Дело №2-529/2019

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

14 мая 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К., 

при секретаре Самсоновой Н.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя администрации Рассказовского района по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассказовского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес> части кадастрового квартала №. В обосновании требования указав, что дд.мм.гггг между истцом ФИО1 и администрацией Рассказовского района Тамбовской области заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года. ФИО1 дд.мм.гггг выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> части кадастрового квартала №, срок действия данного разрешения до дд.мм.гггг года. Договор аренды земельного участка продлевался каждые три года, соглашениями от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг. В период действия договора истцом на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который находится внутри границ земельного участка согласно плану границ земельного участка от дд.мм.гггг. ФИО1 дд.мм.гггг года обратился в администрацию Рассказовского района Тамбовской области с просьбой продлить договор аренды сроком до дд.мм.гггг года, для государственного кадастрового учета. Истцом был получен письменный ответ от администрации Рассказовского района Тамбовской области дд.мм.гггг года, в котором было отказано в заключении договора аренды земельного участка, в связи с тем что земельные участки без проведения торгов предоставляются исключительно в случаях перечисленных в п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. ФИО1 воспользовался своим правом в дд.мм.гггг году. В связи с указанными обстоятельствами зарегистрировать свои права во вне судебном порядке на данное недвижимое имущество истец не имеет возможности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивают, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации Рассказовского района Тамбовской области ФИО3 оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между истцом ФИО1 и администрацией Рассказовского района Тамбовской области дд.мм.гггг заключен договор аренды земельного участка площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> части кадастрового квартала №, сроком на 3 года. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ФИО1 дд.мм.гггг начальником отдела архитектуры строительства, жилищно-коммунального хозяйства администрации Рассказовского района выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> части кадастрового квартала №, срок действия данного разрешения до дд.мм.гггг года. Договор аренды земельного участка продлевался каждые три года, соглашениями от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг. В период действия договора аренды №, истцом на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который находится внутри границ земельного участка согласно плану границ земельного участка от дд.мм.гггг. Соответственно объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой, так как строился на основании разрешения на строительство № от дд.мм.гггг года.

В силу ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Ст.8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 

<

данные изъяты>, площадью застройки 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес> части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 15.05.2019.

Судья С.К. Тришин