УУИД 67RS0012-01-2023-000572-64 

Дело № 2-483/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

с участием: 

истца ФИО1, 

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный дом 06.02.2022 он приобрел по расписке у ФИО7, произвел оплату по договору купли-продажи в полном объеме, в этот же день состоялась передача дома. После заключения сделки он фактически владеет и пользуется жилым домом как дачей. Прежним владельцем право собственности на дом и земельный участок не было оформлено. В настоящее время предыдущий владелец ФИО3 умер. Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области не числится, сведениями о собственнике указанного дома администрация не располагает. Согласно архивной выписке владельцем дома числится ФИО3 После приобретения жилого дома он заключил договор об электроснабжении, с ним подписан акт технологического присоединения, он пользуется домом и содержит его, оплачивает потребляемую энергию. В связи с отсутствием у него и бывшего владельца правоустанавливающих документов на дом, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что право собственности ФИО3 на спорный жилой дом подтверждается распиской, составленной ФИО7, а также тем, что ему была подключена электроэнергия, он ее плачивал. Договорные отношения между ФИО3 и ФИО7 в БТИ и Росреестре не регистрировались. Расписка была написана ФИО7 примерно в 2006-2007 годах. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Администрации Кардымовского района Смоленской области. Когда и кем был построен дом, не знает. 

Представитель ответчика муниципального образования Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указывает, что в реестре муниципального имущества спорный жилой дом не числится, сведения о собственнике указанного жилого дома Администрация Шокинского сельского поселения не располагает. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по существу оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителей ответчиков.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 за 70000 рублей на основании договора купли-продажи от 06.02.2022, заключенного с ФИО3, приобрел жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи следует, что указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании расписки ФИО7 (л.д. 8).

Согласно расписке, составленной ФИО7, она продала дом ФИО3 за 6000 рублей (л.д. 59).

Спорный объект не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 50).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Исходя из положений абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также - Пленум) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также - Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на спорный жилой дом за ФИО3, ФИО7 никогда не регистрировалось, следовательно, данный объект не был введен в гражданский оборот в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, заключение 08.02.2023 ФИО1 с ФИО3 договора купли-продажи спорного жилого дома, само по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на данное имущество.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Каких либо прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, ФИО3, ФИО7 не имели, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 83).

При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд не находит правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук