Дело №2-581/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску В.В.Н. к Т.В.Н. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В.В.Н. обратилась в суд к Т.В.Н. с названным иском, указав, что 

она является собственником помещения №, площадью 37,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата). Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 1069 кв.м., местоположение земельного участка определено относительно жилого помещения. 

Независимо от того, что она владеет обособленным жилым помещением, расположенном на самостоятельном земельном участке, принадлежащий ей объект недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от (дата), обозначен как ? доля целого жилого дома.

Другая ? доля целого жилого дома или жилое помещение № принадлежит ответчику Т.В.Н., которая приобрела ее у своего брата В.И.Б. Она также расположена на самостоятельном земельном участке.

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), как объект недвижимости также учтен в качестве самостоятельного объекта недвижимости в ГКН, но он не имеет правообладателя.

Ее права и права Т.В.Н. не зарегистрированы в ЕГРПН (отсутствуют сведения о правах в кадастровом паспорте на жилой дом), но подтверждают их ранее возникшее право на половину жилого дома).

В (дата) году Т.В.Н. в связи с ветхостью своей половины дома осуществила ее разбор на строительные материалы, полностью отделив свое жилое помещение.

С разрешения органа местного самоуправления Т.В.Н. на своем земельном участке произвела новое строительство (на расстоянии не менее 5 метров от моей половины дома), и стала собственницей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка по тому же адресу.

В настоящий момент истец желает зарегистрировать свое право собственности в ЕГРПН на отдельно стоящий жилой дом, каковым он и является по факту. Однако, она не имеет возможности сделать это без согласия Т.В.Н., и без прекращения ее права собственности на половину дома. 

В бесспорном порядке она имеет право зарегистрировать только свое право собственности на половину жилого дома, согласно договора купли-продажи.

Право собственности Т.В.Н. на половину жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), необходимо прекратить в связи с уничтожением объекта недвижимости (его части). 

На ГКУ жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), имеет общую площадь 63,5 кв.м., а по факту его общая площадь соответствует площади жилого помещения № с учетом холодных помещений, которые ранее как помещения в жилом доме не были учтены (пом. № в новом техпаспорте) - 47,1 кв.м. 

Принадлежность ей жилого дома, площадью 47,1 кв.м. следует из договора купли-продажи от (дата) года, по которому она приобрела в собственность ? долю жилого дома по указанному адресу, а также подтверждается действиями Т.В.Н. об уничтожении второй половины дома и строительством нового жилого дома на земельном участке, сформированном ранее относительно уничтоженной половины дома. 

Таким образом, Т.В.Н. произвела строительство нового жилого дома на земельном участке, который ей принадлежал как собственнице помещения № в спорном жилом доме и оформила свои права на дом и земельный участок, присвоив им новый адрес. 

Просит прекратить право собственности Т.В.Н. на 1/2 долю жилого дома общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Признать за ней (В.В.Н.) право собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес).

В судебном заседании В.В.Н. исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и вынесении заочного решения.

Ответчик Т.В.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту регистрации: (адрес), почтовая корреспонденция получена лично. 

Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием его собственной воли и невыполнения им требований законодательства. 

При таких обстоятельствах и с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ и прямо указывается в ст. 17 Жилищного кодекса РФ, осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Ф.И.Б. (продавец) и В.В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли целого домовладения, состоящего из жилого, одноэтажного, бревенчатого дома, общеполезной и жилой площадью 62,7 кв.м, с прилегающими сенями, служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: (адрес), расположенное на участке земли мерою 2436 кв.м. В пользование покупателя предоставляются четыре комнаты, площадью 37,5 кв.м. с прилегающими сенями и двух сараев. Данный договор удостоверен в М.М.А., государственным нотариусом Каменской государственной нотариальной конторы (дата) в реестровой книге под №. 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на (дата), выданного Каменским бюро технической инвентаризации, усматривается, что собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), является В.В.Н.

Жилой дом, расположенный по адресу: пензенская облатсь, (адрес), по состоянию на 1990 год имеет полезную площадь 63,5 кв.м., квартир - 2, в том числе: 2-комнатных – 1; 4-комнатных – 1.Площадь квартиры № – 37,5 кв.м.; площадь квартиры № – 26,0. Год постройки жилого дома – (дата).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), по состоянию на (дата), выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделения Каменского производственного участка усматривается, что год постройки жилого дома – 1939, общая площадь – 47,1 кв.м, жилая площадь – 37,5 кв.м, число этажей – 1. Правообладателем указана В.В.Н. на основании договора купли – продажи от (дата).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану: жилая площадь – 37,5 кв.м., подсобные помещения – 9,6 кв.м. 

Согласно кадастровому паспорту здания от (дата) №, выданному филиалом ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), площадью 63,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – (дата), кадастровый №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: №, №. Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от (дата) №, выданному филиалом ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), пом.1 имеет площадь 37,5 кв.м, кадастровый №.

В.В.Н. на основании свидетельства о праве собственности № от (дата) принадлежит земельный участок, площадью 1069 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №, выданной ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), пом.2 площадью 26 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), пом.2, площадью 26 кв.м, кадастровый №, было уничтожено в связи с ветхостью.

Из дела правоустанавливающих документов, адрес: (адрес), усматривается, что на основании постановления главы администрации (адрес) № от (дата) «О выделении Т.В.Н. земельного участка под строительство жилого дома по (адрес)» Т.В.Н. был выделен земельный участок, площадью 1367 кв.м. по (адрес) под строительство жилого дома из земель фонда города. 

(дата) подписан акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по (адрес).

Постановлением главы администрации (адрес) № от (дата) «О разрешении на ввод в эксплуатацию жилого (адрес)» утвержден вышеуказанный акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого, а также разрешена эксплуатация данного жилого дома.

В соответствии с Распоряжением главы администрации (адрес) № от (дата) «Об упорядочении нумераций зданий и помещений в (адрес)» в целях упорядочения нумераций зданий и сооружений в (адрес) строящемуся жилому дому по (адрес) присвоен новый территориальный адрес - (адрес)

Из технического паспорта частного домовладения, расположенного по адресу: (адрес)А, по состоянию на (дата), выданного Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация» Пензенский филиал Каменское отделение усматривается, что год постройки жилого дома – (дата), общая площадь – 45,6 кв.м, жилая площадь – 31,1 кв.м, число этажей – 1. Правообладателем указана Т.В.Н.

Право собственности Т.В.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес)А, зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от (дата) №, копиями дела правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 244 ГК Российской Федерации определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Поскольку ? доли жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), принадлежащие Т.В.Н. прекратили свое существование в виду саморазрушения, ветхости, ответчиком построен отдельный жилой дом на принадлежащем ей земельном участке, каких-либо действий в отношении оставшейся после разрушения части жилого дома ей не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось, право собственности на ранее существовавшее домовладение, общей площадью 26 кв.м., кадастровый № для Т.В.Н. прекращено. 

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает правильным признать за В.В.Н. право собственности указанный жилой дом. 

Признание права собственности на указанный жилой дом за В.В.Н. не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.В.Н. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Т.В.Н. на ? доли жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) на земельном участке, площадью 1069 кв.м. 

Признать за В.В.Н. право собственности на жилой дом по адресу: (адрес), общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке, площадью 1069 кв.м. на землях населенных пунктов с кадастровым номером №. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: