К делу № 2-156/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 16 января 2020 года 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Егорове Е.Н., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, 

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район по доверенности ФИО5, 

старшего помощника Белореченского межрайонного прокурора Замараевой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать ФИО3, ФИО6 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

Указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником квартиры 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>. После приобретения недвижимого имущества истец со своей семьей хотели вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, однако в квартире без законных на то оснований проживает бывшая супруга брата истца с несовершеннолетними детьми. Вместе с тем, ответчики не являются родственниками или членами семьи истца, а потому, полагает истец, с момента отчуждения спорного имущества ответчики проживают и пользуются принадлежащим истцу имуществом без законных на то оснований, так как право пользования данным жилым помещением за ними после продажи жилого дома не сохраняется, а соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире, существенным образом препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, как собственника, поскольку ответчики освобождать квартиру отказываются, в связи с чем, истец фактически лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. 

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, добавив, что не возражает на отсрочку выселения ответчиков до 01.06.2020 года. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы своего доверителя. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6 просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что она и несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорном жилом помещении на законных основаниях. Предыдущий собственник - её супруг не уведомил её о том, что он собирается продать квартиру. Спорная квартира была приобретена в кредит, который они платили вместе, когда проживали одной семьей, вели общее хозяйство. Иного жилья, пригодного для проживания у неё нет. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав доводы своего доверителя. 

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. При удовлетворении исковых требований просил дать отсрочку на выселение не менее чем на 1 год. 

Старший помощник Белореченского межрайонного прокурора Замараева Ю.П. в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить, но с предоставлением отсрочки выселения до 01.06.2020 года. 

Выслушав лиц участвовавших в деле, помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

Ответчица ФИО3 является супругой брата истца, а несовершеннолетние ответчики ФИО6 и ФИО6 являются его детьми, которые в настоящий период времени одной семьей не проживают, общего хозяйства не ведут. 

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного истец является полноправным и единственным собственником спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики без согласия истца, являющегося собственником спорной квартиры, проживают в указанной квартире, без заключения между сторонами каких - либо соглашений по поводу проживания в спорном жилом помещении. 

Проживание и регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку до настоящего времени ни ФИО1, ни члены ее семьи, в квартиру не вселились, так как ответчики освобождать жилое помещение в добровольном порядке отказываются. 

Вместе с тем, в соответствии со ст.292 ГК РФ само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой. Тогда как продажа квартиры собственником является основанием для прекращения права пользования квартирой бывшим собственником и для всех членов семьи прежнего собственника. 

Отсутствие в договоре купли- продажи пункта с перечнем лиц, зарегистрированных в указанной квартире, не является нарушением норм материального права и не влечет за собой признание сделки недействительной. Ответчики никак не обосновывают, какие правовые последствия данное по их мнению нарушение влечет, и на нормы закона, которые свидетельствовали бы о допущенных нарушениях, не ссылаются.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не является, следовательно, у них отсутствует право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником. Какого-либо соглашения подтверждающего право пользования жилым помещением в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ ответчиками не представлено. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно уведомления о выселении (л.д.11), истец обращался к ответчикам с просьбой о выселении, предоставляя разумный срок для выселения, однако указанное уведомление оставлено ответчиками без исполнения.

Таким образом, исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с вышеизложенным, поскольку в квартире проживают несовершеннолетние дети, учитывая возраст детей, зимнее время года, мнение истца, не возражавшего против отсрочки в части выселения, суд считает правильным предоставить ответчикам отсрочку в части выселения до 01.06.2020 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ФИО6 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО3, ФИО6 и ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением отсрочки выселения до 01.06.2020 года. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО6 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 21.01.2020 года. 

Судья И.В. Пятибратова