<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Заверуха О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федотовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> Дом состоит из двух квартир, собственником 

<

адрес> является ФИО2 Каждый из собственников квартир пользуется своей частью дома и земельным участком, какого-либо спора между соседями нет. Земельный участок под квартирой № находится в собственности ФИО2 Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, огорожены забором, используются и содержатся в надлежащем состоянии. Учитывая, что ФИО1 имеет право собственности на квартиру в доме блокированной застройки, просит признать за ней право собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Заозерновского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представили пояснения на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался своевременно по известному суду адресу, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает. 

Суд, с учетом заявления истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию пос. Ирша с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № 

<

данные изъяты>), согласно ответу главы администрации пос. Ирша от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка (

<

данные изъяты>). 

Согласно актам обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельными входами, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования (

<

данные изъяты>). 

Следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указывается истцом в исковом заявлении. Кроме того, каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> м, 

<

адрес> этого же дома - на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>). 

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации пос.Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий: О.С. Заверуха

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>