Дело № 2-811/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Ярцевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

ОПРЕДЕЛИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 28.11.2017 г., солидарном взыскании задолженности по нему в размере 211952,46 руб., из которых: просроченная ссуда – 199906,32 руб., просроченные проценты – 4598,72 руб., проценты по просроченной ссуде – 1030,62 руб., неустойка по ссудному договору – 5968,86 руб., неустойка за просроченную ссуду – 447,94 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 11319,52 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 199906,32 руб., начиная с 22.03.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 199906,32 руб. за каждый день просрочки с 22.03.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру общей площадью 41,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, кВ.1, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 178000 руб. и земельный участок площадью 1473 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, 671332, 

<

адрес>1, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 176000 руб.

Иск мотивирован тем, что 28.11.2017 года между Банком с одной тороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор № согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 230000 руб. под 18,9% на срок 60 месяцев, целевое назначение: кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) указанного в п.3.3. кредитного договора. 

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также раздела 2 договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры и земельного по адресу: 

<

адрес>1, принадлежащий ответчику ФИО2 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

В соответствии с п.8.2 Кредитного договора, п.4.1.6 п.п. 1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, заемщику уплачивает неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Заемщик в нарушение условий договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование, предоставленными ему Банком, денежными средствами не выполняет в полном объеме, допуская систематические просрочки.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, опрошенный в судебном заседании посредством ВКС просил отказать в удовлетворении иска, не производил оплату по кредиту около года в связи с трудным материальным положением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, не производила оплату по кредиту около года в связи с трудным материальным положением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

28.11.2017 года между Банком с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор № согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 230000 руб. под 20,392% (полная стоимость кредита) на срок 60 месяцев. 

В соответствии с п.8.2 Кредитного договора, п.4.1.6 п.п. 1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, заемщику уплачивает неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Из выписки по лицевому счету следует, что ответчики обязательства по оплате суммы кредита, процентов не исполняет систематически. 

Согласно представленного суду расчета задолженности по состоянию на 21.03.2019 г. общая задолженность по кредитному договору № от 28.11.2017 г. составляет: 211952,46 руб., из которых: просроченная ссуда – 199906,32 руб., просроченные проценты – 4598,72 руб., проценты по просроченной ссуде – 1030,62 руб., неустойка по ссудному договору – 5968,86 руб., неустойка за просроченную ссуду – 447,94 руб.

Судом проверен расчет суммы иска и признает его обоснованным. Расчет задолженности по кредиту подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетами задолженности.

19.09.2018 г. истцом ответчику направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания.

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке и расторжении кредитного договора законны и обоснованны, поскольку имеются установленные ст.ст. 809-811, 309, 310, 450 ГК РФ основания для досрочного расторжения кредитного договора, взыскания суммы задолженности по вышеуказанному кредитному договору с заемщиков ФИО1, ФИО2 в связи с нарушением ответчиков условий договоров об оплате кредитов, процентов по кредитам в сроки установленные данным договором. При этом суд учитывает, что досудебный порядок урегулирования данного спора соблюден.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 199906,32 руб., начиная с 22.03.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 199906,32 руб. за каждый день просрочки с 22.03.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу также являются обоснованными, поскольку размер ставки определен кредитным договором, сумма основного долга на дату решения составляет 199906,32 руб. и рассчитана по состоянию на 21.03.2019 г.

По сведениям Банка России в период заключения кредитного договора ключевая ставка была установлена в размере 8,25%.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 178000 руб. на квартиру, 176000 руб. на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также раздела 2 договора залога №ДЗ, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кВ.19, принадлежащие ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Данные обстоятельства подтверждены Выпиской из ЕГРН о 10.06.2019 г. по судебному запросу.

Право на обращение заложенной квартиры и земельного участка также предусмотрено п.8.1 Договора залога.

В соответствии с п.8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога, согласованная сторонами стоимость квартиры как предмета залога - составляет 178000 руб., земельного участка – 176000 руб.

Сторонами не заявлено ходатайств о назначении экспертизы с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества.

В связи с вышеизложенным на основании ст.340, 348-350 ГК РФ суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 178000 руб., земельного участка в размере 176000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 1 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323 ГК РФ).

С учетом изложенного с ответчиков подлежат взысканию понесенные по делу истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11319,52 руб. в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-234, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2017 г, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» в солидарном порядке 223271 (двести двадцать три тысячи двести семьдесят один) рубль 98 копеек, из которых: просроченная ссуда – 199906,32 руб., просроченные проценты – 4598,72 руб., проценты по просроченной ссуде – 1030,62 руб., неустойка по ссудному договору – 5968,86 руб., неустойка за просроченную ссуду – 447,94 руб., сумма оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в суд - 11319,52 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 199906,32 руб., начиная с 22.03.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» в солидарном порядке неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (8,25%), начисленную на сумму остатка основного долга в размере 199906,32 руб. за каждый день просрочки с 22.03.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – квартиру общей площадью 41,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, кВ.1, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 178000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – земельный участок площадью 1473 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, 671332, 

<

адрес>1, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 176000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд РБ.

Судья П.С. Мархаев