Гр. дело №2-97/2024

УИД : 24RS0048-01-2023-004780-90 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

п.Шушенское

Красноярского края 08 апреля 2024 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Голубевой Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных расходов, стоимости ремонте поврежденного имущества, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 50000 рублей, коммунальные расходы 20738,36 рублей, стоимость на ремонт поврежденной тумбы 8500 рублей, расходы по отправке корреспонденции ответчику в размере 436 рублей (218 руб. + 218 руб.), расходы по оплате госпошлины в сумме 3300 рублей.

Требования мотивированы тем, что 21.11.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно п.5.1. которого Арендатор ежемесячно оплачивать за пользование помещением 25000 рублей, а также выставленные ООО «Авиатор» счета за коммунальные и эксплуатационные услуги. Платежи за аренду ответчиком были произведены за декабрь и январь 2022 года. Задолженность по арендной плате составила 50000 рублей за февраль и март, а также по коммунальным платежам за январь, февраль и март в общем размере 20738,36 рублей. Таким образом, ответчик с января 2022 года по настоящее время не исполнил свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказным письмом, адресатом не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Представители третьих лиц ООО «Авиатор», ООО УК «Авиатор» в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 1 ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

21 ноября 2022 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А315, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в безвозмездное временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 33 кв.м., расположенное на 4 этаже в административно-офисном центре по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1.).

Срок действия договора аренды установлен по 20 октября 2023 года (п.2.1 договора).

В соответствии с п.5.1 договора аренды Арендатор за пользование помещением обязуется ежемесячно оплачивать 25000 рублей и выставленные счета ООО «Авиатор» за коммунальные и эксплуатационные услуги ежемесячно.

Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами.

Поскольку условиями договора предусмотрена арендная плата, то суд находит опечаткой в договоре указание на безвозмездное пользование помещением арендодателем.

В этот же день 21 ноября 2022 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Факт заключения договора аренды от 21.11.2022 года, принятия имущества во временное владение, ответчиком ФИО2 не оспорен.

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что ответчиком произведена плата за аренду помещения за декабрь и январь 2023 года, а в феврале и марте арендная плата не вносилась и не были оплачены коммунальные платежи за январь, февраль и март, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Судом установлено, что нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, было передано ФИО2 во временное пользование по договору аренды от 21.11.2022 года за плату, ответчиком были оплачены арендные платежи за декабрь 2022 года и январь 2023 года, в дальнейшем платежи по договору аренды ответчиком не производились, доказательств обратного суду не представлено.

В апреле 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которой ФИО1 уведомляет ФИО2 о расторжении договора аренды и предлагает оплатить задолженность по арендным платежам, коммунальным расходам.

Претензия истца ФИО2 оставлена без ответа.

С учетом пользования ответчиком нежилым помещением в период с декабря 2022 по март 2023, им подлежали внесению арендные платежи в размере 100000 рублей (25000 руб. х 4 месяца), из пояснений истца следует, что арендные платежи внесены ответчиком за два месяца, т.е. в размере 50000 рублей, доказательств оплаты арендных платежей в большем размере ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 50000 рублей. 

Истец также указывает, что коммунальные расходы ответчиком не оплачены за январь-март 2023 года.

Согласно ответу директора ООО УК «Авиатор» ФИО3 на запрос суда, ООО УК «Авиатор» является управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

адрес>, от 18.03.2022 года, коммунальные и эксплуатационные услуги за нежилое помещение № в период с декабря 2022 года по марта 2024 года оплачиваются ФИО1 по безналичному расчету.

Истцом суду представлены счета на оплату коммунальных услуг, выставленные ФИО1 управляющей компанией ООО УК «Авиатор» за январь, февраль и март 2023 года за помещение №, платежные документы ПАО Сбербанк об оплате выставленных счетов, согласно которым ФИО1 оплачены коммунальные услуги за январь 2023 года в размере 7923,69 рублей, за февраль 2023 года в размере 6729,73 рубля и за март 2023 года в размере 6084,94 рубля, всего на сумму 20738,36 рублей.

Таким образом, ответчик ФИО2, не представивший доказательств оплаты в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения от 21.11.2022 года коммунальных и эксплуатационных услуг, имеет перед истцом задолженность по их оплате за период с января по март 2023 года в размере 20738,36 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости за ремонт поврежденной тумбы в размере 8500 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку ФИО1 не представлено суду доказательств повреждения арендатором ФИО2 имущества, переданного ему по акту приема-передачи от 21.11.2022 года, а именно двухстворчатой тумбы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ФИО2 расходов по отправке ответчику корреспонденции в размере 436 рублей (218 руб. + 218 руб.), а также расходов по уплате госпошлины в размере 3300 рублей. Указанные расходы истца подтверждены документально: двумя кассовыми чеками ПАО «Почта России» об отправке в адрес ответчика 06.04.2023 года претензий, оплата по каждому чеку составила 218,47 рублей; двумя кассовыми чеками ПАО «Почта России» об отправке в адрес ответчика 18.04.2023 года искового заявления, оплата по каждому чеку составила 218,44 рубля; чеком ПАО Сбербанк от 17.04.2023 года об оплате истцом госпошлины за подачу в суд иска в размере 3300 рублей.

Общая сумма заявленных ФИО1 исковых требований с учетом уточнений составила 79238,36 рублей (50000 руб. задолженность по арендным платежам, 20738,36 руб. задолженность по коммунальным платежам, 8500 руб. стоимость ремонта поврежденной тумбы). В соответствии со ст.333.19 НК РФ при цене иска 79238,36 руб. госпощлина должна быть оплачена в размере 2577 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований на сумму 70738,36 рублей (50000 руб. + 20738,36 руб.), с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 2690,23 рубля, из которых: 389,23 руб. расходы за отправку почтовой корреспонденции ответчику ((70738,36 руб. х 436 руб.)/ 79238,36 руб.), 2301 руб. расходы по оплате госпошлины ((70738,36 руб. х 2577 руб.)/ 79238,36 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных расходов, стоимости ремонте поврежденного имущества, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, денежную сумму 73428,59 руб. в том числе:

- 50000 руб. задолженности по арендной плате по договору № А 315 от 21.11.2022г. за февраль и март 2023 года, 

- 20738 руб. 36 коп. неоплаченной задолженности по коммунальным услугам за арендуемое помещение за январь, февраль и март 2023 года

- 2690 руб. 23 коп. в возмещение судебных расходов, из которых 389 руб.23 коп. за отправку истцом ответчику почты и 2301 руб. в возмещение уплаченной госпошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части истцу отказать. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 года.