Дело № 2- 2500/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес>-ПС от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка с переустройством, в ходе которых выполнены следующие виды работ: в помещении № 4 (жилая) площадью 9,4 кв.м. демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения увеличилась и составила 9,8 кв.м.; между помещениями № 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м. и № 2 (кухня) площадью 5,6 кв.м. демонтирована ненесущая перегородка, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор) площадью 1,7 кв.м., № 2 (санузел) площадью 1,7 кв.м. и № 3 (кухня) площадью 6,7 кв.м.; в помещении № 2 (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы; в помещении № 3 (кухня) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование; в помещении № 1 (коридор) установлен отопительный котел. Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого помещения. 

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> года площадь квартиры составила: общая – 38,9 кв.м., в том числе жилая – 28,8 кв.м. Истец обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью 38,9 кв.м., жилой – 28,8 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 370 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда. 

Истец просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 38,9 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, общая площадь квартиры составляет 38,9 кв.м., в т.ч. жилая – 28,8 кв.м. В квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 399 от 

<

дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> № собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>. общая площадь квартиры составляет 38,9 кв.м., в т.ч. жилая – 28,8 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено (л.д. 8-9).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 от 

<

дата> по данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата>. (до перепланировки и переустройства) площадь жилого помещения (

<

адрес>) в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, составляла: общая – 39,3 кв.м., жилая – 28,4 кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. и результатам визуального осмотра экспертом, ее площадь составляет: общая – 38,9 кв.м., жилая – 28,8 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: в помещении № 4 (жилая) площадью 9,4 кв.м. демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения увеличилась и составляет 9,8 кв.м.; между помещениями № 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м. и № 2 (кухня) площадью 5,6 кв.м. демонтирована ненесущая перегородка, установлены новые не несущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор) площадью 1,7 кв.м., № 2 (санузел) площадью 1,7 кв.м. и № 3 (кухня) площадью 6,7 кв.м.; в помещении № 2 (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы; в помещении № 3 (кухня) установлены санитарно-техническое и газовое оборудование; в помещении № 1 (коридор) установлен отопительный котел. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

Из ответа МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата> на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме литер А по 

<

адрес>, следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью 38,9 кв.м., жилой – 28,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Договор на техническое внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, акт установки пломбы прибора учета газа, предоставлены истцом в подтверждение газификации квартиры в соответствии с нормативно-технической документацией, техническими условиями. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры в многоквартирном жилом доме могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 38,9 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая