.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Богучаны Красноярского края 07 июня 2024 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Аветян Г.Н., 

с участием:

истца: ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Штоль С.Л., действующей на основании удостоверения №2436 и ордера № 027970 от 07.06.2024 года, 

при секретаре Терпуговой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Богучанский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что она состояла в браке с ФИО2, в период которого был построен дом по адресу: .. В данном жилом помещении она проживает с 2001 года. Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 14.09.2011 года. После расторжения брака ФИО2 выехал на территорию Республики Украина. В 2021 году ФИО2 выдал доверенность дочери М.. на продажу данного дома и земельного участка. 24.02.2024 года был оформлен договор купли-продажи указанного дома между ФИО1 (покупатель) и М. (продавец по доверенности). Денежные средства по указанному договору в размере 900 000 рублей она перевела на счет ФИО2 Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия взаимосвязи между Россией и Украиной, в связи с чем невозможно проверить подлинности выданной доверенности. ФИО2 не имеет возможности выехать в консульство для заверения доверенности, однако полностью подтверждает согласное на продажу дома. Таким образом, ограничивается возможность реализации ее прав как фактического собственника жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .

07.06.2024 года ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2024 года заключенным, прекратить право собственности на эти объекты ФИО3 и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, проживает на территории Республики Украина. В поданном заявлении не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований с учетом уточнения (л.д.27). 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Штоль С.Л., действующая на основании удостоверения №2436 и ордера № 027970 от 07.06.2024 года в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как требования не нарушают законные права ответчика, кроме того в телефонном режиме ФИО3 признает исковые требования и не возражает против их удовлетворения.. 

Привлеченная определением Богучанского районного суда Красноярского края от 29.05.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора М.., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Своего представителя не обеспечила, в поданном отзыве на исковое заявление указала, что отец ФИО2 в 2013 году выехал на постоянное место жительства на территорию Республики Украина, связь с ним она поддерживает посредством мессенджера «Вайбер». 08.10.2015 года отец выдавал доверенность своему другу ФИО4, в которой уполномочивает его подарить ей указанный жилой дом и земельный участок, однако сделку так и не провели. 15.03.2021 года отец оформил на ее имя доверенность на продажу дома и земельного участка по адресу: ., однако в регистрации договора купли-продажи было отказано ввиду невозможности установления действительности доверенности, поскольку в настоящее время между Р.Украина и Россией нет взаимосвязи. Действия приостановлены до 23.07.2024 года. Отец сообщил, что составить новую доверенность также не представляется возможным ввиду нестабильной ситуации в Р. Украина. После составления договора, ее мать ФИО1 перевела денежные средства в размере 900 000 рублей на счет отца ФИО2 денежные средства получены им в полном объеме, требований на дом и земельный участок он не имеет, согласен на регистрацию договора купли-продажи. считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка фактически заключен и исполнен, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст. со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В гражданском праве прямо постулируется принцип добросовестности (ч. 3 и ч. 4 ст. 1 ГК РФ). Согласно положениям ГК, участники гражданского оборота обязаны действовать добросовестно и не вправе извлекать выгоду из иного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если изложенные фактические обстоятельства будут свидетельствовать о недобросовестном поведении, то указанные действия суду следует расценивать исключительно как злоупотребление субъективными правами со всеми вытекающими последствиями в виде отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 549 - 551, 554 - 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: . кадастровым номером . принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-9). 

Земельный участок с кадастровым номером ., по адресу: . принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13). 

В соответствии с копией свидетельства о расторжении брака . от 18.03.2013 года, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 14.09.2011 года на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №13 в Богучанском районе Красноярского края мировым судьей судебного участка №14 в Богучанском районе Красноярского края от 15.08.2011 года (л.д.14). 

Как установлено из доверенности и перевода с украинского языка 15.03.2021 года ФИО2 уполномочил ФИО5 продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: . (л.д.16-19).

Согласно договору купли-продажи от 24.01.2024 года, ФИО2, действующий в лице М. и ФИО6 заключили настоящий договор по продаже жилого помещения с кадастровым номером . и земельного участка кадастровым номером ., находящихся по адресу: . за 900 000 рублей (л.д.20-22).

Как следует из копии платежного поручения №13-8 от 22.01.2024 года, с указанием цели: «перевод за куплю-продажу дома до договору от 22.01.2024 года», ФИО1 переведены ФИО2 денежные средства в размере 900 000 рублей (л.д.23).

Как установлено из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю №. от 06.02.2024 года, регистрация договора купли-продажи приостановлена до 23.07.2024 года в связи с отсутствием возможности у государственного регистратора проверить подлинность доверенности от 15.03.2021 года (л.д.24-26).

Согласно адресной справке, представленной Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Богучанскому району Красноярского края, ФИО1 19.12.1967г. рождения зарегистрирована по адресу: . с 20.12.2001 года по настоящее время (л.д.35).

В соответствии с выпиской из домовой книги на 01.04.2024 года в жилом помещении по адресу: .: ФИО1 . с 20.12.2001 (постоянно); ФИО3 . с 20.12.2001 (постоянно); М. с с 20.12.2001 (постоянно) (л.д.37).

Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 в лице М.., как состоявшийся между ними договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку он составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом.

Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.

Учитывая, что истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома, передав определенную денежную сумму - покупную цену имущества, но не смогла зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи с отъездом продавца на постоянное место жительства в Республику Украина, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности за данные объекты недвижимости. 

Учитывая, что в соответствии с неоспоренным ответчиком договором купли-продажи истец ФИО1 приобрела указанные в исковом заявлении дом и земельный участок в собственность у ФИО2, а действия последнего (выдача доверенности, подписание договора уполномоченным лицом, получение причитающихся в оплату за дом и земельный участок денежных средств) свидетельствовали о его намерении передать договор для государственной регистрации, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, поскольку сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка исполнены условия указанного договора.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора, выводы суда согласуются с материалами дела, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами с соблюдением положений статьи 12 ГПК РФ. 

Разрешая спор по существу, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь действующим законодательством, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером . и земельного участка с кадастровым номером ., расположенных по адресу: ., от 24 января 2024 года, между ФИО1 и ФИО2 в лице М., заключенным. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером . и земельный участок с кадастровым номером ., расположенные по адресу: . в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером . и земельный участок с кадастровым номером ., расположенные по адресу: .

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий: Г.Н. Аветян 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2024 года.