Дело № 2-1805/2021

72RS0013-01-2021-001002-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 июля 2021 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании имущества совместно нажитым имуществом, взыскании компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании имущества совместно нажитым имуществом, взыскании компенсации. Требования мотивированы тем, что ФИО7 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. До заключения брака ФИО4 имела в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В период брака супруги жилой дом снесли и на его месте в 2014 года построили одноэтажное нежилое здание. ФИО4 оформлением и постановкой на регистрационный учет вновь построенного нежилого здания не желала заниматься. Стоимость строительства нежилого здания согласно сводному сметному расчету стоимости строительства, составленного ООО «АВЕНС» по состоянию на 2 квартал 2020 года, составляет 6 663 580 рублей. Нежилое здание было построено в целях использования его в качестве магазина и получения дополнительного совместного дохода (истец в период с 15 октября 2014 года по 09 февраля 2017 года зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя). В последующем нежилое здание сдавалось в аренду, после расторжения брака ответчик продолжает сдавать помещение в аренду. 18 декабря 2018 года между ФИО2 и ФИО4 было составлено в простой письменной форме соглашение о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом, в соответствии с которым ответчик после оформления права собственности на объект капитального строительства, возведенного на принадлежащем ей земельном участке, обязуется продать его, и поделить полученную сумму от продажи пополам. Однако ответчик до настоящего времени оформлением документов не занимается. Поскольку произвести раздел капитального строения в натуре не представляется возможным, то истец считает, что имеет право на компенсацию понесенных затрат на строительство в размере ? от общей суммы затрат. С учетом уточнения исковых требований истец просит признать земельный участок с расположенным на нем нежилым домом совместно нажитым имуществом в период брака в равных долях, взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 2 187 032,00 руб.

Истец ФИО7 его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить, суду пояснили, что строение возведено в период брака совместно, просят компенсировать затраты на строительство, к земельному участку требований не выдвигает.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, суду пояснила, что земельный участок получен ее в наследство, нежилое здание является самовольной постройкой, и следовательно они не являются совместно нажитым имуществом, деньги на строительство давала ее мама.

Представитель третьего лица Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО7 состоял в браке с ответчицей ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т.1, л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей оформлено право собственности на полученное наследство по завещанию, на земельный участок площадью 306 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и одноэтажный жилой дом, площадью 33,30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

С мая 2014 года по ноябрь 2014 года на земельном участке, принадлежащем ответчику, был снесен жилой дом, вместо него построено нежилое здание - магазин, право собственности не оформлялось, что подтверждается объяснениями сторон (т.2, л.д. 9-11). Нежилое помещение (магазин) сдавалось в аренду (т.1, л.д. 85-87). 

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 13 августа 2018 года брак между сторонами расторгнут (т.1, л.д.14).

Стороны заключили соглашение о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом от 18 декабря 2018 года, согласно которого стороны согласовали условия порядка распоряжения нежилым зданием – самовольной постройкой, по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.18-19) 

В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Если самовольная постройка была возведена на земельном участке, предоставленном супругам (или одному из них) в период брака, за супругами может быть признано право общей долевой собственности в отношении данной постройки. В том случае, если самовольная постройка возведена в период брака на земельном участке, принадлежащем лишь одному из супругов (например, земельный участок предоставлен до вступления в брак), другой супруг вправе потребовать выплаты соответствующей компенсации, пропорциональной 1/2 затрат на возведение спорного объекта.

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

В судебном заседании ответчиком ФИО4 не оспаривалось, что строительство спорного домовладения осуществлялось в период брака и ведения совместного хозяйства с истцом ФИО2 Строительство нежилого помещения осуществлялось с использованием предоставленных денежных средств матерью ответчика в размере 2 001 000,00 рублей, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк» по счету на имя ФИО3 (т.2, л.д.76-79). Факт получения денежных средств от матери ответчика не оспаривается истцом. 

В соответствии с определением суда от 17 марта 2021 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, обследования нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно экспертного заключения от 28.05.2021г., экспертом были предоставлены ответы: 1). Оценка категории технического состояния несущих конструкций стен и фундамента – ограниченно-работоспособное. 2). Нежилое здание не соответствует градостроительным нормам. 3). Разделение нежилого здания в равных долях по ? возможно в случае оформления права собственности на самовольную постройку. 4). Техническая возможность выдела в натуре нежилого здания без несоразмерного ущерба имуществу отсутствует. 5). Рыночная стоимость строительства нежилого здания по состоянию на 26.01.2021 г. составляет 4 374 064,00 рублей.

Согласно п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка. В силу положений ст. 129 ГК РФ свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности. Исходя из того, что возведенное сторонами нежилое помещение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и в данном случае не может быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, поскольку признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. При этом учитывая возможность признания права собственности собственником земельного участка, нежилого здания. Это право принадлежит указанному лицу даже в том случае, если самовольную постройку осуществляла не она. Но при этом она обязана компенсировать фактические расходы (затраты) истца по возведению самовольной постройки, в части понесенных им затрат.

Таким образом, совместно потраченными денежными средствами сторон в период брака на строительство нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, является сумма в размере 2 373 064,00 рублей (4 374 064 руб. – 2 001 000 руб.), которая подлежит распределению в счет компенсации в размере ? в счет стоимости понесенных затрат.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в счет компенсации затрат на строительство нежилого здания надлежит взыскать 1 186 532 руб. (1/2 от 2 373 064 руб.). 

В признании земельного участка с расположенным на нем зданием, совместно нажитым имуществом в период брака следует отказать.

Оснований для передачи дела по подсудности по ходатайству ответчика не имеется, поскольку истцом заявлено требование о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Калининского АО г. Тюмени.

Руководствуясь ст.ст. 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 186 532 руб. в счет компенсации стоимости ? доли понесенных затрат на строительство нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина