Дело № 2-410/2018

29RS0026-01-2018-000563-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

26 октября 2018 года 

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 26 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование доводов истец указывает на то, что с марта 2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня подписания данного договора купли-продажи, в квартире продолжает быть зарегистрированным ответчик, который являлся продавцом жилого помещения, в указанном жилом помещении не проживает, принадлежащих ему личных вещей в квартире не имеется, в связи с чем, считает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность спорное жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> у ФИО2 По условиям договора, продавец обязалась сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения, но до настоящего времени обязательство не исполнил. Ответчик в квартире не проживает, никаких принадлежащих ему вещей в квартире нет. Право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано в 2018 году за истцом и, поскольку ответчик не проживает в данном жилом помещении, не пользуется им, членом его семьи не является, просит признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от 25.10.2018г. исковые требования признал (л.д.54). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Холмогорскому району – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений п.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имею право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее – Договор купли-продажи) (л.д. 10-12).

На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоял ФИО2.

В п. 3.4 Договора купли-продажи указано, что Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира освобождена от имущества Продавца. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно поквартирной карточке, ответчик ФИО2 после перехода права собственности продолжают оставаться зарегистрированными в спорной квартире (л.д.13, 41).

Частями 1 - 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик членом семьи собственника ФИО1 не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку был осуществлен переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 и членом семьи нового собственника спорного жилого помещения ответчик не является, право последнего на проживание в жилом помещении подлежит прекращению.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является основанием для такого снятия.

В заключенном между сторонами Договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой. В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жильем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 29 октября 2018 года.