Дело № 2-31/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Демидович А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при помощнике судьи Агнаеве З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Алдан», ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГП «Город Алдан» о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно квартиры, расположенный по адресу: ....... В обоснование своих исковых требований указал, что на основании распоряжения Администрации г. Алдан от 11 октября 2005 года проживает в данной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Сведений о зарегистрированных правах иных лиц не имеется. Квартирой владеет открыто, непрерывно. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......

Определением суда от 05 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Алдан» ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что ФИО1 вселился в квартиру, расположенную по адресу: ....... с разрешения Администрации «Город Алдан» на основании распоряжения. В данной квартире истец проживает с 2005 года по настоящее время, несет бремя содержания, а именно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. Данный дом подлежит расселению по программе «Переселения граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025гг.», в настоящее время дом расселен за исключением квартиры ФИО1. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что с истцом ФИО1 знакома давно, проживают по соседству примерно с 2006-2007 года. В доме, расположенном по адресу: ....... она проживает с 1989 года, ФИО3 не знает и никогда его не видела. 

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом по месту регистрации, что подтверждается адресной справкой и извещениями в адрес соответчика. Согласно сообщению Администрации п. Восточный соответчик ФИО3 по адресу: ....... не проживает. 

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает соответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие соответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и огласив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: .......

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ....... зарегистрировано на ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.07.1996 года н/з р [Номер]. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....... с 17.02.2004 года по настоящее время, что подтверждается адресной справкой № 293, выданной ОМВД России по Алданскому району.

Согласно поступившему ответу МКУ «Администрации п. Восточный» Тындинского района МО, ФИО3 [Дата] г.р. по адресу: ......., не проживает. 

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ....... отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 ноября 2023 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО1 вселился в спорную квартиру, на основании распоряжения Администрации г. Алдан от 11 октября 2005 года и с указанного времени по настоящее время проживает в данной квартире, несет бремя содержания, производит оплату жилищно-коммунальных услуг и осуществляет содержание квартиры, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой Алданского отделения ПАО «ДЭК» «Якутскэнерго» об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения жилым помещением отсутствуют.

Суд учитывает, что органы местного самоуправления, а также соответчик ФИО3 более 18 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу, не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, иных лиц, оспаривающих право собственности на данную квартиру, судом не установлено.

Распоряжением главы МО «Город Томмот» № 329 от 31 декабря 2015 года жилой дом по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно в настоящее время возникла необходимость реализации конституционного права истца на жилище. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчикам о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Алдан», ФИО3 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: .......

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... за ФИО3, прекратить. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме – 1 февраля 2024 года. 

Судья Алданского

районного суда РС (Я) Демидович А.В.