Дело № 2-5393/2025

УИД 39RS0010-01-2025-002504-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Комбарове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о прекращении действия договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с 29.11.2023 является собственником объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома степенью готовности 15 % с КН № по адресу: 

<

адрес >.

Право собственности на указанный объект возникло у ФИО1 в порядке наследования после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ, на основании выданных нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО3 свидетельств от 28.11.2023 о праве на наследство по закону и праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с КН № площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов, с ВРИ – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес >, который обременен арендой в пользу умершей ФИО2 сроком до 05.09.2025. 

В выдаче свидетельства на наследство на право аренды указанного земельного участка нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО3 было отказано, поскольку срок действия договора истек 01.10.2022, а соглашение о внесении в него изменений о продлении срока аренды до 05.09.2025 зарегистрировано в ЕГРН 02.02.2023, то есть после смерти наследодателя.

На обращение в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области по вопросу расторжения договора аренды земельного участка с КН № и заключения нового ФИО1 сообщено, что последний не обладает исключительным правом на получение земельного участка, поскольку объект завершенного строительства с КН № не является ни зданием, ни сооружение. Кроме этого, испрашиваемый земельный участок обременен арендой по договору № 390 от 11.10.2019, арендатором которого ФИО1 не является, при этом им не представлено документов, подтверждающих наследование права аренды по данному договору.

ФИО1, ссылаясь на то, что при переходе прав на объект недвижимости, находящийся на не принадлежащем предыдущему собственнику земельном участке, к новому собственнику переходит то право на земельный участок, которое принадлежало правопредшественнику, а также связанные с этим правом обязанности, учитывая, что он является собственником объекта недвижимости с КН №, а наличие действующего обременения арендой в пользу умершей супруги нарушает его права как собственника здания, поскольку делает невозможным оформление земельных отношений с муниципальным органом, обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о прекращении действия договора аренды № 390 от 11.10.2019 земельного участка с КН №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.06.2023 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с КН №, его характеристики и основания возникновения прав подтверждаются выпиской ЕГРН и материалами наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ, открытого нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО3 Согласно имеющейся в материалах наследственного дела выписке ЕГРН на указанный выше объект с КН № принадлежал наследодателю на праве собственности с 02.08.2019. 

Согласно договору № 390 от 11.10.2019 и соглашению № 610 от 07.09.2022, заключенному между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО2, последней сроком до 05.09.2025 был предоставлен в аренду земельный участок с КН № для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно выписке из ЕГРН обременение арендой земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м, образованного из земель населенных пунктов, с ВРИ – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес >, в пользу ФИО2 зарегистрировано 22.10.2019, которое до настоящего времени не погашено. 

Из сообщения нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО3 от 28.11.2023 следует, что ФИО1 в выдаче свидетельства на наследство на право аренды указанного земельного участка отказано по вышеприведенным мотивам, при этом в письме от 05.09.2025 № 29/11481 администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области на обращение ФИО1 от 19.08.2025 вх. № 4860-зем, в частности, указала, что им не представлено документов, подтверждающих наследование права аренды по данному договору.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса переход права собственности на объект недвижимого имущества в порядке универсального правопреемства и отказ в выдаче свидетельства на наследство на право аренды указанного земельного участка с КН № с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее наследодателю, нарушает права собственника объекта недвижимости ФИО1, иным образом защитить свои права ввиду отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды спорного участка истец возможности не имеет. 

При этом оснований ставить под сомнение сведения в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № относительно его расположения в границах ранее предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № у суда оснований не имеется.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды № 390 от 11.10.2019 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО2

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить действие договора аренды № 390 от 11.10.2019 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО2.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья Курташова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 г.