№

50RS0№-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор» на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Кредитор» к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор» обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «ФИО2 Клиентский банк», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 649 510 руб. 16 коп., состоящую из основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., просроченной задолженности по процентам – 606 839 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 225 923 руб. 66 коп., а также расходов по оплате госпошлины 61 495 руб. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке 47,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора – 16% годовых – начисляемых на сумму основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 393 072 руб. 80 коп.

В обоснование указано, что указанный выше кредитный договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ФИО2 ФИО10». В соответствие с условиями договора, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 850 000 руб., сроком на 180 календарных месяцев, на условиях платности и возвратности. Процентная ставка установлена п. 4 Кредитного договора и составляет 47,99 процентов годовых – с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно; 21,99 % годовых – данная процентная ставка действует по дату фактического возврата кредита включительно при условии отсутствия просроченных платежей. В обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 клиентский банк» и ФИО3 заключен договор залога недвижимости (ипотека) № и оформлена закладная. Предметом ипотеки является квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной ООО «ФИО2 клиентский банк» на основании договора купли-продажи № № передало ООО «ПКО «ФИО2». ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «ПКО «ФИО2» сменила название на ООО «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита у него образовалась задолженность. Согласно отчета о рыночной стоимости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она составила 4 241 341 руб. На основании подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», начальная продажная цена квартиры определена в размере 80% от ее рыночной стоимости и составила 3 393 072 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ФИО2 клиентский банк» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения явившегося представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из пункта 1 статьи 384 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Как следует из материалов дела и судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ООО «ФИО2 Клиентский банк» был заключен кредитный договор №.

В соответствие с условиями договора, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 850 000 руб., сроком на 180 календарных месяцев, на условиях платности и возвратности. Процентная ставка установлена п. 4 Кредитного договора и составляет 47,99 процентов годовых – с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно; 21,99 % годовых – данная процентная ставка действует по дату фактического возврата кредита включительно при условии отсутствия просроченных платежей.

В обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 клиентский банк» и ФИО3 заключен договор залога недвижимости (ипотека) № и оформлена закладная. Предметом ипотеки является квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной ООО «ФИО2 клиентский банк» на основании договора купли-продажи № № передало ООО «ПКО «ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «ПКО «ФИО2» сменила название на ООО «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 649 510 руб. 16 коп., состоящая из основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., просроченной задолженности по процентам – 606 839 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 225 923 руб. 66 коп.

Расчет указанной выше задолженности судом проверен, является арифметически верным, и ответчиком не оспаривается.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом произведена его оценка и на основании положений ст. 54 Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета о рыночной стоимости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она составила 4 241 341 руб. На основании подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», начальная продажная цена квартиры определена в размере 80% от ее рыночной стоимости и составила 3 393 072 руб. 80 коп.

Исходя из нормативного содержания ст. 819, ст. 809 - 810 главы 42 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Приведенные нормы не предусматривают возможность одностороннего отказа от исполнения договора займа заемщиком.

Кредитный договор заключался по волеизъявлению ответчика; условия договора устанавливались сторонами по согласованию, при этом банк взял на себя обязательство по предоставлению денежных средств, а заемщик - по их возврату. Банк уведомил ответчика обо всех обстоятельствах, влияющих на стоимость кредита, в том числе порядке, сроке и условиях предоставления кредита, размере процентов и неустойки. Следовательно, при заключении договора ответчик знали о рисках невыплаты кредита.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Факт нарушения заемщиками своих обязательств по кредитному договору судом установлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ООО «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 649 510 руб. 16 коп., состоящую из основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., просроченной задолженности по процентам – 606 839 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 225 923 руб. 66 коп.; процентов за пользование кредитом по ставке 47,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора – 16% годовых – начисляемых на сумму основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Рассматривая оставшиеся требования, суд исходит из следующих положений действующего законодательства.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 77).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 вышеназванного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

Поскольку период нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора суду не представлено, доводы истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что начальная продажная цена квартиры определена в размере 80% от ее рыночной стоимости и составила 3 393 072 руб. 80 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 61 495 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 819 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ серия № №) в пользу ООО «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 649 510 руб. 16 коп., состоящую из основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., просроченной задолженности по процентам – 606 839 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 225 923 руб. 66 коп., а также расходы по оплате госпошлины 61 495 руб., а всего взыскать 2 711 005 (два миллиона семьсот одиннадцать тысяч пять) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор» проценты за пользование кредитом по ставке 47,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Профессиональная Коллекторская Организация «Кредитор» пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора – 16% годовых – начисляемых на сумму основного долга – 1 839 512 руб. 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 393 072 (три миллиона триста девяносто три тысячи семьдесят два) руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ