УИД 50RS0№-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-2367/24

г.Красногорск

12 марта 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ее отец ФИО2 до 2020 года являлся нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. 

После смерти отца истца к ответчику перешли права нанимателя жилого помещения на основании договора социального найма. Ответчик приходится истцу родным дядей. 

Истец указала, что до смерти отца истец с семьей проживали в спорной квартире, делали в ней ремонт, оплачивали коммунальные услуги, в то время как ответчик находился в местах лишения свободы.

После смерти отца ответчик освободился из мест лишения свободы и стал проживать в спорном жилом помещении, злоупотреблять спиртными напитками, дальнейшее совместное проживание с ответчиком на одной жилплощади стало невозможным.

Впоследствии истец с матерью были вынуждены покинуть спорное жилое помещение, однако до настоящего времени часть вещей хранятся в квартире, истец сохраняет регистрацию в спорной квартире. 

Ссылаясь на то, что истцом предпринимались попытки вселиться в квартиру, однако ответчик поменял замки от входной двери в квартиру, указывая также на то, что истец имеет намерение пользоваться жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги, ФИО3 обратилась в суд, просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование истца выделить комнату площадью 10,9 кв.м, в пользование ответчика выделить комнату площадью 16,2 кв.м, сохранить в совместном пользовании сторон по делу кухню, коридор, шкаф, ванную, просит определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных платежей по спорной квартире с учетом причитающейся доли общей площади жилого помещения в размере 21,85 кв.м, а также просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержал. Дополнительно пояснил, что истец в настоящее время проживает с женихом у матери, однако имеет намерение вселиться в спорную квартиру. 

Представитель истца также указал, что доля площади жилого помещения в размере 21,85 кв.м складывается из площади комнаты (10,9 кв.м) и половины площади от мест общего пользования (21,9 кв.м).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат. 

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда. 

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 

В соответствии ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч.ч.1,4 ст.16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и материалами дел подтверждается, отец истца ФИО2 до 2020 года являлся нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. 

Спорная квартира имеет общую площадь жилого помещения 49 кв.м, жилую площадь 27,1 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10,9 кв.м и 16,2 кв.м, мест общего пользования общей площадью 21,9 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела финансовым лицевым счетом, а также экспликацией к поэтажному плану квартиры.

Из представленной в материалах дела выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы: истец ФИО3 и ответчик ФИО2

После смерти отца истца к ответчику перешли права нанимателя жилого помещения на основании договора социального найма. Ответчик приходится истцу родным дядей. 

Из объяснений истца следует, что до смерти отца истец с семьей проживала в спорной квартире, они делали в ней ремонт, оплачивали коммунальные услуги, в то время как ответчик находился в местах лишения свободы. После смерти отца истца ответчик освободился из мест лишения свободы и стал проживать в спорном жилом помещении, злоупотреблять спиртными напитками, дальнейшее совместное проживание с ответчиком на одной жилплощади стало невозможным. Впоследствии истец с матерью были вынуждены покинуть спорное жилое помещение, однако до настоящего времени часть вещей хранятся в квартире, истец сохраняет регистрацию в спорной квартире и имеет намерение спорной квартирой пользоваться, однако не может спорной квартирой пользоваться, так как ответчик поменял замки от входной двери в квартиру. 

Принимая во внимание, что между сторонами по делу не достигнуто соглашения относительно порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, порядок пользования помещениями квартиры и порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей следует установить в судебном порядке. 

Суд считает, что наиболее приемлемым для сторон вариантом определения порядка пользования жилым помещением, является порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом в части распределения жилых помещений, за исключением помещений, находящихся в совместном пользовании. Со стороны ответчика не поступило конкретных предложений по порядку пользования помещениями в квартире и порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии с предложенным истцом вариантом истцу ФИО3 выделяется в пользование жилая комната площадью 10,9 кв.м, ответчику ФИО2 – жилая комната площадью 16,2 кв.м. В совместном пользовании сохраняются: коридор, кухня, шкаф, ванная, туалет.

Размер участия истца в оплате жилищно-коммунальных платежей по спорной квартире следует определить с учетом причитающейся ей доли общей площади жилого помещения, который складывается из площади комнаты, выделенной в пользование истца (10,9 кв.м), и половины площади от мест общего пользования (21,9 кв.м), и составляет 21,85 кв.м. 

На ФИО2 следует возложить обязанность не чинить ФИО3 препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязать передать ФИО3 ключи от спорного жилого помещения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, определить ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 10,9 кв.м, определить ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 16,2 кв.м; кухню, коридор, шкаф, ванную, туалет определить в общее пользование.

Определить размер участия ФИО3 в оплате жилищно-коммунальных платежей по указанной выше квартире с учетом причитающейся доли общей площади жилого помещения – в размере 21,85 кв.м.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, и передать ключи от входной двери указанной квартиры. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для производства управляющей организацией расчета жилищно-коммунальных платежей в соответствии с определенным выше размером участия ФИО3 в оплате жилищно-коммунальных платежей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: