38RS0№-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Е.К, к СНТ «Луговое» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Е.К, обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Луговое», в котором просит:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., 15 км Байкальского тракта, СНТ «Луговое»;

исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., 15 км Байкальского тракта, СНТ «Луговое», включив в его состав земельные участки по адресу: ...., 15 км Байкальского тракта, СНТ «Луговое», ...., участки № И №, площадью 1982 кв.м., имеющие обозначение характерных точек границ в следующих координатах:

№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№.№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

1

№

№

В обоснование заявленных требований истец указал, что К.Е.К, согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Луговое» выделены земельные участки по адресу: ...., СНТ «Луговое», ...., участки № и №.

СНТ «Луговое» является собственником земельного участка с кадастровым номером №. 

При подготовке схемы расположения земельных участков № и № в СНТ «Луговое» истцу было разъяснено, что его земельные участки находятся за границами СНТ «Луговое».

Для разрешения сложившейся ситуации истец обратился в правление СНТ «Луговое» и в Бюро кадастровых решений (ИП Б.Д.Д. - кадастровый инженер, производивший работы по постановке границ СНТ «Луговое» на кадастровый учет).

ИП Б.Д.Д. в своем письменном ответе подтвердил, что в результате уточнения границ всего садоводства земельные участки истца не входят в состав СНТ «Луговое».

Правлением СНТ «Луговое» в устной форме было разъяснено, что спорные земельные участки не были включен в границы отвода СНТ «Луговое» по причине того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № земельные участки истца ошибочно не вошли в общую границу СНТ «Луговое», рекомендовали обратиться в суд. 

Указанные обстоятельства лишают истца возможности оформить права пользования на спорные земельные участки.

В судебное заседание истец К.Е.К, не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. На представление своих интересов уполномочия представителя по доверенности К.А.С,. 

Представитель истца К.Е.К, – К.А.С, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика. 

Представитель ответчика СНТ «Луговое» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие. 

Третье лицо ИП Б.Д.Д. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за К.Е.В, закреплены земельные участки № и №, площадью 1982 кв.м. в границах земельного участка площадью 13,6 га в соответствии с п. 3 Постановлением главы Иркутского района от **/**/**** № «О предоставлении СНТ «Луговое» земельного участка в аренду для ведения садоводства». Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Луговое» от **/**/****. 

Членской книжкой на имя К.Е.К., выданной **/**/****, также подтверждается то обстоятельство, что в его пользовании находятся земельные участки № и №, площадью 1982 кв.м., расположенные в СНТ «Луговое». 

В ответ на обращение К.Е.К, Бюро кадастровых инженеров ИП Б.Д.Д. подготовило ответ от **/**/****, в соответствии с которым земельные участки № и № расположены между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, не входит в состав земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Луговое». 

Кадастровым инженером Ш.С.Ю, **/**/**** подготовлено заключение, из которого следует, что данным кадастровым инженером был произведен картографический анализ земельного участка с кадастровым №. Участок имеет установленные границы. Данный земельный участок фактически является землями общего пользования СНТ «Луговое» и имеет площадь 19878 кв.м. 

Земельные участки № и № не входят в границы земельного участка с кадастровым номером №, но при этом расположены на территории СНТ «Луговое», что является реестровой ошибкой, только после ее исправления указанные земельные участки можно будет включить в территорию земель общего пользования СНТ «Луговое». 

Из заключения кадастрового инженера АО ВСГП Л.Д,А. от **/**/**** следует, что кадастровым инженером АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Л.Д,А. были выполнены работы по подготовке заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с адресными ориентирами: ...., СНТ «Луговое», ...., №.

На основании полевых измерений геодезиста П.А.С, были установлены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Луговое», ...., №. Полученные координаты характерных точек границы, а также площадь участка, отражены в каталоге координат и в графическом виде на схеме.

Кадастровым инженером Л.Д,А. были выполнены камеральные работы по подготовке схемы расположения кадастровой границы земельного участка № по данным ЕГРН, относительно фактической границы земельного участка ...., СНТ «Луговое», ...., № и границы СНТ «Луговое», по состоянию на 2003 год, определенной аналитическим методом, а также подготовке каталога координат.

Для подготовки схемы расположения кадастровой границы земельного участка № по данным ЕГРН, относительно фактической границы земельного участка ...., СНТ «Луговое», ...., № и границы СНТ «Луговое» были исследованы графические данные в виде плана садоводческого некоммерческого товарищества «Луговое» в масштабе 1:2000 по состоянию на 2003 год.

Проведя анализ полевых исследований фактической границы земельного участка с данными аналитического исследования, было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Луговое», ...., № входит в границы СНТ «Луговое», по состоянию на 2003 г.

В заключении приведен каталог координат земельного участка, расположенного ...., СНТ «Луговое», ...., №

№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

1

№

№

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, исходя из того, что заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания и опыт работы в области землеустройства. Стороной ответчика заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспорено, возражений по нему не представлено. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, не оспоренные ответчиком, третьими лицами, учитывая совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельных участков истца в пределах грани земельного участка СНТ «Луговое», суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка СНТ «Луговое», была допущена реестровая ошибка, поскольку уточнение границ произведено без учета фактического землепользования и границ земельных участков истца К.Е.К,.

Оснований полагать, что превышение площади изначально предоставленного СНТ земельного участка произошло за счет земельных участков истца, не имеется, доказательств этому не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.К, к СНТ «Луговое» - удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., 15 км Байкальского тракта, СНТ «Луговое».

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., 15 км Байкальского тракта, СНТ «Луговое», включив в его состав земельные участки по адресу: ...., 15 км Байкальского тракта, СНТ «Луговое», ...., участки № И №, площадью 1982 кв.м., имеющие обозначение характерных точек границ в следующих координатах:

№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

1

№

№

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 29 мая 2020 года. 

Судья: О.В. Недбаевская