Дело № 2-590/2021 30 июля 2021 года

УИД 29RS0016-01-2021-000915-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что истец до мая 1997 года являлась нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находившейся в муниципальном жилищном фонде г. Новодвинска. Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.04.1997 являлся собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 60,8 кв.м. С согласия всех членов семьи истца, ответчика и администрации г. Новодвинска произведен обмен указанных жилищных помещений. 15.05.1997 администрацией г. Новодвинска истцу выдано свидетельство о государственной регистрации серии АА № 01147, согласно которому за ней зарегистрировано право личной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (регистрационный №), однако право собственности ФИО3 на квартиру в регистрирующем органе не зарегистрировано. ФИО3 с момента вселения в квартиру в мае 1997 года зарегистрирована в ней по месту жительства, пользуется и владеет данным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, то есть у нее фактически возникло право собственности на спорную квартиру. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, представив письменное заявление, пояснил, что действительно между сторонами состоялся обмен жилыми помещениями, право собственности истца на спорную квартиру признает. Его представитель ФИО2 указал на вину истца, не зарегистрировавшего своевременно переход права собственности.

Истец ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена по известному месту жительства, указанному в исковом заявлении и подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области. Судебные извещение возвращено суду за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным. Её представитель ФИО4 ходатайствовал о разрешении спора в отсутствие стороны истца.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ГБУ АО «АрхОблКадастр» Новодвинское отделение, администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее Администрация), надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, возражений относительно иска не представило. Администрация в письменном отзыве возражений относительно иска не высказывает.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.04.1997 заключенного им с Ш. А.А. Отметка о регистрации за ним права собственности на указанное жилое помещение имеется на договоре купли-продажи, записано в реестровую книгу под № 3/578, инвентарное дело № 16/99-6 23.04.1997 (л.д. 28,29), соответствующая запись имеется в выкопировке из реестровой книги (л.д. 91).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» № 280 от 15.05.1997 разрешен между нанимателями города Новодвинска ФИО1, имеющему в личной собственности 3-хкомнатную квартиру на основании договора купли-продажи от 23.04.1997 г. (общ. пл.60,7 кв.м, в т.ч. жилой пл.44,5 кв.м.) по адресу 

<

адрес>, с/с 1 чел. на 3-хкомнатную квартиру площ.54.4 кв.м, по адресу 

<

адрес> ФИО3, проживающей по адресу 

<

адрес>/с 6 чел. на 3-хкомнатную квартиру, находящуюся в личной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.04.1997 г. (общ.пл. 60,7 кв.м, в т.ч. жилой пл.44.5 кв.м.) по 

<

адрес>. Постановлено оформить регистрационное свидетельство на право личной собственности ФИО3.

В силу действовавших на момент обмена между сторонами абзаца второго и третьего статьи 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 67 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилого фонда имеет право с согласия собственника жилищного фонда и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда, в том числе проживающего в другом населенном пункте, взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

В поквартирной карточке на 

<

адрес> имеются сведения о том, что собственником жилого помещения является ФИО3 на основании договора обмена, зарегистрирована была по месту жительства с 15.05.1997, что соответствует периоду обмена жилыми помещениями между сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунках 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Представленные суду документы и пояснения ответчика ФИО1 подтверждают доводы ФИО3 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 1997 года.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО3 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования квартирой ответчик не предъявлял каких–либо требований к истцу, в том числе об истребовании имущества. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает право истца на данное имущество. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на квартиру, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Таким образом, суд считает необходимым в силу приобретательской давности признать за истцом право собственности на 

<

...>, так как его требования не противоречат действующему законодательству и подтверждены совокупностью представленных в материалы дела доказательств, оснований усомниться в которых у суда не имеется.

Кроме того, в соответствии со статьями 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принять признание иска ответчиком, последствия такого признания ему, как следует из заявления, разъяснены и понятны, обстоятельства, указанные в обоснование исковых требований, нашли свое подтверждение в ходе разрешения спора, основаны на представленных в материалы дела доказательствах.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения направить в трехдневный срок после вступления в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021