Дело № 2-284/2025 

УИД № 36RS0038-01-2025-000344-80

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 6 июня 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что спорные объекты недвижимости приобретены ФИО6 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 20.06.2000. Переход права собственности не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Истец является наследником, принявшим наследство после ее смерти подачей заявления нотариусу. Не может оформить права на наследственное имущество во внесудебном порядке в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на объекты недвижимости. 

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик - администрация Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области извещена о месте и времени рассмотрения дела, представителя для участия в деле не направила, возражений не представила. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.06.2000 ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО6 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-30).

По условиям договора объекты недвижимости переданы продавцами покупателю по акту приема-передачи, денежные средства в счет продажной цены объектов недвижимости переданы покупателями продавцу полностью до подписания договора, на основании чего суд приходит к выводу об исполнении сторонами обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

В силу установленных обстоятельств суд признает, что объекты недвижимости перешли в собственность покупателя по договору купли-продажи.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51об.).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что по состоянию на 30.04.2025 спорные объекты недвижимости зарегистрированы за прежними собственниками (л.д. 63-70).

По сведениям нотариуса нотариального округа Хохольского района Воронежской области ФИО7 к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратился сын умершей ФИО1 (л.д. 52).

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ФИО1 наследует имущество ФИО6, которой на дату открытия наследства на праве собственности принадлежали спорные объекты недвижимости при отсутствии государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности прежних правообладателей на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 617 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 617 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 13.06.2000 сделана запись №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей собственности ФИО3 (2/3 долей в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 29.05.2000 сделаны записи №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

В окончательной форме решение изготовлено 9 июня 2025 года.