дело № 2-1260/2021 (50RS0050-01-2021-002069-63)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 25 ноября 2021 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при помощнике судьи Мосенз А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровыми ошибками координаты местоположения границ земельных участков, исключение из ЕГРН сведения о границах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем гараж с кадастровым номером № и хозяйственная постройка с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2021 в ходе оформления документов о планируемом строительстве жилого дома было выявлено, что кадастровые границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию, что было подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО7 В 2005 году кадастровые границы земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН предыдущим собственником, они находятся в заборе и не изменялись с периода его отвода и по настоящее время. Также границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы её земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению и часть жилого дома. Полагает, что при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков были допущены реестровые ошибки. Исправление реестровой ошибки в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик не подает заявление в регистрирующий орган.

Просит с учетом уточненных исковых требований признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № исключить сведения о границах из ЕГРН, внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по заключению землеустроительной экспертизы ООО «Земля-Проект».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч.2 ст. 209 ГПК РФ ответчику известны и понятны.

Заявление о признании иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, приобщено к материалам дела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом признания иска ответчиком по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем гараж с кадастровым номером № и хозяйственная постройка с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Правообладатель - ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом запрошены из Управления Росреестра по Московской области землеустроительные, кадастровые дела и межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Управлением Росреестра по Московской области суду было представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, сформированное по заявлению ФИО2 для предоставления в аренду под индивидуальное жилищное строительство. 

Из землеустроительного дела следует, что на основании постановления главы Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды № «А» был заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, земельный участок был передан Арендатором (ФИО2) и принят Арендодателем (администрацией Городского округа Шатура Московской области) с момента подписания соглашения.

Таким образом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:25:0100212:111 является ответчик.

В целях разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Земля –Проект» фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеются, проходят по ограждениям. Конфигурация и фактические границы земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности не определены, их соответствие правоустанавливающим документам определить не представляется возможным. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №по данным ЕГРН) фактическим границам, а также пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № указанными в ЕГРН, является реестровой ошибкой при постановке их на кадастровый учет. Указанные ошибки произошли в результате неправильного определения местоположений границ земельных участков, а именно: неверного определения горизонтальных проложений и углов тахеометрического хода, которые использовали при определении координат местоположения границ земельных участков, либо в качестве исходных координат привязки использовались пункты ОМС (Опорная межевая сеть) ошибочно определенными координатами, проверка которых в настоящее время невозможна в силу физической утраты. Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером необходимо: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН координаты по фактическому пользованию в следующих координатах:

Х Y

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, так как определить фактические границы, конфигурацию и площадь, а также их соответствие правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку оно составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу.

С учетом данных положений, суд считает, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством. 

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлено наличие реестровой ошибки, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы и исследованными материалами дела, следовательно требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению землеустроительной ООО «Земля-Проект» в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки. 

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2021

Судья З.Г. Богаткова