Дело № 2-7757/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Люберцы

20 декабря 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Савченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> в интересах муниципального образования «городской округ Дзержинский Московской области» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации 

<

адрес> обратилась в суд Дзержинский в интересах муниципального образования «городской округ Дзержинский Московской области» с вышеизложенными требованиями к инициатору проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, мотивируя их тем, что истцу ДД.ММ.ГГ стало известно о том, что по инициативе ФИО1 – собственника квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания;

Избрание членов счетной комиссии общего собрания;

Признание работы Дзержинского муниципального унитарного предприятия «Уютный Дом» неудовлетворительной.

Расторжение в одностороннем порядке со стороны собственников помещений договора управления многоквартирным домом с ДМУП «Уютный дом».

Выбрать управляющую организацию - ЗАО УК «Капитал-Инвест» и заключить договор управления с ДД.ММ.ГГ

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между - ЗАО УК «Капитал-Инвест» и собственниками помещений в многоквартирном доме в предлагаемой редакции.

Утвердить тариф по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД на ДД.ММ.ГГ год в размере 34 рубля 06 копеек.

Определение способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений и о проведении последующих собраний.

9. Определение места хранения протокола общего собрания и бюллетеней решений собственников у Председателя совета МКД.

Данное собрание было проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ - да по 

<

...>. 

<

...>.мин. ДД.ММ.ГГ.

Решение данного общего собрания было оформлено протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

Истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, считает, что оспариваемое решение общего собрания нарушает его право управления имуществом в многоквартирном доме, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ истцу принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право нарушено оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в отсутствии истца.

Истец считает решение собрания недействительным в силу положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку при проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Также в соответствии с ч.З ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) в случае если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указано, что необходимый кворум для принятия решений (более 50%) имеется.

Вместе с тем установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование не представляется возможным, так как в нарушение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГ N 937/пр, отсутствует реестр голосовавших собственников помещений с указанием размера доли в праве общей собственности многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с ч.З ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений. В нарушение данной нормы отсутствуют документы доведения до собственников результатов голосования.

Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали. Пояснили суду, что собрание проведено в порядке, предусмотренном законом, решение общего собрания оформлено надлежащим образом, процедура проведения собрания соблюдена, кворум для принятия решения имелся. Представили документы по организации, проведению, принятию решения собственниками многоквартирного дома.

Представители третьих лиц ЗАО «УК «Капитал-Инвест», ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, их представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приемаСудом установлено, что подтверждается материалами дела, что истцу муниципальному образования городской округ Дзержинский Московской области принадлежит на праве собственности одна квартира № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ (

<

...> ч. 

<

...> мин.) по ДД.ММ.ГГ (

<

...> ч. 

<

...> мин) по инициативе ответчика собственника квартиры № в проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ в повестку дня были включены следующие вопросы: 

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания;

3.Признание работы Дзержинского муниципального унитарного предприятия «Уютный Дом» неудовлетворительной.

4. Расторжение в одностороннем порядке со стороны собственников помещений договора управления многоквартирным домом с ДМУП «Уютный дом».

5.Выбрать управляющую организацию - ЗАО УК «Капитал-Инвест» и заключить договор управления с ДД.ММ.ГГ

6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между - ЗАО УК «Капитал-Инвест» и собственниками помещений в многоквартирном доме в предлагаемой редакции.

7.Утвердить тариф по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД на ДД.ММ.ГГ год в размере 34 рубля 06 копеек.

8.Определение способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений и о проведении последующих собраний.

9. Определение места хранения протокола общего собрания и бюллетеней решений собственников у Председателя совета МКД.

Из протокола следует, что в многоквартирном доме имеется 

<

...> собственников помещений (

<

...> кв.м. -

<

...>%), в голосовании участвовали 

<

...> собственника помещений, что составило 

<

...>% (

<

...> кв.м.). Кворум имеется.

Решили: 1. избрать председателем и секретарем общего собрания ФИО1, 

2. избрать счетную комиссию в составе 

<

...>-х человек,

3. признать работу ДМУП «Уютный Дом» неудовлетворительной,

4. Расторгнуть в одностороннем порядке со стороны собственников договор управления многоквартирным домом с ДМУП «Уютный Дом»,

5. выбрать управляющую компанию ЗАО УК «Капитал» и заключить договор управления,

6. утвердить условия договора управления многоквартирным домом,

7.утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 

<

...> рублей за 

<

...> кв.м.,

8.определить как способ уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников и о проведении последующих собраний – вывешивание сообщений (объявлений) на информационных досках и подъездах многоквартирного дома,

9. определить место хранения протокола общего собрания и бюллетеней решений собственников у председателя совета МКД.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены подлинные документы. подтверждающие проведения общего собрания, как проводимого первоначально в форме очного голосования, так и в последующем в форме заочного голосования. Представлены реестр собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому количество собственников дома составляет 

<

...> лиц, владеющими 

<

...> кв.м.

Почтовыми квитанциями подтверждено направление всем собственникам многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в том числе и представителю Администрации 

<

адрес>. Представитель истца участвовал в проведении очной части собрания.

Имеется список собственников помещений, принявших участие в голосовании 

<

...> лица, владеющими 

<

...> кв.м., т.е. 

<

...>% голосов. Подписями в решениях подтверждено голосование собственников. 

Таким образом, ответчиком представлены доказательства проведения общего собрания в соответствии с требованиями закона и не нарушением прав истца при проведении собрания и принятыми решениями, относящимися к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Напротив, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не приведено достоверных и допустимых доказательств того какие существенные неблагоприятные последствия для него может повлечь оспариваемое решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений, при проведении внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, кворум имелся.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцом не представлены какие –либо доказательства, опровергающих или ставящих под сомнение представленные ответчиком доказательства в обоснование своих доводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> в интересах муниципального образования «городской округ Дзержинский Московской области» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ недействительным- оставить без удовлетворения. В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья А.А. Неграмотнов