№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

13 сентября 2019 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-998/2019

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1,

представитель истца: адвокат Тимаков Олег Сергеевич,

ответчик: Администрация Октябрьского сельского поселения

Красногвардейского района Республики Крым,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

Государственное унитарное предприятие Республики Крым

«Крым БТИ»,

Суд, рассмотрев иск о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», в котором просит: 

признать квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м, кадастровый №, индивидуальным жилым домом;

признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м, кадастровый №;

прекратить право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м, кадастровый №. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного и одноквартирного дома, состоит из трех комнат жилой площадью 44,4 кв.м, кухни, ванной комнаты, коридора, прихожей, встроенного шкафа. Общая площадь квартиры составляет 89,2 кв.м. По своим критериям данное жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку является отдельно стоящим одноэтажным и одноквартирным зданием, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В доме отсутствуют помещения общего пользования и элементы общего имущества, имеется отдельный выход на приусадебный земельный участок и отдельные от других соседних зданий автономные коммуникации. Истец обратилась в администрацию Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района с заявлением об изменении статуса спорного жилого помещения на индивидуальный жилой дом. Согласно ответа администрации Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация не наделена полномочиями по изменению статуса жилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности гражданам, рекомендовано обратиться в суд. Технический и кадастровый учет спорного жилого помещения как «квартира», препятствует истцу в настоящее время в реализации права на получение земельного участка под обслуживание индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тимаков О.С. поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, просил иск ФИО1 удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

От истца ФИО1 и директора филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> ФИО2 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката Тимакова О.С., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> /л.д.7/. 

Объекту недвижимости - квартире общей площадью 89,2 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № /л.д.12/, номер и дата государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости: №, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-10/.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) не являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания различных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (пункт 1 статьи 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращался и действия которых не оспорены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик администрация Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым какие-либо законные интересы истца не нарушала, решений, нарушающих права ФИО1 по рассматриваемому вопросу, не принимала.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Истцом ФИО1 не представлено доказательств обращения в компетентный орган согласно действующего законодательства с целью внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.

Таким образом, с учетом того, что защите подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом споре ответчиком права и законные интересы ФИО1 не нарушены, указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 36 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня