Дело №2-1148/2024 

УИД: 25RS0001-01-2023-008334-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания «Ника» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание общедомового имущества, аннулировании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО Управляющая компания «Ника» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание общедомового имущества, аннулировании задолженности.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик Управляющая компания «Ника» произвела начисления по коммунальным платежам за содержание общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е., с момента подписания договора № управления и содержания имущества многоквартирного дома. В связи с чем, она считает, что ответчик неправомерно начислил данные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. у владельца жилья обязанность платить за содержания жилья и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

На основании вышеизложенного просит суд признать действия УК «Ника» незаконными в начислении платежей по квартире по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № ФИО1 за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2639 руб. 87 коп. Обязать Управляющую компанию «Ника» произвести перерасчет задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Управляющей компании «Ника» в её пользу оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление, согласно которого просит данное дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, в связи с чем, суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика Управляющей компании «Ника» (ООО) – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, судом о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление, согласно которого просит данное дело рассмотреть в отсутствие стороны ответчика, а также представила возражения на заявленные требования, согласно которых просит в удовлетворении иска отказать, в связи с чем, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным: домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Как следует из ч.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным, имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, предусмотренных частью второй названой статьи.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 -48 ЖК РФ). Из этого положения закона следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией, установив в качестве таковой УК «НИКА» (ООО).

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи квартиры, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилые помещения относятся к недвижимым вещам (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена Жилищным кодексом РФ только на собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку она является составной частью бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме и не может возникнуть до возникновения права собственности.

Поскольку, в силу закона, право собственности на квартиру возникает только с момента государственной регистрации указанного права, соответственно и бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника с момента государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Управляющей компании «Ника» об обязании пересчитать размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения по адресу 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющей компании «Ника» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание общедомового имущества, аннулировании задолженности- удовлетворить.

Обязать ООО Управляющую компанию «Ника» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: 

<

адрес>) произвести перерасчет ФИО1 размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, исходя из возникновения обязанности по уплате таких взносов с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Управляющей компании «Ника» в пользу ФИО1 в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 ( триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

Председательствующий: