месте настоящего судебного заседания направлены по известному адресу места жительства ответчика. Согласно сообщению почтовой организации ответчик не является за получением судебных извещений. Сведения о времени и месте судебного заседания размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет. Как подтверждается материалами дела, ответчик знает о рассмотрении дела (был извещен о рассмотрении дела на ДД.ММ.ГГГГг.). Ответчик не представил сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по заявленным требованиям. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Третье лицо – ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, сведений об уважительных причинах неявки в суд и пояснений по иску не представило. Учитывая, что третье лицо не явилось в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о передаче указанного нежилого помещения в пользование третьим лицам.

Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района». Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ представителями ПУ № ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» составлен акт о том, что произведен фасад дома по указанному адресу и выявлено, что на фасаде здания по адресу: 

<

адрес>, размещены рольставни и камера. В дальнейшем, а именно: ДД.ММ.ГГГГ на Интернет-портал «Наш Петербург» размещено сообщение о самовольной установке дополнительного оборудования на оконные и дверной проемы нежилого помещения 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ представителями ПУ № ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» составлен акт о том, что рольставни и камера по указанному адресу не демонтированы, разрешительные документы не представлены.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное оборудование на фасаде многоквартирного жилого дома произведено в отсутствие разрешительной документации. Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела судом, не представил доказательства, которые опровергли бы указанные доводы истца. 

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование ответчиком общего имущества для размещения индивидуально-определенных объектов суду не представлено.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017г. №, администрация района Санкт-Петербурга является представителем собственника жилых помещений, находящихся в государственной собственности. Кроме того, к основным задачам администрации района относится организация в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016г. № «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга», содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района. К элементам благоустройства отнесены: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование. 

В соответствии с п. 2.3.3 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Исходя из изложенного, действия по размещению элементов благоустройства на фасадах зданий должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия – с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует разрешительная документация на установку дополнительного оборудования в виде рольставни на оконных и дверном проемах нежилого помещения № 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, а равно отсутствует положительное решение общего собрания собственников помещений дома на использование общего имущества для размещения указанного оборудования на фасаде дома. Указанные обстоятельства не опроверг ответчик в ходе судебного разбирательства. Таким образом размещение рольставни на фасаде здания выполнено с нарушением требований Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, кроме того, указанные действия нарушают права собственников помещений дома.

Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации района, обязав ответчика демонтировать рольставни, установленные на фасадной стене многоквартирного дома для закрытия оконных и дверного проёмов нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать рольставни и камеры видеонаблюдения, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья