Дело № 2-450/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2017 г. р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском и просит признать право собственности на д. № по ул. 

<

адрес> Шербакульского района Омской области, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с совхозом «Изюмовский».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился и просил дело рассмотреть без его участия. 

Третье лицо ФИО1 просила иск удовлетворить и объяснила, что В доме с супругом проживаем 29 лет, налоги и коммунальные услуги оплачиваем, земельным участком пользуемся.

Представитель ответчика администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района глава поселения ФИО4 в судебное заседание не явился и просил дело рассмотреть без участия представителя, иск признал. 

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № и федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что на д. № по ул. 

<

адрес> Шербакульского района и земельный участок, находящийся по тому же адресу сведения о регистрации права собственности отсутствует. 

Согласно справкам администрации Шербакульского муниципального района и администрации Изюмовского сельского поселения, жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Изюмовский» продал истцу в собственность в 

<

адрес> Шербакульского района Омской области стоимостью Х рублей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истца в жилом помещении согласно сведения паспорта и справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Изюмовского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Те обстоятельства, что совхоз «Изюмовский» не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Продавец не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истцу. 

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке, истец является пользователем земельного участка. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на д. № по ул. 

<

адрес> Шербакульского района Омской области общей площадью Х кв.м., инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд. 

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 28.08.2017. Решение в законную силу не вступило.