Дело № 2-1244/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Шагаловой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савеловский парк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору, процентов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности, процентов, судебных расходов, в обоснование указав, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № XXXII, ком. 1, площадью 323,8 кв.м., расположенного в здании по адресу ..., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права №... от (дата).

Истец ООО «Управляющая компания «Савеловский парк» оказывает услуги по управлению и комплексному обслуживанию зданием многофункционального офисно-делового центра, в котором расположено принадлежащее ответчику Помещение, на основании Договора №СП010714 от 01.07.2014г., заключенного с застройщиком указанного комплекса ООО «Бизнес парк «Савеловский».

У ответчика, в связи с неисполнением им обязательств по несению расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, включая оплату услуг по управлению и комплексному обслуживанию общего имущества здания, в котором расположено принадлежащее ответчику Помещение, а также оплату коммунальных услуг, по состоянию на (дата) за период с (дата) по (дата) сформировалась задолженность в размере 1 169 934 рубля 78 копеек.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств на указанную сумму задолженности за период с (дата) по (дата) (включительно), по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начислена сумма процентов в размере 59737 рублей 57 копейки.

Период просрочки определен в календарных днях с учетом положений пункта 84 постановления Пленума ВС РФ от (дата) №..., которым отменен пункт 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от (дата) №..., согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 210, 244, 249, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Савеловский парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате услуг в размере 1 169 934 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рублей 78 копеек, а также сумму процентов в размере 59737 (пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 348 (четырнадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 36 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав и изучив представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из пп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Данные нормы применяются к собственникам нежилых помещений, по аналогии в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № XXXII, ком. 1, площадью 323,8 кв.м., расположенного в здании по адресу ..., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права №... от (дата).

Истец ООО «Управляющая компания «Савеловский парк» оказывает услуги по управлению и комплексному обслуживанию зданием многофункционального офисно-делового центра, в котором расположено принадлежащее ответчику Помещение, на основании Договора №СП010714 от 01.07.2014г., заключенного с застройщиком указанного комплекса ООО «Бизнес парк «Савеловский».

С момента возникновения права собственности у ответчика возникает не только право пользования и владения данным Помещением, но и обязанность по несению расходов по содержанию указанного Помещения, а также обязанность по содержанию общего имущества здания, в котором расположено принадлежащее ответчику Помещение, и оплате коммунальных услуг.

У ответчика, в связи с неисполнением им обязательств по несению расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, включая оплату услуг по управлению и комплексному обслуживанию общего имущества здания, в котором расположено принадлежащее ответчику Помещение, а также оплату коммунальных услуг, по состоянию на (дата) за период с (дата) по (дата) сформировалась задолженность в размере 1 169 934 рубля 78 копеек.

Поскольку доказательства выплаты истцу вышеуказанной суммы ответчиком не представлено, в соответствии со ст.12, 55, 56 ГПК РФ, а также не представлены возражения против размера суммы задолженности, то требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 1 169 934 руб. 78 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств на указанную сумму задолженности за период с (дата) по (дата) (включительно), по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежит начислению сумма процентов в размере 59 737 рублей 57 копейки.

Расчет истца проверен судом и принимается как правильный, ответчиком контррасчета не представлено.

Таким образом, вышеуказанное требование также подлежит удовлетворению.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска, в размере 14 348,36 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савеловский парк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору, процентов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савеловский парк» (№...) сумму задолженности по оплате услуг в размере 1 169 934 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рублей 78 копеек, а также сумму процентов в размере 59 737 (пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 348 (четырнадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 36 копеек.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд города Нижнего Новгорода. 

Судья О.С. Рубинская