<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное 

решение

изготовлено 15.01.2026г.

50RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-279/26

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд ФИО4 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № F0P№ от 24.09.2024г. по состоянию на 17.09.2025г. в размере 1 543 793 рубля 06 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 437 рублей 93 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:56:0020241:193, расположенную по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, пл. Октябрьская, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 4 624 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 24.09.2024г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3 заключен кредитный договор № F0P№, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО3 кредит в сумме 1 524 000 рублей на срок 84 месяца под 20,00% годовых, а ФИО3 обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты, предусмотренные договором. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 50:56:0020241:193, расположенной по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, пл. Октябрьская, 

<

адрес>. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору 14.09.2024г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3 заключен договор об ипотеке № F0P№, в соответствии с которым ФИО3 передал Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, пл. Октябрьская, 

<

адрес>. 30.12.2024г. ФИО3 умер. Платежи в счет погашения задолженности и начисленных процентов по договору не производятся, в связи с чем, по состоянию на 17.09.2025г. образовалась задолженность в размере 1 543 793 рубля 06 копеек. Истец просит взыскать с наследников умершего указанную задолженность.

Истец – представитель ОАО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик – ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

24.09.2024г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3 заключен кредитный договор № F0P№, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО3 кредит в сумме 1 524 000 рублей на срок 84 месяца под 20,00% годовых, а ФИО3 обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты, предусмотренные договором.

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что платежи по договору кредита осуществляются по Графику платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты Заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения.

Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 50:56:0020241:193, расположенной по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, пл. Октябрьская, 

<

адрес>.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору 14.09.2024г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3 заключен договор об ипотеке № F0P№, в соответствии с которым ФИО3 передал Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, пл. Октябрьская, 

<

адрес>..

В силу ч. 1 ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), Банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно представленному расчету по состоянию на 17.09.2025г. образовалась задолженность в размере 1 543 793 рубля 06 копеек, в том числе:

основной долг – 1 515 591 рубль 81 копейка;

начисленные проценты – 28 121 рубль 22 копейки;

штрафы и неустойки – 80 рублей 03 копейки.

Согласно ч. 1 ст.1175 «Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества».

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Судом установлено, что к имуществу ФИО3 заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества входит: квартира, расположенная по адресу: ФИО4 

<

адрес> кадастровой стоимостью 3 895 633 рубля 24 копейки%; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО4 

<

адрес> кадастровой стоимостью 1 088 593 рубля 44 копейки; автомобиль марки KIA XM FL (SORENTO), 2018 года выпуска, идентификационный номер №, рыночной стоимостью на дату смерти 2 191 500 рублей; права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «МТС-Банк», ПАО Сбербанк, Банке ВТБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК».

Наследником по закону, принявшим наследство является несовершеннолетняя дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действует мать, ФИО2 Другим наследником, ФИО7 подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ год нотариусом Подольского нотариального округа ФИО4 

<

адрес> выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 55).

Так как ФИО1 является наследником, принявшим наследственное имущество, сумма долга не превышает стоимость наследственного имущества, то обязана отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней имущества.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 за счет наследственного имущества ФИО3 в пользу истца задолженность в размере 1 543 793 рубля 06 копеек.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что в силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из представленного истцом отчета об оценке № от 25.07.2025г. усматривается, что рыночная цена предмета залога составляет 5 780 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 4 624 000 рублей (5 780 000 х 80%).

Обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 624 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 437 рублей 93 копейки, то в соответствии со ст. 98 ГПК указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (

<

данные изъяты>) за счет наследственного имущества ФИО3 задолженность по кредитному договору № F0P№ от 24.09.2024г. по состоянию на 17.09.2025г. в размере 1 543 793 рубля 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 437 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 4 624 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина