Дело № 66RS0003-01-2025-003548-12

Производство № 2-4594/2025

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В. С., при секретаре Антоновой А. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***12 к ООО «Фонд Радомир» оненадлежащим содержании общего имуществамногоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фонд Радомир»оненадлежащим содержании общего имуществамногоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указала, ФИО1 является собственником 1/3 доли в квартире *** расположенной по адресу: г***ООО «Фонд Радомир» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 19.05.2019. 25.06.2025 после запланированной обрезки деревьев, расположенных на дворовой территории многоквартирного дома *** вдоль границы с земельным участком ***, срезанные ветки деревьев были складированы на земельном участке относящегося к территории дома ***, и незаконно хранились на данном земельном участке, создавая помехи парковки транспортных средств, а также проходу граждан через калитку, расположенную в той части дворового ограждения дома *** со стороны торца дома №*** обращенному к торцу дома № ***

На основании изложенного, истец просит суд признать ненадлежащим содержание ООО «Фонд Радомир» общего имущества, относящегося к многоквартирному дому *** в связи с нахождением на части дворовой территории многоквартирного дома № *** остатков порубки 25.06.2025 зеленых насаждений, расположенных на соседнем земельном участке, относящийся к многоквартирному дому № ***.

Определением суда от 26.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от 27.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ИП ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, доверила защиту своих интересов представителю. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, выступающий также в гражданском деле как третье лицо и как представитель по доверенности третьего лица ФИО3, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал представленный в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

Учитывая изложенное, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № *** расположенной по адресу: ***

На момент спорных правоотношений, заявленных истцом, организацией, управляющей многоквартирным домом № *** по *** является ООО «Фонд Радомир».

ООО «Фонд Радомир» осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 19.05.2019. Указанное решение оспорено не было, недействительным не признано.

С собственниками помещений данного дома заключен договор управления *** от 19.05.2019.

ООО «Фонд Радомир» также осуществляет управление многоквартирным домом № *** по *** на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.08.2008. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ООО «Фонд Радомир» 25.06.2025 проводило работы по кронированию деревьев, расположенных на территории многоквартирного дома № ***. 

21.08.2025 порубочные остатки были вывезены.

Судом установлено, что порубочные остатки (ветки деревьев) были складированы на придомовой территории многоквартирного дома № ***.

Доводы ответчика, о том, что временное расположение порубочных остатков осуществлялось на территории ***, опровергаются представленными в материалы доказательствами, а именно ответом Филиалом ППК «Роскадастр» по УФО, а также схемой кадастрового инженера 

<

***>

Кроме того, указанные факты подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями, их которых видно, что порубочные остатки находятся на огороженной дворовой территории многоквартирного дома № ***.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктом "а" пункта 28 Правил N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "е" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества возложена на Управляющую компанию, а правом требования его надлежащего содержания наделены собственники многоквартирного дома.

В соответствии с п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся: подметание и уборка придомовой территории, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Согласно пунктам 6.3, 6.3.1 ГОСТ Р 56195-2014 уборка придомовой территории подразделяется на летнюю и зимнюю. В перечень работ по уборке придомовой территории в летний период входит помимо иного надлежащий уход за зелеными насаждениями в соответствии с технологиями ухода и инструкцией по их содержанию, проведение в случае необходимости санитарной или омолаживающей обрезки.

При этом вырубка, обрезка и пересадка зеленых насаждений проводятся в соответствии с порядком, действующим в муниципальном образовании, на территории которого находится многоквартирный дом. Порубочные остатки (кряжи, ветви), образовавшиеся в результате проведения работ по валке, корчевке и обрезке деревьев и кустарников, вывозятся после окончания работ. Соответственно их вывоз производится исполнителем работ.

Сторонами не оспаривается, что в июне 2025 года ООО «Фонд Радомир» в лице подрядчика осуществлялась обрезка деревьев, расположенных на территории многоквартирного дома по адресу: ***. Образовавшиеся после обрезки ветки деревьев были складированы на газоне. Также сторонами не оспаривается и подтверждается схемой размещений отходов обрезки деревьев в границах участка с кадастровым номером ***, подготовленной кадастровым инженером 

<

***> что металлический забор, установленный между домами *** не соответствует юридической границе земельный участков указанных многоквартирных домов, а смещен в сторону дома № *** (л.д. 74). Кадастровым инженером установлено, что порубочные остатки были расположены, в том числе на территории земельного участка, относящегося к многоквартирному дому № ***. 

Таким образом, на основании представленных документов установлено, что порубочные остатки незаконно хранились на территории земельного участка многоквартирного дома № *** до 21.08.2025 (данный факт подтвержден сторонами в ходе рассмотрения дела), и создавали помехи для парковки транспортных средств. Кроме того, порубочными остатками был перекрыт проход граждан через единственную калитку, расположенную в той части дворового ограждения дома №*** со стороны торца дома №*** обращенному к торцу дома № ***, что явно свидетельствует о нарушении прав истца. Таким образом, ответчиком надлежащим образом исполнялись обязанность по уборке придомовой территории МКД, в связи с чем, доводы истца о ненадлежащем содержании придомовой территории суд полагает обоснованными и доказанными.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его неимущественное требование о компенсации морального вреда, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу государства надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ***13 (ИНН ***) к ООО «Фонд Радомир» (ИНН 

<

***>) о ненадлежащим содержании общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать ненадлежащим содержание ООО «Фонд Радомир» общего имущества собственников помещений многоквартирногодома №*** выразившееся в размещении на части дворовой территории многоквартирного дома № *** остатков порубки 25.06.2025 зеленых насаждений, расположенных на соседнем земельном участке, относящийся к многоквартирному дому № ***.

Взыскать с ООО «Фонд Радомир» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Станевич